天宇瀾山位于北部山水新城北京路延長線，項目周邊的生態(tài)資源十分充分，有瀑布公園、黑龍?zhí)豆珗@、植物園、春漫公園、金汁河公園等，比較宜居。不過由于目前開發(fā)力度不大，距離市中心較遠，項目周邊配套不是很充分，業(yè)主生活方面還不太方便。天宇瀾山自身配套有學校、商業(yè)街、生鮮超市以及廣場，業(yè)主平時的生活需求可以得到滿足。

天宇瀾山沙盤

項目產品

天宇瀾山一期為高層住宅，二期為洋房、別墅，三期主要為商業(yè)，這樣的業(yè)態(tài)滿足不同需求的人群，剛需、改善型需求者均適合。項目高層住宅已經交房，樓間距為60米，不影響各自采光，項目7500元/平米的均價也比較合理，不過或許是點式住宅的原因，天宇瀾山部分戶型也有采光不好，戶型設計狹長的不足。二期洋房的戶型就比較方正，有多個陽臺。

地段和交通評價

天宇瀾山二期洋房沙盤

天宇瀾山所在位置周邊的配套還不充分，除了自然資源比較好外，目前生活配套幾乎沒有，業(yè)主生活不太便利，不過北部山水新城片區(qū)未來的發(fā)展?jié)摿κ潜容^大的，瀑布公園、盤龍區(qū)政府在周邊，加上眾多房企建設的多個城市綜合體，未來配套也將會慢慢起來。

開發(fā)商與合作伙伴報告

天宇瀾山的開發(fā)商為云南農科院神州天宇置業(yè)有限公司，該項目是農科院與云南神州天宇置業(yè)有限公司合作共同開發(fā)的項目。云南神州天宇成立時間還不長，起初開發(fā)了合金公寓，后在一環(huán)開發(fā)了葡萄街區(qū)，現(xiàn)在正在開發(fā)天宇瀾山和天宇時代廣場幾兩個項目，神州天宇開發(fā)的項目還不多，不過開發(fā)的樓盤葡萄街區(qū)有業(yè)主爆料過房間采光不好以及交房問題，不過葡萄街區(qū)的價格在也比較低。

天宇瀾山周邊道路

市場評價

天宇瀾山開盤之初的定價較高，開盤銷售情況不是很理想，不過項目自從去年的降價活動后備受各界關注，也獲得了較好的銷售成績，雖然降價也沒有業(yè)主鬧事的情況發(fā)生，應該說市場上對該樓盤的評價還是不錯。不過目前項目周邊的配套確實比較匱乏，購物和交通都不是很便利，對于沒有車的剛需一族來說生活不便，不過項目自身規(guī)劃有商業(yè)，并且未來項目周邊也將發(fā)展起來，生活問題可以得到解決。

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