評估對象二：金實小區(qū)華春園商鋪位置：昆明市金實路華春園面積：386.39㎡總層數(shù)：6層所在層數(shù)：1層建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)個別因素分析估價對象為昆明市金實小區(qū)華春園商鋪，該幢房屋為框架結(jié)構(gòu),房屋總層數(shù)為6層，估價對象位于第1層，戶型為大開間，建筑面積為386.39㎡。房屋通風采光狀況良好，房屋配套設(shè)施齊備完好。現(xiàn)房屋出租作為餐飲用房。經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀察及實地調(diào)查，該建筑約為8.5成新，房屋外觀、造型、功能設(shè)計較好，區(qū)域內(nèi)居住人口多，人流量大，商業(yè)條件和居住條件較好。

綜合分析該房產(chǎn)位于昆明市北市區(qū)金實小區(qū)，附近有北辰小區(qū)、金星小區(qū)、金色家園、江東花園等小區(qū)。所處區(qū)域為昆明市北市區(qū)，其基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施較為完善。北市區(qū)是昆明市重點規(guī)劃的住宅區(qū)，該區(qū)域交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，居住人口多，人流量大，商業(yè)繁華度較好，居住條件和商業(yè)條件較好。區(qū)域內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，有61路、67路、23路、79路、129路、57路、25路等公交車通往全市各地，交通便捷。

評估師意見該房產(chǎn)為商業(yè)用房，屬商業(yè)用地，地段位置比較好，目前屬于出租階段�，F(xiàn)場考察，這里的人流量大、商業(yè)氛圍重，從商業(yè)收益等多方面綜合分析，這套房產(chǎn)的評估單價為12088元/平方米，評估總價為4670682元。

評估對象三：金星小區(qū)華富園（帶車庫）

位置：昆明市二環(huán)北路金星小區(qū)內(nèi)面積：住宅建筑面積207.77㎡，車庫面積為26.79㎡總層數(shù)：住宅總層數(shù)7層，車庫總層數(shù)為6層所在層數(shù)：住宅位于6層，車庫位于1層建筑結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)個別因素分析估價對象位于昆明市金星小區(qū)華富園住宅及車庫，住宅房屋總層數(shù)為7層，該幢房屋為框架結(jié)構(gòu)，外墻面為涂料飾面。估價對象住宅位于第6層躍層結(jié)構(gòu),建筑面積為207.77㎡。車庫房屋總層數(shù)為6層，估價對象車庫位于第1層，建筑面積為26.79㎡。經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀測及實地調(diào)查，住宅和車庫均約為8.5成新，房屋通風采光狀況良好，配套設(shè)施齊備完好，小區(qū)環(huán)境較好。

綜合分析該房產(chǎn)位于昆明市金星小區(qū)，附近有金星園丁小區(qū)、金康園、金實小區(qū)、世紀俊園、頤園里、金洲灣等小區(qū)。所處區(qū)域為昆明市二環(huán)路以內(nèi)金星片區(qū)，其基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施較為完善。該區(qū)域居住人口較多，附近商服設(shè)施齊全，商業(yè)繁華程度好，交通便利。

評估師意見該房產(chǎn)綜合配套較好，出行方便，綜合考慮，住宅給出的評估單價為3925元/㎡，住宅總價為815497元，車庫評估總價為120000元。

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