萬科魅力之城項目是南市區(qū)主打住宅產(chǎn)品的居住大盤，目前主要開發(fā)住宅，后期會有少量的商業(yè)，商業(yè)部分有1棟獨立的商業(yè)和一些住宅底商，將在后期地塊開發(fā)中有所體現(xiàn)，自身配套商業(yè)能滿足基本的生活需求。按照規(guī)劃，項目配套有5所學(xué)校，包含了幼兒園至中學(xué)，目前已經(jīng)與官渡區(qū)幼兒園、東華小學(xué)、官渡六中三所公立學(xué)校簽約，確定入駐，另外兩所學(xué)校將有兩所私立幼兒園入駐，目前還沒有確定。此外，項目配套有一所社區(qū)醫(yī)院，為業(yè)主健康保駕護(hù)航。

項目周邊道路情況

周邊配套

項目位于新亞洲體育城片區(qū)，與新亞洲體育城之間相隔彩云北路，享有體育城相關(guān)配套，比如星天地購物廣場等。此外，項目距離新螺螄灣商貿(mào)城較近，中間隔著廣福路，對面相望，步行幾分鐘的路程，新螺螄灣商貿(mào)城內(nèi)購物、休閑、餐飲等也比較齊全。而且項目距離世紀(jì)城商圈也不是太遠(yuǎn)，2公里范圍內(nèi)�？傮w來看，萬科魅力之城處于新亞洲及新螺螄灣兩大板塊之間，配套十分充足，自身配套加上周邊配套將給業(yè)主生活各方面帶來方便。

項目附近領(lǐng)秀星辰園

周邊項目與同類項目報告

項目周邊目前在建的項目很多，有領(lǐng)秀星辰園、萬科公園里、中望城等。其中領(lǐng)秀星辰園位于項目北面，緊鄰昆洛路，兩個項目直線距離僅有500米左右。領(lǐng)秀星辰園項目目前在售房源戶型75-140平米，價格區(qū)間5200-8000元/平米，均價6000元/平米，項目目前也還有大量房源在售，雖然交房標(biāo)準(zhǔn)魅力之城為裝修交房、星辰園為毛坯，但是價格相差不大，競爭關(guān)系較為明顯。萬科公園里也是由萬科開發(fā)，目前在售戶型為89平米、105平米、120平米三種，均價7900元/平米，也是裝修交房。中望城目前一期還有少量房在售，面積85-133平米，價格區(qū)間6800-8300元/平米。

項目遠(yuǎn)景

周邊環(huán)境變化報告

項目位于廣福路與昆洛路交匯處，西臨彩云北路，位于地鐵1號線沿線，附近有地鐵站新亞洲體育城站，交通優(yōu)勢明顯，無論是駕車出行還是乘坐地鐵等公共交通出行都很方便。項目北面為領(lǐng)秀星辰園、星宇園、星澤園等居住小區(qū)，南面與新螺螄灣商貿(mào)城隔路相望，西邊靠近新亞洲體育城，居住氛圍與商業(yè)氛圍都比較濃厚，未來隨著周邊區(qū)域的不斷開發(fā)，環(huán)境將進(jìn)一步提升，價值明顯。

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