根據(jù)克而瑞在12月31日搶先發(fā)布的昆明房地產(chǎn)銷售榜，俊發(fā)毫無意外地繼續(xù)穩(wěn)坐市場頭把交椅，萬科也依舊捍衛(wèi)了第二的位置。在前11個月爭奪激烈的銷售榜第三名，最終融創(chuàng)后來居上，僅僅以5億的優(yōu)勢超越碧桂園而坐上了季軍寶座。其中排名前三的房企，全年成交金額都超過了100億，俊發(fā)更是接近200億元。

克而瑞發(fā)布的2018年昆明房地產(chǎn)企業(yè)銷售十強榜

從市場趨勢看，2019年俊發(fā)和萬科的位置應該仍舊無人能夠撼動，第三名也依然會在融創(chuàng)和碧桂園之間產(chǎn)生。今年未能進入前十的保利，如果計算整個保利系的銷售業(yè)績，今年估計可以進入前十中游的位置。

比對2017年的榜單可以發(fā)現(xiàn)，2018年排名前四的俊發(fā)、萬科、融創(chuàng)和碧桂園，加起來的銷售總額超過518億，比排名后六位的房企加起來還多一倍有余，優(yōu)勢十分明顯。這個數(shù)字也占到去年昆明房地產(chǎn)銷售總額的4成，而去年在昆明有項目銷售的房企約30家，這意味著除了“俊萬融碧”四大豪強，其余20多家房地產(chǎn)企業(yè)只能瓜分剩余的60%市場份額。在2017年時，昆明排名前四的房企只占有三成的市場份額，時隔一年之后，這個比例就一舉擴大為40%，說明昆明房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入寡頭時代。

從近幾年的榜單也可以發(fā)現(xiàn)，俊發(fā)和萬科不僅位置一直比較穩(wěn)固，而且每年都保持較高的增長，其中2017到2018年的增長幅度都在30%以上，這就相當恐怖了。而融創(chuàng)和碧桂園則憑借比較激進的市場策略，也取得了超高增長速度。前四名在已經(jīng)比較高的市場份額基礎上，還要繼續(xù)高增長，只能不斷蠶食其他房企的市場份額，所以在2018年昆明房企銷售十強榜上，排名后五位的企業(yè)的市場占有率其實是下降的。

房地產(chǎn)市場高增長結束，資源將越來越向頭部企業(yè)集中

如果說，在前幾年的昆明樓市銷售榜單上，只有俊發(fā)和萬科的地位比較穩(wěn)固的話，從2018年起，應該前四名的位置都不會有太大變化了，因為俊發(fā)憑借深厚的項目儲備，和大幅度領先第二名的優(yōu)勢，繼續(xù)占據(jù)頭把交椅的問題不大；萬科近兩年的市場攻勢也相當凌厲，可以預見的后續(xù)儲備也足以支撐它保持第二的位置；融創(chuàng)和碧桂園光手上的項目都還能繼續(xù)開發(fā)兩年，所以也都可以穩(wěn)居前四。相反，在十強榜上靠后的企業(yè)明年是否仍舊在榜上，就不那么肯定了——比如大幅度退步的云南城投，只有一兩個項目的子元和紅星地產(chǎn)。

其實這樣的結果和全國市場的狀況也是類似的，在國內房企銷售榜上，排名前幾位的房企就算次序有些變化，但總是那幾家企業(yè)。排名越往后，變化就越大。這是因為全國和云南一樣，市場集中度都在提高。3年后昆明市場上能夠持續(xù)開發(fā)的也就能有20家左右的房企，其中排名前五的房企將至少占有50%的份額。

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