開(kāi)發(fā)商和建設(shè)方介紹與評(píng)價(jià)

項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商為云南神州天宇置業(yè)有限公司，公司成立于2008年12月，是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的公司，雖說(shuō)公司成立的時(shí)間不算很長(zhǎng)，但是在幾年的發(fā)展過(guò)程中迅速成長(zhǎng)，從2010年10月向市場(chǎng)推出第一個(gè)定位為城市精品小戶型公寓地的“合金公寓”后，“葡萄街區(qū)”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)銷售也很成功，再加之目前北部山水新區(qū)的天宇瀾山項(xiàng)目，可以看出公司的發(fā)展前景良好。而且公司管理團(tuán)隊(duì)曾在知名上市企業(yè)運(yùn)作多年，擁有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，在企業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、資源整合、資本運(yùn)作、項(xiàng)目實(shí)施等方面積累了豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。

而項(xiàng)目的承建單位是江蘇建工集團(tuán)，創(chuàng)建于1989年，為國(guó)家住建部核定為房屋建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)單位，擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，具有承建高層建筑、大型工業(yè)廠房、大體量公共設(shè)施建筑工程、高級(jí)裝飾、大型市政工程、環(huán)境園林工程、機(jī)電設(shè)備安裝等大中型項(xiàng)目的綜合施工能力。公司連續(xù)多年被資信評(píng)估權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)定為“AAA”資信企業(yè)，而且贏得了很多榮譽(yù)，因此，項(xiàng)目承建單位的綜合實(shí)力是毋庸置疑的。

葡萄街區(qū)項(xiàng)目的置業(yè)代理是昆明個(gè)碧石建筑師和地產(chǎn)顧問(wèn)，是昆明業(yè)內(nèi)較負(fù)盛名的地產(chǎn)代理公司，目前代理著多個(gè)昆明地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售，同樣諸多榮譽(yù)加身，中國(guó)住交會(huì)推廣策劃?rùn)C(jī)構(gòu)三十強(qiáng)、2005昆明金牌地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)、2006云南樓市大盤點(diǎn)最具品牌影響力的營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)等等榮譽(yù)。因此，葡萄街區(qū)的銷售團(tuán)隊(duì)也是非常專業(yè)的。

項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)單位是木森景觀設(shè)計(jì)公司，同樣是云南一家老牌的景觀設(shè)計(jì)公司，公司成立于1998年，承接了眾多項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)，在昆明、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、遵義、曲靖、大理、麗江等地累計(jì)實(shí)施項(xiàng)目百余個(gè)，深受業(yè)主及社會(huì)好評(píng)。尤其在居住小區(qū)、休閑度假、特色商業(yè)空間設(shè)計(jì)營(yíng)造方面有較強(qiáng)實(shí)力。同時(shí)，木森景觀還創(chuàng)造性地延展了景觀的內(nèi)涵，將地域文化、高端餐飲文化、養(yǎng)生SPA等生活方式有機(jī)地引入到景觀中，做到景觀的可觀、可游、可享，真正實(shí)現(xiàn)景觀的可持續(xù)發(fā)展。

物管介紹

葡萄街區(qū)項(xiàng)目的物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商天宇置業(yè)公司旗下的物業(yè)公司神州天宇物業(yè)，同樣，作為一個(gè)新的物業(yè)公司，天宇物業(yè)目前只是針對(duì)神州天宇置業(yè)有限公司旗下的項(xiàng)目服務(wù)，經(jīng)驗(yàn)明顯不足，至于服務(wù)是否能得到業(yè)主的好評(píng)，我們還需要拭目以待。

項(xiàng)目進(jìn)展

葡萄街區(qū)自2012年3月31日第一次開(kāi)盤以來(lái)，到目前為止陸續(xù)開(kāi)盤6次。而一期的房源也于2013年9月25日開(kāi)始交房，二期住宅部分也于2013年11月11日開(kāi)始交房。此次開(kāi)盤的三期住宅房源將于2014年年中交房，目前已經(jīng)建至10層左右。而三期的商業(yè)和回遷房目前都還處于打地基的部分。

周邊和同類項(xiàng)目介紹

周邊項(xiàng)目

葡萄街區(qū)周邊的項(xiàng)目就不得不提一墻之隔的鄰居濱江俊園，濱江俊園和葡萄街區(qū)有著同樣的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和配套優(yōu)勢(shì)。而且，俊發(fā)集團(tuán)在整個(gè)昆明市場(chǎng)的品牌效應(yīng)很好，濱江俊園自身的商業(yè)規(guī)劃和配套也要比葡萄街區(qū)成熟，打造的濱江俊發(fā)商業(yè)大道將成為濱江俊園的又一個(gè)買點(diǎn)。從產(chǎn)品自身來(lái)看，葡萄街區(qū)有住宅、寫(xiě)字樓和商鋪，同樣濱江俊園也有著相同業(yè)態(tài)的產(chǎn)品，而且還有精裝公寓出售。從價(jià)格來(lái)看，葡萄街區(qū)目前住宅均價(jià)8500元/㎡較濱江俊園的12000元/㎡的均價(jià)要低很多，但是濱江俊園的住宅是精裝交房，葡萄街區(qū)是毛坯交房，所以，葡萄街區(qū)的優(yōu)勢(shì)并不大。而葡萄街區(qū)商鋪價(jià)格為29000元/㎡，濱江商業(yè)均價(jià)為50000元/㎡，由于市場(chǎng)的定位不同，濱江商業(yè)大道主要針對(duì)的是一線品牌的進(jìn)駐，雙方不是很具有對(duì)比性，而且葡萄街區(qū)的整個(gè)商業(yè)體量不大。綜合來(lái)說(shuō)，濱江俊園項(xiàng)目將成為葡萄街區(qū)的強(qiáng)勁對(duì)手，而且俊發(fā)系列產(chǎn)品在品牌效應(yīng)較葡萄街區(qū)好，因此種種因素對(duì)葡萄街區(qū)來(lái)說(shuō)將是個(gè)很大挑戰(zhàn)。

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