H公寓共規(guī)劃建有2棟公寓，從目前小編踩盤時(shí)看見(jiàn)的外立面來(lái)看，淺藍(lán)色與白色相間，配上天空中的藍(lán)天白云，公寓簡(jiǎn)單大方，不失檔次。兩棟公寓總層數(shù)均為10層，坐落在300米的萬(wàn)達(dá)雙塔旁邊，更加顯得小巧玲瓏。H公寓3梯43戶，梯戶比偏少，占地面積13.84畝，對(duì)于公寓來(lái)講，能做到35.8%的建筑密度以及20%的綠地率已經(jīng)是不錯(cuò)了；戶型方面，H公寓所有戶型均為34平米+16.4平米的LOFT精裝公寓，戶型設(shè)計(jì)緊湊，但從樣板間看，并不擁擠，因?yàn)楸景覆捎眉稍O(shè)計(jì)，所有家具家電均為量身定做，有效的避免了空間浪費(fèi)。采光通風(fēng)方面，因?yàn)樵摴⒚繉訕怯?3戶，難免會(huì)有部分房源有瑕疵。但同時(shí)，這部分房源在價(jià)格上也相對(duì)較低，性價(jià)比上是合理的。

H公寓營(yíng)銷中心

對(duì)地段的評(píng)價(jià)

H公寓最大的賣點(diǎn)其實(shí)是在地段上，本案地處金產(chǎn)區(qū)，位于昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)東側(cè)，距萬(wàn)達(dá)百貨300米，與萬(wàn)達(dá)雙塔僅一巷之隔，真可謂是黃金地段。H公寓如此選址，不僅順其自然的享受萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這個(gè)大配套，還可得到大量的租客。參照昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)公寓的銷售狀況就可以看出，該片區(qū)公寓的區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯。

對(duì)交通的評(píng)價(jià)

與 H公寓相鄰的就是綠蔭大道，就在項(xiàng)目前邊也設(shè)有公交站臺(tái)，只是目前還未開(kāi)通，在小編看來(lái)，就綠蔭大道目前的路面狀況來(lái)看，有待改善。另外，自綠蔭大道往西300米左右可達(dá)前興路，如此，北邊是二環(huán)南路、東面是盤江西路，另外還有官南大道、日新路等多條道路分布在周圍，交通網(wǎng)絡(luò)密集，可通往全城各區(qū)。不過(guò)，隨著該片區(qū)日益發(fā)達(dá)，車流量增多，偶有擁堵現(xiàn)象。公共交通方面，距離項(xiàng)目最近的公交站臺(tái)還未開(kāi)通，目前可選擇的就是綠蔭大道口（昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)）站，該站擁有近10條公交線路經(jīng)過(guò)。

H公寓交通區(qū)位圖

開(kāi)發(fā)商與合作伙伴介紹

H公寓由昆明三鼎置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，該公司的成立于2012年，公司由金石房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理吳思群發(fā)起。公司成立時(shí)間不長(zhǎng)，卻對(duì)昆明的房地產(chǎn)有著獨(dú)特的視角。吳思群認(rèn)為未來(lái)房地產(chǎn)的消費(fèi)人群主要是80、90后，這部分人面臨的問(wèn)題是房?jī)r(jià)與收入不成正比的現(xiàn)實(shí)，相應(yīng)的，市場(chǎng)需求也就發(fā)生了變化，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該提供符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。于是在以客戶需求為出發(fā)點(diǎn)的逆流程開(kāi)發(fā)模式下，昆明三鼎置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)了 H公寓，這是該公司第一代IH房產(chǎn)品。

H公寓項(xiàng)目效果圖

市場(chǎng)評(píng)價(jià)

據(jù)了解，H公寓面市以來(lái)，市場(chǎng)評(píng)價(jià)還不錯(cuò)，目前售出50%的房源，而作為一個(gè)新型的產(chǎn)品，H公寓到底如何還需觀察。H公寓屬于集成式住宅，集成式住宅理念目前在日本、新加坡等國(guó)家非常流行。據(jù)了解，國(guó)外發(fā)達(dá)地區(qū)的商品房均為全裝修成品房，這可能是一個(gè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。而對(duì)于區(qū)位優(yōu)勢(shì)如此好的 H公寓來(lái)說(shuō)，除了自身所帶有的種種優(yōu)勢(shì)，還有萬(wàn)達(dá)給它帶來(lái)的配套。綜合下來(lái)，H公寓的投資價(jià)值便清晰的體現(xiàn)出來(lái)了。

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