今日(11月10日)下午，第三屆中國房地產(chǎn)高峰論壇（昆明）——中國昆明泛亞金融地產(chǎn)發(fā)展形勢在昆明洲際酒店舉行。上午，昆明各大地產(chǎn)媒體對主講嘉賓任志強(qiáng)、丁祖昱、陳淮進(jìn)行專訪。采訪過程中，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原中心主任陳淮認(rèn)為，迄今為止，中國房地產(chǎn)是全世界最穩(wěn)定的，今后10至20年中國房地產(chǎn)仍將是全球需求最大增長速度最快的。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原中心主任陳淮

今后10至20年中國房地產(chǎn)業(yè)仍將是全球增長速度最快的

陳淮非�？隙ǖ谋硎�，迄今為止，沒有異議、沒有懸念，中國房地產(chǎn)業(yè)仍然是全球房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)最穩(wěn)定增長最快的。今后10至20年，中國房地產(chǎn)市場仍將保持這種趨勢。除了中國城鎮(zhèn)化率、人口增長等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支撐外，改善性需求也是很大。他以昆明為列，現(xiàn)在有房子的人5至8年八成以上要換房。昆明是一個老工業(yè)城市，有40-50%的人還住在房改房里，這些房子已經(jīng)不能適應(yīng)今天的需要，8-10年他們就要進(jìn)入享受期，就要換房。

在談及房價(jià)，陳淮表示，別老問房子的成本多少錢！房子價(jià)格高低、漲落不取決于開發(fā)商花了多少錢。關(guān)鍵看你的房子外面有多少人在花錢，比如修地鐵、綠化、教育資料、醫(yī)療資源、商業(yè)資源，只要有人在花錢，你的房子就越來越貴。房價(jià)漲跌、限購限貸都是短期性的事情，中國城市化和房地產(chǎn)將是一個長期發(fā)展戰(zhàn)略過程。

資源重新優(yōu)化配置過程就是未來20年房地產(chǎn)發(fā)展過程

對于未來房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展，陳淮表示，資源重新優(yōu)化配置過程就是未來20年房地產(chǎn)發(fā)展的過程。一是，房地產(chǎn)企業(yè)要力爭穩(wěn)增長，發(fā)揮穩(wěn)定國民經(jīng)濟(jì)的度。二是要積極穩(wěn)妥地推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，產(chǎn)業(yè)園區(qū)和昆明所處的二三線、三四線以及中西部的歷史和現(xiàn)代化。三是推進(jìn)改革，改包括金融、土地，行政作為主導(dǎo)方針，改為市場競爭成為資源配置的主導(dǎo)型力量。

房企并購是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的健康趨勢

去年以來，包括昆明在內(nèi)的城市中，房企并購現(xiàn)象激增，預(yù)計(jì)今年下半年將出現(xiàn)更多。據(jù)知情人士透露，融創(chuàng)中國、綠城等一線房企正在和昆明的多家開發(fā)商談合作，年底或?qū)⒂薪Y(jié)果。對于樓市并購現(xiàn)象，陳淮認(rèn)為，房企并購是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的健康趨勢。所有行業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)張過程中都存在優(yōu)勝劣汰，不斷淘汰病弱群體是整個行業(yè)素質(zhì)進(jìn)化必不可少的一個自然過程。陳淮稱，迄今為止，中國房地產(chǎn)業(yè)是全世界最穩(wěn)定增長最快的，在這樣的市場都不能活的企業(yè)，就該另找出路了。

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