一直以來，昆明的南市區(qū)與北市區(qū)屬于主城區(qū)最重要的兩大核心居住區(qū)，但隨著會展、巫家壩片區(qū)的開發(fā)漸入高潮，地域更廣闊、配套更完善、物業(yè)檔次更好、規(guī)劃起點也更高的南市區(qū)已全面勝出，南市區(qū)今年以來的成交量和房價雄踞各區(qū)域之首就是最好的證明。

昆明南市區(qū)的價值高地地位毋庸置疑，長期以來被昆明人公認為“富人區(qū)”，從滇池度假區(qū)開始，經(jīng)過20多年的拓展，版圖一路擴大，擁昆明新四大商圈當中的三個：南亞、萬達、愛琴海，資源配套極為優(yōu)越，在城市規(guī)劃發(fā)展進程中，南市區(qū)本身也在向縱深推進，范圍格局都正在發(fā)生巨大的變化。

昆明愛琴海購物公園

當前昆明南延北拓規(guī)劃藍圖逐步兌現(xiàn)、不少新區(qū)新城崛起，速度之快只能以日新月異來形容，典型的例子有去年開始大熱的呈貢新城、滇池會展板塊等，而今年火熱度榜單迅速“上位”、定位昆明城市新中心的巫家壩，更是成為南市區(qū)炙手可熱的當紅片區(qū)。

根據(jù)昆明巫家壩的規(guī)劃，巫家壩被定義為昆明“橋頭堡”和“一帶一路”戰(zhàn)略的重要窗口，是輻射南亞、東南亞的前沿陣地，是昆明打造世界知名旅游城市的重要項目，是昆明未來的總部商務聚集區(qū)。但就目前來看，巫家壩正在進行片區(qū)建設中，目前最重要的交通、配套都還稍顯滯后。

尤其是巫家壩未來規(guī)劃最受人關注的中央公園，這個規(guī)劃為全國最大的城市中央公園，格外引人矚目。首先其規(guī)劃占地5100畝、長4公里、投資18億元，是新區(qū)最大的景觀工程，另外項目按水岸濕地園區(qū)、都市休閑區(qū)、山林公園區(qū)三類景觀分區(qū)進行修建性詳細規(guī)劃。

巫家壩中央公園規(guī)劃圖

雖然巫家壩的規(guī)劃完全可以用“高大上”來形容，但如此龐大的藍圖全面實現(xiàn)所需要的投入也可想而知，因此，很多人戲稱巫家壩的定位目前來說只是一個“未來的期許”。遠景的投資價值自然是不小，但也需要較長的時間才能實現(xiàn)。

合適的才是最好的，買房更是如此，對于閱盡繁華、上下都有牽掛的城市中產(chǎn)精英來說，南市區(qū)處所的區(qū)位、配套、宜居條件和圈層屬性都是合適的選擇，而如果要在南市區(qū)找尋一處最適合、最能在當下就兼顧預期價值和居住方便的地方，當屬“南市軸心區(qū)”。

基于南市區(qū)范圍極廣，發(fā)展非常不均衡，以滇池路、二環(huán)南路、日新路、盤龍江圍合所形成的“南市軸心區(qū)”才是精華所在，也是南市區(qū)開發(fā)最為成熟、配套最為齊全的區(qū)域�！澳鲜休S心區(qū)”的定位同樣以高端為主，但與巫家壩明顯不同之處在于，南市區(qū)已經(jīng)快要接近百米沖刺的終點，而巫家壩，則依然處于剛剛開跑階段。

南市軸心區(qū)之所以可以代言南市區(qū)的“手中的幸�！�，首先因為其地理位置處于草海南岸、會展片區(qū)、巫家壩的中央地帶，正好地處昆明南城幾何中心的位置，無論從配套完善度還是交通便捷度來說，都南市最成熟的地區(qū)，軸心的價值完美得到體現(xiàn)。

昆明萬達雙塔夜景

其次，從南市區(qū)的開發(fā)程度來看，也是知名開發(fā)商征戰(zhàn)昆明樓市的主戰(zhàn)場，足以見得品牌開發(fā)商對南市區(qū)的重視程度。

以南市核心區(qū)的地標建筑萬達雙塔為例，昆明最高樓的誕生不僅讓人重新定義了昆明商業(yè)商務的大格局，也重新定義了城市的心核心，萬達廣場更成為了南市區(qū)的代表性商圈。而南市核心區(qū)的宜居代表則由金地九樾擔綱，這個“南市軸心區(qū)”內(nèi)唯一在售的品質住宅項目，如今正成為南市區(qū)樓市的價值+實力的雙重擔當。

購房者或追求未來價值回報、或體現(xiàn)宜居特征、或追求環(huán)境景觀，無論訴求傾向如何，實際上都不可能找到十全十美的項目。歸根結底，每個片區(qū)都有其獨特的價值體現(xiàn)，潛在的客戶群體也各不相同，所以才說，找到適合自己的永遠是最重要的。

盡管如今火熱的巫家壩地區(qū)正上演如火如荼的建設劇本，但除了追求未來價值的投資客，真正有現(xiàn)實宜居需求，滿足家庭成員生活便利的購房者，誰又能等得起耗費幾年甚至要更長時間的等待？

對于迫切需要一個良好的居住條件、完善的配套、便捷的交通的城市中產(chǎn)精英來說，南市核心區(qū)的置業(yè)機會，不就是他們最理想的選擇么？

昆明金地九樾效果圖

南市核心區(qū)不僅區(qū)位上背靠主城，扼守二環(huán)沿線唯一最具價值之地，更是處于南市區(qū)三大熱門板塊草海南岸（正在發(fā)展）、會展片區(qū)（相對成熟）、巫家壩（正在發(fā)展）的中央位置，借匯集昆明三大商業(yè)和省級行政中心頂級政商資源之力，與主城繁華融為一體，也是南市區(qū)當下最優(yōu)質資源和繁華的薈萃之地，更成為二環(huán)沿線乃至全昆明的價值高地。

如果說巫家壩是未來價值的預演，那么南市區(qū)的繁華已在眼前。投資看未來，自住看當下，其中利弊如何抉擇，相信擁有人生閱歷的城市中產(chǎn)精英們一定已心中有數(shù)。

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