價格評測

實力壹方城于2013年9月22日首次開盤，首次推出的房源為項目一期第15-17棟，房源數約為300套，開盤優(yōu)惠達到15-20%，惠后的價格區(qū)間為9000-11000元/㎡。項目第二次開盤時間為2013年12月15日，推出房源為二期第1-3棟，但由于該次開盤只針對集團內部員工及家屬，故未對外公布價格與優(yōu)惠情況。

單從項目首次開盤價格來看，同樣位于一環(huán)半且距離較近的龍湖水晶酈城首次開盤優(yōu)惠前均價為9200元/㎡，橫向對比來看，實力壹方城的確高出龍湖水晶酈城不少。但對于購買房產用于自住的客戶而言，將價格均攤至實得面積之后，又顯得比較劃算。實際上，這樣的銷售手法在業(yè)界也并不少見，早前藍光COCO蜜城作為藍光地產進駐昆明的首個項目，也以高贈送吸引了不少購房者的青睞。

同樣位于一環(huán)半的俊發(fā)系濱江俊園，其10月份毛坯住宅價格也已達到10500元/平米，與其區(qū)位相近的廣基錦悅四季，由于項目配套及規(guī)模不同，故可不行不強。

從同區(qū)位和同類型的項目比較來看，實力壹方城更加適合于購房自住的剛需群體，其價格方面的銷售手法也遵循了打包出售的原則，以高贈送促進成交，不論價格高低，只看實得面積性價比。

開發(fā)商和建設方介紹與評價

實力集團作為云南老牌本土開發(fā)生，已經先后在昆明開發(fā)多個“實力”系住宅項目，其中包實力北岸、實力上筑、實力郡城、實力大學城、實力錦城的系列精品住宅項目。2010年實力集團在昆明新城呈貢開始了自己的擴張步伐，2011年實力大學城住宅中心“書香大地”、“實力錦城”的全面交房、東盟森林主體工程的完工，營銷中心、樣板中心開放。2013實力更推出4盤聯動的優(yōu)惠政策，實力品牌越發(fā)成熟。

實力壹方城外觀實景

項目建設方為云南世博工程總承包有限公司，成立于2001年2月，國家建設部批準的全國房屋建筑施工總承包壹級企業(yè)，持有工業(yè)與民用建筑工程施工總承包壹級資質，公司主要產品和服務為工程建設項目實施。

物管介紹

實力壹方城未來的物業(yè)管理將使用實力集團旗下的實力物業(yè)管理公司。云南實力物業(yè)服務有限公司（簡稱實力物業(yè)）是云南實力房地產開發(fā)經營集團有限公司（簡稱實力集團）下屬從事物業(yè)管理的專業(yè)公司，公司成立于2000年，2004年開始運作，2008年加入云南省物業(yè)協會；2009年通過ISO9001：2008、ISO14001：2004認證，在2010年繼續(xù)保持認證注冊資格；2010年成為昆明市物業(yè)行業(yè)協會理事單位；其目前管理的項目有實力北岸小區(qū)、實力上筑小區(qū)、實力郡城小區(qū)、實力錦城小區(qū)，即將接管的項目有：實力心城、東盟商貿港等。

項目進展

實力壹方城于今年（2013年）5月動工，11月底項目一期15、16、17三棟已經建成底封頂，梯戶比設計為2梯3戶和2梯4戶。第17棟位置緊鄰龍泉路，第16、15棟向西排開，總戶數約300戶。此外，項目二期的1-3棟目前已建至地上約10層，項目整體將于2015年交付。