隨著地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)的深入，昆明主城區(qū)越來越多的土地被用于開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目,可開發(fā)用地也越來越少使得主城區(qū)的房價(jià)在逐年攀高,這也給想要在昆明置業(yè)的購房者們帶來了巨大的購房壓力。與此同時(shí)不少新區(qū)隨著各大房地產(chǎn)商的開發(fā)飛速發(fā)展起來，相對于主城來說，不僅在房價(jià)上有巨大的優(yōu)勢，在政策方面也有一定程度的優(yōu)惠。而處于昆明半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈、被譽(yù)為昆明城市“后花園”的安寧，也吸引了眾多開發(fā)商和購房者。一方面安寧的新城正在建設(shè)完善當(dāng)中，另一方面安寧老城的改造也正在進(jìn)行當(dāng)中。此次小編來到安寧對安寧的小體量項(xiàng)目尚都豪庭進(jìn)行詳細(xì)的了解。

銷售與價(jià)格現(xiàn)狀報(bào)告

項(xiàng)目樓盤模型

小編到達(dá)項(xiàng)目營銷中心現(xiàn)場時(shí)，正為中午所以營銷中心的人不多，只有少量客戶在對項(xiàng)目進(jìn)行了解，小編正好利用這一時(shí)間空隙向置業(yè)顧問詳細(xì)了解了項(xiàng)目的具體的情況。當(dāng)被問到項(xiàng)目宣傳力度太小銷售是否受影響的問題時(shí)，置業(yè)顧問表示項(xiàng)目目前并沒有太大力度的宣傳，因?yàn)轫?xiàng)目本身位置在安寧新區(qū)腹地，周邊超市、學(xué)校、醫(yī)院、娛樂等配套都比較齊全，所以平時(shí)來看的客戶，尤其是安寧本地的客戶還是比較多。再加上項(xiàng)目有一部分是內(nèi)購不對外所以銷售情況還不錯(cuò)。

在一旁咨詢項(xiàng)目情況的汪先生表示自己為安寧本地人，自己家在安寧老城區(qū)想要改善住房條件，對比了一些項(xiàng)目覺得現(xiàn)在在呈貢新區(qū)買住宅比較好。周圍配套設(shè)施比較齊全，而且價(jià)格也比較便宜。而另一位林女士表示自己購買住宅是看重項(xiàng)目的地理位置，而且項(xiàng)目周邊環(huán)境也還不錯(cuò)，對面還有學(xué)校。是名符其實(shí)的學(xué)區(qū)房，以后肯定會升值，所以想拿來作為投資。

小編了解到尚都豪庭已經(jīng)于今年的4月14號第一次開盤，住宅大部分已經(jīng)賣出，目前還有少量的住宅在售。項(xiàng)目住宅價(jià)格從4990-5800元/平米不等。共有600戶，戶型面積從73-263平米不等。其中平層為73-133平米，分為A1（三房2廳1衛(wèi)）建筑面積約為1.0.24平米；A2戶型（3房2廳1衛(wèi)）建筑面積約為96.01平米；A3（2房2廳1衛(wèi)）建筑面積約為73.23平米；B1戶型（3房2廳兩衛(wèi)）建筑面積約為119.58平米；B2戶型（3房2廳1衛(wèi)）建筑面積約為107.24平米。躍層為150-230平米，據(jù)小編現(xiàn)場了解躍層目前已經(jīng)全部售完。項(xiàng)目為南北向點(diǎn)式住宅，層高為3米。住宅配備電梯為A、C棟3梯8戶，B、D棟為3梯6戶。住宅頂樓為屋頂花園。項(xiàng)目住宅公攤面積17-19%，綠化率為35%，車位為720個(gè)，地下停車場為負(fù)一層至負(fù)三層。商業(yè)部分預(yù)計(jì)今年年底開盤，商業(yè)共有30000平米體量，單層整層面積在1800平米左右。其中一層商業(yè)層高為5米，二至五層商業(yè)層高為4.5米。目前一次性付款可優(yōu)惠3%，貸款可優(yōu)惠2%。

市場評價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

尚都豪庭由安寧本地開發(fā)商云南川澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于安寧市連然街道辦事處寧湖新城，安寧中學(xué)正對面。項(xiàng)目東至寧湖左岸小區(qū)，北至珍泉路，西至大屯西路，南至云南電網(wǎng)公司安寧分局110KV變電站。

項(xiàng)目總建筑面積129461.2平米，其中地上總建筑面積88704.25平米，地下總建筑面積40756.95平米；包括住宅建筑面積66112.41平米，商業(yè)建筑面積29961.5平米。建筑的項(xiàng)目包括三棟三十二層商住宅樓、一棟五層獨(dú)棟商鋪。項(xiàng)目可入住570戶居民，停車位達(dá)到720個(gè)。綠化面積為5620.6平米，綠地率為35，容積率為5.99，建筑密度為36，項(xiàng)目總投資為32000萬元。目前項(xiàng)目A棟在建，B棟今年年底可封頂，C棟即將動(dòng)工，D棟已經(jīng)封頂。預(yù)計(jì)將于2014年7月交房。

項(xiàng)目施工現(xiàn)場

小編到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場時(shí)，項(xiàng)目的五層商業(yè)體已經(jīng)基本完成，目前還在做外立面，而其它幾棟基本還處于建設(shè)當(dāng)中。總體來看項(xiàng)目體量不算大，屬于小體量商業(yè)體，輻射的面不是很廣，主要滿足于安寧新城中心片區(qū)的住宅以及消費(fèi)需求。由于項(xiàng)目位于安寧新區(qū)中心位置周邊大型超市、商業(yè)以及學(xué)校配套比較完善，所以從硬件設(shè)施來看算是物美價(jià)廉的樓盤。

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