“目前大家關(guān)心的是如何去化庫存，哪有心思買地。”李明表示，“現(xiàn)在形勢還很不明朗，賣樓遠(yuǎn)比買地緊急�！�

易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，房企對當(dāng)前土地市場基本看淡，土地市場進(jìn)入寒冬已成定局。

45個限購城市土地財政依賴度昆明排第八

在同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉看來，2014年以來，房地產(chǎn)市場供求進(jìn)入低迷期，土地出讓金也呈現(xiàn)出增幅下滑的態(tài)勢，部分城市甚至出現(xiàn)土地流拍的情況，這將直接影響到地方的償債能力，甚至可能引發(fā)階段性的土地財政危機(jī)。

面對著土地收入下滑和地方債務(wù)高企的雙重困境，部分地方政府已無法淡定。

包括南寧、蕪湖、宣城、銅陵、無錫、寧波在內(nèi)的多個城市推出了直接或間接的“救市”政策。

野村證券中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家張智威表示，對于一些地方政府的托市政策，中央默許的可能性更大，因?yàn)榈胤秸斦䦃毫Ρ容^明顯。過去，中央政府的貨幣政策比較松，地方政府可以通過其他途徑找到資金，但現(xiàn)在，地方政府對土地的依賴度更強(qiáng)。

同策咨詢近日發(fā)布的《2013年45個限購城市土地財政依賴度》報告顯示，土地財政依賴度較高的（超過80%）13個城市，依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟(jì)南、徐州、寧波、溫州、成都。其中，杭州、佛山、南京、長沙4個城市超過100%，杭州以156.4%排名首位。

地方政府推地策略現(xiàn)分歧有的斷供有的加碼

面對著樓市、地市雙雙遇冷的現(xiàn)實(shí)，地方政府在推地策略上出現(xiàn)了明顯分歧。

杭州、上海等城市的土地幾乎“斷供”；成都、沈陽等城市仍在冒著流拍的風(fēng)險大力推地；而以常州、連云港為代表的城市則大幅下調(diào)了供地總量。

一位資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府“惜售”土地，賭的是財政儲備與市場轉(zhuǎn)暖的時間長度，其中要害在于政府短期內(nèi)不靠土地收入也能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。杭州、上海之前賣地收入豐裕，財政有所儲備，因此政府敢于賭一賭市場轉(zhuǎn)暖，也是正常的。

張宏偉表示，今年國土資源部暫停對外發(fā)布全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃，改由地方自行公布，這將增加地方政府在土地供應(yīng)方面的主動權(quán)。尤其是在供地量與節(jié)奏上，地方政府有可能會通過減少供地計(jì)劃、放緩?fù)恋爻鲎尮?jié)奏、降低入市門檻等措施避免土地流拍，進(jìn)而扭轉(zhuǎn)土地市場僵局，獲得更多的土地出讓金溢價收益。

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