項目整體規(guī)劃布局描述與分析

沙盤

整個龍湖水晶酈城占地約51.4畝，共包含8棟建筑，從北到南分為兩縱列均勻排列。其中項目東南角為1號樓，依次向北至4號樓，5號樓與4號樓并肩望向長蟲山，再向南排列6-8號樓，8號樓位處教場中路與教場北路交匯路口，未來將作為項目的商業(yè)中心。項目1-4、7號樓為32層，5號樓為34層，6號樓為20層，8號樓為約四層的獨棟商業(yè)。除此之外小區(qū)拿出約十畝用地，加上北二環(huán)的政府代征用地約十畝，由龍湖操刀打造一個約21畝的體育運動公園，公園景觀層疊，并配備大眾所需的體育運動器材與場所，作為小區(qū)級周邊住戶的生活配套。目前項目的營銷體驗中心開放先期已落成的十畝景觀花園，供客戶參觀體驗。

由于項目北部二環(huán)以外無高層建筑遮擋，故4、5號樓朝北向的住戶可遠眺長蟲山，采光和景觀都較好，而5-7號樓的西側端頭126㎡住戶，則享用的景觀與采光更加豐富，本身126㎡戶型就是建筑中的純板式南北通透，加之項目以西為荷葉山公園范圍，較高樓層的住戶可遠望荷葉山蒼翠美景，非常愜意。項目6號樓的樓層最低，為20層，這樣的設計是考慮到項目西側有云南民族大學教師宿舍小區(qū)的采光，6號樓比鄰小區(qū)，故削減了12層。樓間距方面，就小編施工現(xiàn)場實地觀察所得，已經(jīng)建至地上的3號樓和2號樓的樓間距超過35米。

小區(qū)未來將設置三個出入口，一個設置在商業(yè)購物中心，另外兩個設置在目前的規(guī)劃路上，較北側出入口為人車分離出入口，較南側出入口將作為車輛專用出入口。小區(qū)實現(xiàn)人車分流，地上不設停車位，所有機動車輛和機械車輛均停放在地下。由于項目所處地塊有一定坡度，故地下停車場因地勢高差在兩層的結構中產(chǎn)生一個3層的效果；也因為這個地勢高差，故項目打造了為數(shù)不多的220多㎡的底躍住宅產(chǎn)品，在首次開盤時也受到了購房者的青睞。

建筑特點描述點評

項目十畝景觀公園實景

項目的建筑結構為點板結合式，精巧的設計使2梯5戶或6戶的住宅產(chǎn)品有了純南向和純板式的誘人亮點。目前項目第2、7棟梯戶比為2梯6戶，第3、4、5、6棟梯戶比為2梯5戶。以5號樓為例，西端頭為純板式126㎡三房戶型，南面為純南向87㎡和115㎡三房，北面為108㎡三房，雖然為點板結合式建筑，但是用不規(guī)則形外圈線的設計，良好的將點式建筑的弊端將至最低。

項目樣板

項目外立面采用Art-Deco風格，也是時下較為流行的一種外立面風格。這是一種起源于法國，歐式和現(xiàn)代相結合的建筑風格，注重傳統(tǒng)裝飾與現(xiàn)代造型設計的雙重性，設計追求單純簡潔，主張裝飾與功能有機結合。它利用回紋飾曲線線條、金字塔造型等埃及元素紛紛出現(xiàn)在建筑的外立面上，從遠處仰望，給人以厚重堅實的質感。世界上典型的采用ArtDeco風格的建筑有紐約帝國大廈，上海外灘的老建筑、國際飯店、金茂大廈，香港新世界大廈，法國盧浮宮、倫敦海德一號等地標性建筑。