中海錦苑是由中海地產(chǎn)主導開發(fā)的位于龍泉路上的一個純住宅項目，項目規(guī)劃有12棟住宅產(chǎn)品和一所幼兒園，另外在龍泉路一側(cè)設(shè)計了30席臨街商鋪，組合成了一個剛需住宅項目。中海錦苑是一個精裝交房的樓盤，所以住宅產(chǎn)品的定價偏高，目前銷售工作已經(jīng)持續(xù)了很長一段時間，但是去化速度不是很理想。近日，中海錦苑在原本3棟住宅在售的基礎(chǔ)上又新推了1棟住宅，另有30席臨街商鋪也在持續(xù)銷售中。

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中海錦苑實景

項目產(chǎn)品介紹

中海錦苑項目的容積率4.0，綠化率則是40%，規(guī)劃有12棟住宅，其中4棟是15—18層高的小高層住宅，位于項目的中心位置上。在小高層的兩側(cè)分別是沿長條形排列的40—44層高的超高層住宅，小區(qū)內(nèi)部設(shè)計了草地音樂廣場和中央景觀區(qū)，為小區(qū)營造了一個非常良好的居住氛圍，超高的綠化程度增加了小區(qū)景觀的可觀賞性。除了住宅產(chǎn)品之外，中海錦苑的設(shè)計規(guī)劃中還有學校和商鋪，但是都是依托在住宅產(chǎn)品上的附加配套，學校是一所幼兒園，將由項目目前的售樓部改造而成，商鋪是龍泉路一側(cè)的臨街底商，不影響小區(qū)內(nèi)部的居住氛圍。

中海錦苑住宅產(chǎn)品

銷售與價格

中海錦苑的住宅產(chǎn)品全部是板式設(shè)計，分為小高層和超高層兩種，全部為精裝修交付，但是兩種格局產(chǎn)品存在一定的差異。首先是位于樓王地段的小高層產(chǎn)品，目前在售的是1#棟，2梯3戶設(shè)計，戶型主要是97平米和119平米兩種戶型，折后均價11000元/平米，交2萬可抵8萬；頂樓躍層整套出售總價148萬元，分別是119平米的主面積和40平米的隔層。此外，還有位于小區(qū)兩側(cè)的超高層蝶式住宅，現(xiàn)推出在售的是2#、4#和5#，3梯6戶設(shè)計，戶型有95平米、76平米和106平米三種，均價9000—9100元/平米。其中4#住宅剩余房源已經(jīng)不多，而5#則是最近新推的新房源，可選擇房源比較充足。中海錦苑全部房源為精裝交付，裝修標準1500元/平米。

同時，中海錦苑還推出了位于龍泉路一側(cè)的臨街商鋪在售。商鋪全部是住宅底商，僅有30席，面積24—50平米不等，均價27000元—28000元/平米，現(xiàn)交5萬可抵20萬。

中海錦苑施工進度

施工進度

憑借著中海地產(chǎn)的實力，中海錦苑的施工進度與銷售進度相比是遙遙領(lǐng)先的，規(guī)劃的12棟住宅產(chǎn)品目前已經(jīng)全部封頂，其中位于樓王地塊的4棟板式小高層已經(jīng)全部完工，外立面裝修和內(nèi)部精裝修都已經(jīng)做完，并作為項目的實體樣板間對外開放。位于小區(qū)兩側(cè)的8棟超高層蝶式住宅目前也已經(jīng)全部封頂在做外立面裝修，之前圍著的綠色防護網(wǎng)都已全部拆除，部分建筑的外立面已經(jīng)上色。據(jù)悉，中海錦苑將會在明年年底實現(xiàn)全面交房。

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