昆明的商業(yè)用地的成交量一直在持續(xù)增加，土地區(qū)域成交量主要集中在官渡區(qū)，共成交了217.28萬平米，其次是呈貢新區(qū)，共成交了38.98萬平米；西山區(qū)，共成交了37.78萬平米；盤龍區(qū)，共成交了34.11萬平米；五華區(qū)，共成交了26.47萬平米。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，昆明市區(qū)在售的商業(yè)面積，以南市區(qū)居多，達(dá)到了406.9萬平米。而一些超級商業(yè)大盤也浮出了水面，例如潤城的商業(yè)體量高達(dá)180萬平米、七彩云南第壹城的商業(yè)體量達(dá)100萬平米、聯(lián)想科技城的商業(yè)體量87萬平米、螺螄灣中心的商業(yè)體積也到了70萬平米。

一位專業(yè)運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn)的知情者告訴記者：“昆明現(xiàn)在每個(gè)人身上幾乎都背著3平米的商業(yè)，可是昆明人的消費(fèi)能力真的有這么高？現(xiàn)在許多開發(fā)商都逼迫著自己做商業(yè)地產(chǎn)，在沒有了解市場的基本情況下，在完全都不了解商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式的情況下，盲目入市，這樣的情況是很‘畸形’的。很多開發(fā)商都在用賣住宅的思路來推廣商業(yè)地產(chǎn)，這違背市場規(guī)律�！�

專家診脈

經(jīng)典房地產(chǎn)商業(yè)中心副總經(jīng)理郭志明：

做好商業(yè)需要地段、資金和團(tuán)隊(duì)

昆明相比其他城市，商業(yè)地產(chǎn)還處于發(fā)展階段，雖然一些一線的品牌已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)進(jìn)駐昆明，但是很多中低端的品牌還沒有進(jìn)駐，所以昆明的商業(yè)地產(chǎn)還有很大的發(fā)展空間。

一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)能否做起來，說白了就是三個(gè)點(diǎn)：第一，錢，開發(fā)商需要有強(qiáng)大的資金來進(jìn)行前期的培養(yǎng)和招商；第二，人，需要有經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)團(tuán)隊(duì)，來對項(xiàng)目進(jìn)行合理的規(guī)劃；第三、位置，一個(gè)交通發(fā)達(dá)，人流密集的地方必能發(fā)展成為好的商業(yè)中心。

雖然商業(yè)地產(chǎn)做起來了，但是要做好商業(yè)地產(chǎn)還需要3個(gè)要素，即天時(shí)、地利、人和。所謂“天時(shí)”就是目前昆明正在進(jìn)行城中村的改造，這就有了足夠的空間進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，從而可以引進(jìn)更多的商業(yè)品牌；“地利”就是在西南片區(qū)，昆明的發(fā)展還是比較緩慢的，還有很大的進(jìn)步空間，昆明是一個(gè)商業(yè)比較集中的城市，購物方式也比較集中，所以昆明還可以容納更多的商業(yè)群體；“人和”是指昆明現(xiàn)在不缺購買群體，缺乏好的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，所以急需引進(jìn)優(yōu)秀的商業(yè)運(yùn)營人才和團(tuán)隊(duì)。

昆明風(fēng)之鈴市場調(diào)查研究咨詢機(jī)構(gòu)CEO石遠(yuǎn)：

招商資源、成熟團(tuán)隊(duì)都遇瓶頸

昆明商業(yè)開發(fā)體量過大，早已不是什么新話題，很多人都能感受到新建的樓盤中商鋪的空置率很高。這其中，商鋪價(jià)值被提前透支是一個(gè)問題，在昆明主城區(qū)，目前城市綜合體商鋪的價(jià)格在5-10萬元/平米，社區(qū)商鋪價(jià)格也在3萬元/平米左右。商鋪售價(jià)高，投資者要保證收益，只有提高商鋪?zhàn)饨�，而新鋪都存在養(yǎng)商期，租金過高，租商鋪者就面臨收入與投資之比失衡，于是租金和售價(jià)倒掛的問題也就出現(xiàn)了。

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