市場(chǎng)評(píng)價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

巫家壩商務(wù)金融次中心的城市定位，使巫家壩成為城市資本轉(zhuǎn)移的財(cái)富磁場(chǎng)，或?qū)⒊蔀槔ッ飨乱粋€(gè)焦點(diǎn)，而融城金階可以說(shuō)是在這個(gè)過(guò)程率先搶占了先機(jī)，項(xiàng)目由云南城投置業(yè)股份有限公司投資，并聯(lián)手昆明城海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共同打造，作為官渡區(qū)政府規(guī)劃的關(guān)上CBD工程，雖然體量較小，卻也不失大氣。據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，大多數(shù)購(gòu)房者還是比較信賴品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，不管是產(chǎn)品設(shè)計(jì)還是所處地段，項(xiàng)目投資價(jià)值比較高，不過(guò)也因?yàn)槠渫顿Y價(jià)值高，與同類項(xiàng)目相比住宅價(jià)格也比較高，這也是大多數(shù)購(gòu)房者普遍在意的一點(diǎn)。

工程進(jìn)度方面，目前現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)全面封頂，整盤(pán)為準(zhǔn)現(xiàn)房，住宅即買即住，商鋪、寫(xiě)字樓即買即可辦公營(yíng)業(yè)。預(yù)計(jì)2014年6月份入住。

項(xiàng)目實(shí)景

云南房網(wǎng)踩盤(pán)時(shí)正值正常上班時(shí)間，項(xiàng)目售樓中心到訪人數(shù)比較少，和丈夫一同前來(lái)的馬女士告訴小編，夫妻兩打算買一個(gè)商鋪?zhàn)鳇c(diǎn)小生意，最近也看了不少樓盤(pán)，和之前看過(guò)的樓盤(pán)相比，夫妻兩對(duì)融城金階的地段比較滿意，目前還在考慮當(dāng)中。

周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告

銀海尚御和融城金階同屬一個(gè)版塊，兩項(xiàng)目距離不足2公里。銀海尚御占地83畝，總建筑面積22萬(wàn)平方米，項(xiàng)目體量和融城金階相差不大，整個(gè)社區(qū)是涵蓋精品住宅與商業(yè)的復(fù)合型項(xiàng)目，在住宅銷售上，將會(huì)給融城金階帶來(lái)不小的沖擊。據(jù)了解，銀海尚御目前“水晶之戀”房源在售，戶型有85㎡的2A、88㎡的3D，比較適合新婚人群，其中，2A-85㎡戶型均價(jià)為9300元/㎡，3D-88㎡戶型均價(jià)為9200元/㎡，銀海尚御還攜手中策裝飾推出溫馨家裝修基金，針對(duì)購(gòu)買“水晶之戀”房源的客戶，可享受到價(jià)值10000元的裝修優(yōu)惠，且項(xiàng)目樣板房已經(jīng)開(kāi)放。從價(jià)格上看，銀海尚御占有一定的優(yōu)勢(shì)，不過(guò)，就寫(xiě)字樓和商業(yè)而言，融城金階還是更勝一籌。

在關(guān)上板塊，寫(xiě)字樓比較稀缺，而隨著巫家壩金融次中心的逐漸形成，寫(xiě)字樓必將供求失衡，價(jià)格昂貴可想而知，融城金價(jià)的出現(xiàn)填補(bǔ)了這一空缺，雖然項(xiàng)目住宅部分比銀海尚御稍高，但5A甲級(jí)寫(xiě)字樓均價(jià)只18000元/㎡，與其他同類項(xiàng)目寫(xiě)字樓相比，融城金階寫(xiě)字樓部分的價(jià)格要實(shí)惠得多，這也是項(xiàng)目的亮點(diǎn)之一。

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