本期，本報黃金樓市記者受三位讀者的委托，為其房產(chǎn)評估價格。本報特別邀請昆明滇信房地產(chǎn)評估有限公司完成本期評估任務(wù)。三套房產(chǎn)雖然地處不同的小區(qū)，但是主要區(qū)域比較靠近，而且有住宅、商鋪、車庫等。從記者現(xiàn)場觀察，三套房產(chǎn)所處的位置都屬于配套成熟，交通相對方便的路段。而評估師根據(jù)不同的位置、地段、用途等給出了不同的評估價格。本報黃金樓市評估熱線3609930繼續(xù)開通，本報專業(yè)房產(chǎn)評估團隊為市民答疑解難。

評估對象一：江東花城位置：昆明市北市區(qū)花城西路江東花園面積：111.78㎡平方米總層數(shù)：7層所在層數(shù)：2層建筑結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)個別因素分析估價對象位于昆明市江東花城，該房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為7層，約建于2002年，外墻為涂料飾面。經(jīng)評估人員現(xiàn)場觀測，該建筑外觀新穎,公共設(shè)施運轉(zhuǎn)正常，維護較好，目前約為8.5成新。估價對象建筑面積111.78平方米,為四室三廳一廚二衛(wèi)戶型房，戶型設(shè)計合理，水衛(wèi)等生活設(shè)施配備完善，使用功能齊全，能滿足日常生活需要。估價對象位于第2層，樓層較低，因此，估價對象的采光及通風(fēng)效果一般。

綜合分析該房產(chǎn)處于昆明市江東花城內(nèi)，該區(qū)域?qū)倮ッ鞅逼�居民聚居區(qū)，區(qū)域內(nèi)居住人口具有一定規(guī)模，配套設(shè)施相對齊全�，F(xiàn)有金安小區(qū)、江東花園、春之城等居住小區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃合理，居住人口密集，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，并建有超市、學(xué)校等配套設(shè)施，距昆明城市主干道北京路延長線及穿金路較近，并有92路、25路等公交車經(jīng)過，因此交通便利。

評估師意見該房產(chǎn)處于江東花城居住小區(qū)內(nèi)，交通便利，所處區(qū)域內(nèi)環(huán)境較好，適宜居住，市場前景也比較好。該區(qū)域交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，商網(wǎng)配套設(shè)施齊全，較適合用于居住，其使用功能已為最高最佳使用。給出的評估價為4570元/㎡，評估總價為4570元/㎡×111.78㎡=510835元。

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