陳淮：中國房地產(chǎn)存在危險(xiǎn)、不合理的杠桿化

5月10日，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體主辦的2016城市觀點(diǎn)論壇福州行正式開幕，論壇主題為“杠桿化樓市”。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、社科院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮在論壇發(fā)表演講時(shí)表示，中國房地產(chǎn)業(yè)有沒有危險(xiǎn)或者不合理的杠桿化呢？有的。

“負(fù)債主體有一些不合適的、不合格的負(fù)債，有開發(fā)商跟銀行或者是通過其它方式貸款，貸款以后一旦市場不好就卷款跑了，沒有足夠的信用能力來承債�！标惢幢硎�，這種杠桿顯而易見有危險(xiǎn)。

其次，負(fù)債主體沒有退出機(jī)制，選擇杠桿化到底。

“銀行借給開發(fā)商錢，開發(fā)商還不上，銀行毫無辦法，只能把爛尾樓收回來，只能把房屋按揭貸款的業(yè)主的房子收回來。”陳淮表示，這種就是危險(xiǎn)的、不合理的杠桿化。

第三，債權(quán)人的保護(hù)不夠。

陳淮認(rèn)為，我們應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的政策保護(hù)債權(quán)人擁有住房這樣的機(jī)會，“我們的目標(biāo)是讓更多的人民群眾擁有自己的資產(chǎn)，讓更多年輕人分享城市化的好處�！�

第四，政府短期負(fù)債的杠桿成為房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。

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