地段位置描述與分析

項(xiàng)目區(qū)位圖

龍湖水晶酈城所在區(qū)域位于一環(huán)外二環(huán)內(nèi)，教場(chǎng)中路在學(xué)府路東段與其交匯，教場(chǎng)中路聯(lián)通北二環(huán)與學(xué)府路，教場(chǎng)北路聯(lián)通龍泉路與教場(chǎng)中路。項(xiàng)目北側(cè)的二環(huán)路段為限高路段，限高2.5米，只能通過小型車輛，對(duì)項(xiàng)目的影響較小。項(xiàng)目主要建筑與北二環(huán)之間由21畝體育運(yùn)動(dòng)公園隔開，東側(cè)的規(guī)劃道路暫無路名，規(guī)劃路對(duì)面由南向北依次為：艾維故事餐廳、昆明印鐵制罐廠、時(shí)時(shí)鮮農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。項(xiàng)目南側(cè)為教場(chǎng)北路，對(duì)面為長(zhǎng)城小區(qū)。長(zhǎng)城小區(qū)為武警總隊(duì)的居住小區(qū)，而武警總隊(duì)也坐落在教場(chǎng)中路上。項(xiàng)目西側(cè)有一排原先云南民族大學(xué)的教師宿舍小區(qū)，小區(qū)的西側(cè)為教場(chǎng)中路。

項(xiàng)目旁路牌

總體來說該地段出行較為便利，周邊成熟小區(qū)較多，以住宅區(qū)為主，無大型的制作產(chǎn)業(yè)基地。教場(chǎng)中路小吃店和小商鋪林立，往來車輛多為由北二環(huán)通過前往市區(qū)的，行人多為周邊住戶及學(xué)校師生。同時(shí)，教場(chǎng)中路也是由一二一大街和學(xué)府路通往北市區(qū)的另一條輔助道路，一定程度上減輕了小菜園立交橋和火車北站隧道的交通壓力。

項(xiàng)目三公里范圍內(nèi)有翠湖商圈，項(xiàng)目距離小西門商圈4.6公里，稍遠(yuǎn)的北市區(qū)北辰商圈可在不堵車的情況下15分鐘到達(dá)，附近生活氛圍較為濃厚，生活、醫(yī)療、教育配套基本滿足業(yè)主需求。不足之處在于由于教場(chǎng)中路較窄，加上岔路上的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等場(chǎng)所影響，高峰時(shí)段該路段較為擁堵。

交通出行狀況

巴士家園公交車站

項(xiàng)目周邊公共交通尚可，教場(chǎng)北路口有104、105、65、139、168等公交車，其中104路由巴士家園開往大觀樓；105路由巴士家園開往菊花村；65路由巴士家園開往家樂福世紀(jì)廣場(chǎng)（南屏街）；139路由省二監(jiān)途徑教場(chǎng)北路開往百匯商場(chǎng)。除此之外，巴士家園公交車站還有192路經(jīng)龍泉路開往核桃箐；168路自黃土坡經(jīng)巴士家園開往北部公交樞紐站。也就是說，從龍湖水晶酈城出發(fā)前往市區(qū)和東站都可以乘坐公交車直接到達(dá)，前往南市區(qū)和西市區(qū)，則可以在市中心換乘其他線路。

除公交車外，未來昆明地鐵4號(hào)線蓮花池站在項(xiàng)目三公里范圍之內(nèi)，未來業(yè)主可前往蓮花池站乘坐地鐵，前往其他站點(diǎn)實(shí)現(xiàn)換乘。4號(hào)線本身鏈接昆明所有產(chǎn)業(yè)園區(qū)，主要經(jīng)過高新區(qū)中干道、海屯路、學(xué)府路、貴昆路城區(qū)段、興呈路、古滇路、聯(lián)大路橫跨五華、盤龍、官渡、呈貢片區(qū)等站點(diǎn)。

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