本期，本報(bào)黃金樓市記者受三位讀者的委托，為其房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格。本報(bào)特別邀請(qǐng)昆明滇信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司完成本期評(píng)估任務(wù)。三套房產(chǎn)雖然地處不同的小區(qū)，但是主要區(qū)域比較靠近，而且有住宅、商鋪、車(chē)庫(kù)等。從記者現(xiàn)場(chǎng)觀察，三套房產(chǎn)所處的位置都屬于配套成熟，交通相對(duì)方便的路段。而評(píng)估師根據(jù)不同的位置、地段、用途等給出了不同的評(píng)估價(jià)格。本報(bào)黃金樓市評(píng)估熱線(xiàn)3609930繼續(xù)開(kāi)通，本報(bào)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)評(píng)估團(tuán)隊(duì)為市民答疑解難。

評(píng)估對(duì)象一：江東花城位置：昆明市北市區(qū)花城西路江東花園面積：111.78㎡平方米總層數(shù)：7層所在層數(shù)：2層建筑結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)個(gè)別因素分析估價(jià)對(duì)象位于昆明市江東花城，該房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為7層，約建于2002年，外墻為涂料飾面。經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)，該建筑外觀新穎,公共設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)正常，維護(hù)較好，目前約為8.5成新。估價(jià)對(duì)象建筑面積111.78平方米,為四室三廳一廚二衛(wèi)戶(hù)型房，戶(hù)型設(shè)計(jì)合理，水衛(wèi)等生活設(shè)施配備完善，使用功能齊全，能滿(mǎn)足日常生活需要。估價(jià)對(duì)象位于第2層，樓層較低，因此，估價(jià)對(duì)象的采光及通風(fēng)效果一般。

綜合分析該房產(chǎn)處于昆明市江東花城內(nèi)，該區(qū)域?qū)倮ッ鞅逼�居民聚居區(qū)，區(qū)域內(nèi)居住人口具有一定規(guī)模，配套設(shè)施相對(duì)齊全�，F(xiàn)有金安小區(qū)、江東花園、春之城等居住小區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃合理，居住人口密集，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，并建有超市、學(xué)校等配套設(shè)施，距昆明城市主干道北京路延長(zhǎng)線(xiàn)及穿金路較近，并有92路、25路等公交車(chē)經(jīng)過(guò)，因此交通便利。

評(píng)估師意見(jiàn)該房產(chǎn)處于江東花城居住小區(qū)內(nèi)，交通便利，所處區(qū)域內(nèi)環(huán)境較好，適宜居住，市場(chǎng)前景也比較好。該區(qū)域交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，商網(wǎng)配套設(shè)施齊全，較適合用于居住，其使用功能已為最高最佳使用。給出的評(píng)估價(jià)為4570元/㎡，評(píng)估總價(jià)為4570元/㎡×111.78㎡=510835元。

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