中鐵云時代廣場項目占地規(guī)模約84.77畝，總建筑面積35萬平方米，其中地上建筑面積約26萬平方米，地下建筑面積約9萬平方米，容積率為4.48，綠地率為40.05%，是一個集商務(wù)、辦公、購物、娛樂、休閑、餐飲為一體的大型商業(yè)綜合開發(fā)項目。項目共設(shè)有5個人行出入口，3個車行出入口，從整體設(shè)計布局來看，實現(xiàn)了人車分流、動靜分開，是真正意義上的大型現(xiàn)代化的商業(yè)項目。

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片區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ?nbsp;自駕出行條件好

中鐵云時代廣場周邊道路

中鐵云時代廣場位于科普路與王筇路交匯處方向，屬于泛亞科技新區(qū)內(nèi)，這里也將是未來科技產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟聚集帶，也是主城區(qū)范圍內(nèi)最后一塊可連片開發(fā)的價值地。目前有聯(lián)想科技城、昆明恒大名都、綠地云都會、固地尚誠商務(wù)中心、國茶港、綠地香樹花城等多個項目進駐，片區(qū)迎來了前所未有的發(fā)展浪潮，待周邊的住宅項目全部落成后，片區(qū)的各類配套短板也將得到完善。

中鐵云時代廣場周邊由筇王路、科普路、海屯路、京昆高速環(huán)伺，自駕出行比較方便。就現(xiàn)下來看，公交出行不算便利，中鐵云時代廣場周邊僅有8路專線途經(jīng)，線路較少，也比較難等。但隨著片區(qū)入住率的提高，周邊也會加設(shè)公交站點。根據(jù)規(guī)劃，未來地鐵4號線、7號線將貫穿整個片區(qū)，到時候也將改變目前的出行狀況。

開發(fā)商與合作伙伴報告

中鐵云時代廣場營銷中心

中鐵云時代廣場是由云南科源置業(yè)有限公司開發(fā)，由中鐵二院（成都）置業(yè)發(fā)展有限公司投資，中鐵云時代廣場是中鐵二院進昆第一個項目。項目物業(yè)管理是由全球最大規(guī)模的房地產(chǎn)專業(yè)物業(yè)服務(wù)運營商之一戴德梁行物業(yè)管理提供，該物管公司為客戶提供符合國際化標(biāo)準全方位的物業(yè)管理服務(wù)。其公寓式精品連鎖酒店由維也納酒店托管，返租15年。

競爭力大蓄客期長

中鐵云時代廣場效果圖

中鐵云時代廣場所處的泛亞科技新區(qū)目前雖有多個在建住宅小區(qū)，但該片區(qū)的入住氛圍和投資氛圍都還不明顯，片區(qū)還有待發(fā)展。等到該片區(qū)各住宅項目逐漸交付使用之后，中鐵云時代廣場的客流量也將隨之增加，只是要等到其它項目建成交付，應(yīng)該還有不下三年的時間，這對于一個商業(yè)項目來說，蓄客期較長。且項目周邊還有固地尚誠商務(wù)中心這樣的純商業(yè)項目，因此競爭較為激烈。

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