同一條道上，不同的結(jié)局，昆明商業(yè)地產(chǎn)正在呈現(xiàn)冰火兩重天。熟知滇池路的人，一定對(duì)兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目非常熟悉。一處是南亞風(fēng)情第壹城，另一處位于南亞風(fēng)情第壹城對(duì)面僅2公里的地方。兩個(gè)項(xiàng)目一左一右，坐擁著滇池路最好的地段，前者淌金流銀，面積58平米的商鋪月租金高達(dá)2萬元以上，后者面積60平米的月租金還不到5千元，更有甚者，由于不好出租，一些鋪面曾長(zhǎng)期空置。為什么前者成為了商業(yè)地產(chǎn)界的范本，后者卻如同雞肋？

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，昆明54個(gè)在建樓盤中商業(yè)總體量達(dá)1260萬平米，以2011年末的昆明428萬城鎮(zhèn)人口計(jì)算，人均商業(yè)面積近3平米。不僅如此，昆明近年商業(yè)用地成交大幅度提升，很多大型的商業(yè)綜合體也漸漸入市，投資商鋪成為了很多投資客首選的方式。但是昆明每人近乎背負(fù)的3平米商業(yè)，又會(huì)帶來怎樣的負(fù)擔(dān)？同質(zhì)化顯現(xiàn)日趨嚴(yán)重、開發(fā)商缺乏商業(yè)資源、市場(chǎng)急缺專業(yè)的招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，那么多的問題，又該如何解決？

商鋪售價(jià)平穩(wěn)租金快漲

從至祥研究中心提供的數(shù)據(jù)來看，2012年，昆明城區(qū)的商鋪平均售價(jià)為每平米28108元，但是截至今年，昆明城區(qū)的售價(jià)為每平米28530元，漲幅為1.15%。相比大肆擴(kuò)張的商業(yè)地產(chǎn)，這樣的漲幅看上去實(shí)在是微不足道。

通過至祥研究中心提供的數(shù)據(jù)，記者初步換算，二環(huán)內(nèi)的在售商鋪價(jià)格從2012年每平米為25800元上漲到了2013年的33300元，漲幅為29%；東南西北四個(gè)區(qū)的商鋪售價(jià)除西市區(qū)上漲外，其他都在下降。

租金方面，二環(huán)內(nèi)的商鋪?zhàn)饨鹩?009年的每平米110元上漲到了2013年的150元，漲幅達(dá)36%；東市區(qū)的商鋪?zhàn)饨鹩?009年的每平米52元上漲到了2013年的65元，漲幅達(dá)25%；西市區(qū)的商鋪?zhàn)饨鹩?009年的每平米53元上漲到了2013年的69元，漲幅達(dá)30%；南市區(qū)的商鋪?zhàn)饨鹩?009年的每平米55元上漲到了2013年的75元，漲幅達(dá)36%；北市區(qū)的商鋪?zhàn)饨鹩?009年的每平米70元上漲到了2013年的82元，漲幅達(dá)17%。

商鋪的售價(jià)漲幅不大，但租金卻呈火箭上升，為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？至祥置業(yè)（昆明）有限公司董事副總經(jīng)理黃雷告訴記者：“商鋪的價(jià)格還是要看自身的條件及地段位置，像市中心的商鋪價(jià)格肯定要比呈貢新區(qū)的價(jià)格高，再加上一些樓盤推廣時(shí)的不定因素，所以不能片面的來看商鋪價(jià)格的浮動(dòng)�！彼€補(bǔ)充說道：“昆明的社區(qū)商鋪價(jià)格一般比較穩(wěn)定，集中式商業(yè)的價(jià)格浮動(dòng)較大�？偟膩碚f，還是要看該商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)體量�！�

昆明人均商業(yè)達(dá)3平米

從某旅游地產(chǎn)提供數(shù)據(jù)來看，2011年上半年，昆明的商業(yè)用地成交量為320.45萬平米，2012年上半年的成交量為44.34萬平米，到2013年上半年的商業(yè)用地成交量就高達(dá)354.62萬。而在2012年下半年的商業(yè)用地的成交只占全部成交土地的17.18%，2013年上半年的商業(yè)用地則占到全部成交土地的36.87%。

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