高端階層個(gè)性需求的存在讓拓東路96號發(fā)現(xiàn)了這一市場“空擋”。所以，它跳出了昆明現(xiàn)有公寓式的客群分類以及以往慣有的服務(wù)局限，力求在產(chǎn)品定位上與高端圈層的核心需求形成“價(jià)值共鳴”，在為這群“少數(shù)人”打造都市高端居住模式的同時(shí)，以人居舒適度為基點(diǎn)，憑借建筑師的“視覺”高度和“創(chuàng)意”廣度，用切合昆明高端階層需求的姿態(tài)，構(gòu)建出嶄新而又“寬幅”的高端公寓居住形態(tài)。

“住宅版”酒店？“酒店版”住宅？

拓東路96號產(chǎn)品定位很高——會所式服務(wù)型公寓。對于該類公寓形態(tài)的理解，大眾化點(diǎn)說，便是“酒店式服務(wù)，公寓式管理”的模式，也可以解釋為“比酒店自由，比公寓方便”。因此，拓東路96號被業(yè)界稱為“可以賣的五星級酒店”。

起源于歐洲的酒店式公寓，其最初原意是旅游區(qū)內(nèi)租給游客，由專業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一酒店式管理服務(wù)的物業(yè)。在我國，酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳，隨后在上海、北京等地蔓延開來，隨著昆明城市升級及投資環(huán)境的日臻完善，酒店式公寓近年來也開始在昆明風(fēng)生水起沒。這種酒店式公寓除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是給業(yè)主提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了公寓與酒店之間的優(yōu)勢資源整合，因此該類產(chǎn)品較受市場青睞，銷路甚佳。

從當(dāng)前市場來看，昆明多數(shù)酒店式公寓多是酒店、寫字樓、爛尾樓等物業(yè)的“變臉”之作，由于該類物業(yè)占據(jù)優(yōu)勢地段，迎合了創(chuàng)業(yè)型青年、商務(wù)人士以及眾多小戶型投資者的需求，都取得了不錯(cuò)的市場反響和銷售業(yè)績，如近年涌現(xiàn)出來的熙城大廈、可樂公寓、晶采100、拿鐵公寓、東陸座等改造型城市公寓都是變廢為寶、盤活城市“資源”，并取得不錯(cuò)銷售業(yè)績的典型案例。如果拓東路96號繼續(xù)沿用上述定位思路和運(yùn)作模式，即使是淡市也依舊會“暢銷”。因?yàn)橥貣|路96號已占據(jù)一環(huán)路內(nèi)的稀缺地段，交通、購物、工作等硬件條件已很成熟，依托完善的配套服務(wù)體系，打開銷路自然不成問題。但是，拓東路96號“不走尋常路”，選擇了另一條路。

那么，拓東路96號究竟在哪些方面比其他公寓樓盤更勝一籌？

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