而昆明市場上的同類項目很多，和葡萄街區(qū)比較具有對比性的是位于教場路上的龍湖水晶酈城，作為龍湖集團進駐昆明的第一個項目，龍湖水晶酈城同樣吸引了業(yè)內(nèi)的很多關(guān)注。特別是在開盤當(dāng)日，9200元/㎡的均價相比同區(qū)位的項目仍然很具有優(yōu)勢，而推出的戶型86-128平米和葡萄街區(qū)的產(chǎn)品也很類似。另外，龍湖作為全國性的房產(chǎn)企業(yè)，其景觀綠化一直被人所稱道。相比區(qū)位來說，龍湖水晶酈城處于一環(huán)邊，距離學(xué)府路和龍泉路也比較近，雖說和葡萄街區(qū)相比還是有一些差距，但是并不明顯。所以，除了來自鄰居的壓力，葡萄街區(qū)還要擔(dān)心來自同類項目的市場競爭。
小結(jié)
總的來說，葡萄街區(qū)自身一環(huán)內(nèi)的區(qū)位優(yōu)勢和周邊成熟的配套，加之緊湊的戶型和相對的低價贏得了很多剛需置業(yè)者的親睞。其低價的策略也迎合了昆明剛需市場旺盛的現(xiàn)狀。但是從項目的整體而言，葡萄街區(qū)項目地塊較多，且較為分散，整體性較差，景觀效果較差，不易成規(guī)模；而且樓棟之間比較密集，會出現(xiàn)采光問題；加之項目屬于城中村改造項目，周邊臟亂差的環(huán)境也亟需解決；在靠近北京路一側(cè)的地塊，由于地鐵的修建和其他項目的施工，噪音比較大，而且揚塵較多，環(huán)境問題有待改善。雖說價格在市場中具有競爭力，但是產(chǎn)品特色不鮮明，不具體有獨特性，同樣面臨著激烈的市場競爭，濱江俊園和龍湖水晶酈城等競爭項目也將對其造成沖擊。（李雨霧/云南房網(wǎng)資訊中心）
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