中海錦苑是知名央企中海地產在龍泉路上開發(fā)的住宅項目，項目主打剛需板式住宅，以板式小高層和蝶式超高層兩種建筑形態(tài)為主，規(guī)劃設計了12棟住宅產品。中海地產在中海錦苑的設計開發(fā)上講究以品質取勝，所以將項目設計重點更多的放在了產品設計之上，全部推板式住宅，且所有房源精裝交付。中海錦苑在2015年首次開盤，至今銷售時間已經持續(xù)有一年時間，但是因為項目定價偏高，與項目地段和配套都不太相符，所以中海錦苑的去化速度并不是很理想，至今共推出4棟住宅銷售，尚無完全售罄的樓棟。

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中海錦苑項目產品實景

項目產品評價

中海錦苑的項目產品主要是住宅，整個項目共建設了12棟住宅，其中4棟是15—18層高的板式小高層，2梯3戶設計，戶型主要是97平米和119平米兩種戶型，電梯配比充足，戶型設計也以剛需為主，適合三口之家居住，同時小高層位于小區(qū)核心地帶，是樓王地段，既有足夠的生活私密性，也比較方便業(yè)主外出。另外還有8棟是40—44層高的蝶式超高層，3梯6戶設計，戶型有95平米、76平米和106平米三種，電梯配比還算充足，戶型選擇比小高層要更多一些，但是超高層住宅的設計很有可能會影響到周邊建筑的采光問題，這也是中海錦苑產品存在的一個問題。中海錦苑的住宅全部是精裝修交付，目前已經有實體樣板間開放，精裝修的標準較高，品質不錯。

中海錦苑周邊路況

地段與交通

雖然龍泉路是昆明的城市主干道，但是到了三環(huán)以外的地段其實已經是昆明發(fā)展比較滯后的西市區(qū)了，所以中海錦苑的地段實在算不上太好，但是好在龍泉路一直在發(fā)展中，相繼幾個項目落地之后為其帶來了新的生機。同時中海錦苑是位于龍泉路與紅云路交叉口，通過紅云路可以和北市區(qū)商圈銜接，整體來說還是有發(fā)展前景的。

交通方面中海錦苑也只能算是還不錯，龍泉路延長線目前已經通車，可連接北三環(huán)、灃源路和西北繞城高速等，北部片區(qū)優(yōu)勢將得以彰顯，進入主城的話龍泉路本身就是連接主城最好的選擇，所以中海錦苑的駕車出行選擇方案很多。公共交通方面，目前還是以龍泉路上的公交路線為主，可以通達主城和昆明各個市區(qū)，交通還算便利。

中海錦苑交通情況

開發(fā)商與合作伙伴

中海錦苑的開發(fā)商是中海地產，中海地產是知名的房地產企業(yè)，是國務院國資委直屬的大型央企，中海錦苑是中海地產入昆的第三號作品，所以中海地產對其也一直秉持著精工細作的原則。目前中海錦苑12棟住宅一同開建，且速度極快，已經全部封頂，這就可以說明開發(fā)商的實力雄厚。項目的物業(yè)由來自香港的中海物業(yè)提供，中海物業(yè)是中國首批一級資質物業(yè)管理企業(yè)。項目的園林設計公司是同樣來自香港的貝爾高林，有著50年的園林設計經驗，同樣是經驗豐富實力雄厚。

市場評價

中海錦苑雖然去化速度不是很快，但是中海地產一貫以高品質著稱，包括中海錦苑已經開放的實體樣板間也得到了許多業(yè)主的好評，良好的建筑產品和精致的精裝修標準都是中海錦苑匠心獨運的結果。不過中海錦苑因為地段不是很好，再加上作為剛需住宅來說配套略有不足且定價偏高，所以項目的去化速度比較慢。目前中海錦苑已經是準現房呈現，就目前的施工進度來看，要不了多久就可以進入精裝修階段，到時候現房發(fā)售或許又能夠為中海景苑吸引更多的購房者。

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