A-4戶型108㎡三房兩廳一廚兩衛(wèi)三陽臺，與A-3戶型格局有些相似。A-4戶型入戶沒有玄關(guān)設(shè)計，面寬3.9米的餐客一體廳進深8米，聯(lián)通一個同面寬進深1.5米的陽臺，陽臺安裝有排水裝置。廚房與餐廳較為接近，與A-3戶型一樣，廚房聯(lián)通一個裝有排水系統(tǒng)的生活陽臺�？托l(wèi)面積比A-3略小，借廚房外的生活陽臺采光透氣。次臥面寬3米，帶一個面寬約1.4米的飄窗。同樣是改造空間的另一個次臥面積約7㎡。同樣的套房式主臥設(shè)計，主衛(wèi)帶有透氣窗，主臥面寬3.6米，進深約為3.4米，房間較為方正，帶一個面寬約1.5米的飄窗。該戶型分布在項目的第2、3、4、5、6、7棟，大部分為北朝向，高層住戶及第4、5棟住戶開窗可直接看到項目21畝的體育運動公園。與其他三種戶型相比較，A-4戶型似乎有些遜色，但是從總體設(shè)計而言，戶型方正，景觀較好，三陽臺兩飄窗，是年輕人鐘愛的設(shè)計。

總體來說項目首推的四種戶型以及部分底層越層都是實用性和舒適度較強的戶型，這樣的設(shè)計也能夠體現(xiàn)出龍湖多年來在開發(fā)經(jīng)驗中積累的實力。首次開盤以87㎡戶型銷售率最高，剛需人群對這個純南向的戶型非�？春�。

價格評測

龍湖水晶酈城位于一環(huán)外二環(huán)內(nèi)，交房標準為毛坯，交房時間為2015年。與市場上同區(qū)位的項目相比較，龍湖水晶酈城的價格較為親民。項目首次開盤的均價為9200元/㎡，起價為8200元/㎡（折后），開盤前認籌客戶持認籌卡可享受1%優(yōu)惠，僅限首次開盤當天購房客戶最高可享2%優(yōu)惠。項目首次開盤價格與其他項目高層建筑的價格規(guī)律相同，以板式戶型的高樓層價格最高，北朝向的戶型低樓層價格相對較低。其中較具有代表性的126㎡戶型銷售速度相對緩慢，究其原因，該戶型南北通透，采光和日照都較好，所以其價格相對其他房源也略高，9600-10700元/㎡的價格區(qū)間，使得很多被項目價格優(yōu)勢而來的購房者望塵莫及。但是該戶型有其本身不可否認的優(yōu)勢，稍加時日，便可被改善性需求的客戶消化。

放眼項目周邊競爭項目的價格，距龍湖水晶酈城最近的新盤是實力壹方城，實力地產(chǎn)為本土開發(fā)商，根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)的官方數(shù)據(jù)，實力壹方城均價在10000元/㎡左右。而學府路上的兩大國內(nèi)一線開發(fā)商：萬科學府精裝交房，均價超過12000元/㎡；中海學府路8號裝交房，均價在11000-12000元/㎡左右。再稍遠些的、同區(qū)位屬性的俊發(fā)濱江俊園，其毛坯房均價已增長至10500,元/㎡，精裝房源均價約12000元/㎡。由此可見龍湖水晶酈城作為龍湖地產(chǎn)進軍昆明的首發(fā)作品，相比周邊的幾個項目而言，在價格上的確占據(jù)了一定的優(yōu)勢。

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