中海錦苑與龍泉路保持了50米退距，未來，項目將在此打造寬30米的綠化帶，綠化區(qū)域內(nèi)大喬木、小喬木、灌木、花卉、草坪，層層疊起，景觀十分漂亮，龍泉路上的灰塵及噪音也會有一定的隔離效果。中海錦苑的住宅產(chǎn)品梯戶配比高，戶型設(shè)計較好，有著工科狀元之稱中海地產(chǎn)精裝品質(zhì)有保障，除了涂料外立面，總體而言，項目的住宅產(chǎn)品品質(zhì)較高。不過，相比片區(qū)剛售罄不久的天闊、曦園等項目的高層住宅，中海錦苑的價格較高，一般的剛需購房者置業(yè)壓力較大。

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中海錦苑與龍泉路中間的30米綠化帶

地段與交通評價

中海錦苑遠(yuǎn)在三環(huán)以外，屬于北市區(qū)，項目在龍泉路與紅云路交叉口附近，目前，片區(qū)已有天驕北麓等多個成熟小區(qū)，居住氛圍濃厚，且該區(qū)的生活配套也漸漸完善。不過，該區(qū)仍有大片城中村及廠房，項目周邊700米范圍內(nèi)的生活環(huán)境有待改善。

交通方面，項目緊鄰城市主干道龍泉路，龍泉路延長線目前已全線貫通，交通承載力大幅提高，但項目一旁的龍泉路上途徑的大型車輛較多，噪音及揚塵污染不可避免。尤其是項目一旁的師專附小，早晚上學(xué)、放學(xué)階段，接送孩子的電車、私家車成排擠在校門口，容易堵車。項目附近700米范圍內(nèi)有小麥溪、上莊兩個公交站臺，但途徑公交僅四五條。項目附近規(guī)劃的地鐵8號線仍需等待。

中海錦苑一旁的師專附小門口

開發(fā)商與合作伙伴

中海錦苑開發(fā)商為知名央企中海地產(chǎn)，公司成立至今已有36年的發(fā)展歷程，已開發(fā)項目300余個，經(jīng)驗豐富，且開發(fā)商在業(yè)界的口碑極好、知名度較高。自3年前入昆，中海已陸續(xù)在昆明布局了4個項目，步伐較快，且一二號作品去化快，在市場上口碑較好。項目的物業(yè)公司為中海物業(yè)，自成立以來，中海物業(yè)已相繼獲得中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量Top10、中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)服務(wù)規(guī)模Top10、“中國第一管家”等諸多榮譽，中海學(xué)府路8號的物業(yè)服務(wù)便是其提供的，購房者可前往咨詢體驗。

中海錦苑現(xiàn)場鮮花嬌艷

市場評價

從地塊過規(guī)、到售樓部及樣板間開放，再到住宅施工速度，中海的速度快速連貫，其實力及能力顯現(xiàn)無疑。作為市場上稀缺的蝶式高層和板房，中海錦苑的住宅舒適度也有保障。不過，當(dāng)咨詢項目的去化情況時，項目的置業(yè)顧問卻顯得底氣不足“目前是兩棟在售，賣掉的不多�！比绱丝磥�，地處三環(huán)外，單價近萬的中海錦苑去化并不如意。

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