住宅新貴區(qū)洋房演繹別墅的第四種表情--云嶺星河莊園開(kāi)盤評(píng)測(cè)

周邊和同類項(xiàng)目介紹

作為小體量的高品質(zhì)花園洋房，云嶺星河莊園在打造和銷售方面自成一套似乎并沒(méi)受到相隔不遠(yuǎn)的俊發(fā)灣流海、官房都鐸城邦以及滇池ONE的影響。首先俊發(fā)灣流海項(xiàng)目主打剛需高層住宅在物業(yè)類型上與項(xiàng)目有一定的區(qū)別，客戶區(qū)分較為明確，因此雖然俊發(fā)灣流海銷售進(jìn)度在先但對(duì)項(xiàng)目影響不大。

就目前看來(lái)，對(duì)云嶺星河莊園營(yíng)銷會(huì)造成一定影響的就是同樣位于星耀路延長(zhǎng)線上的官房都鐸城邦。官房近期開(kāi)始啟動(dòng)認(rèn)籌，均價(jià)略低于云嶺星河莊園，物業(yè)類型相似且體量較大。周邊配套資源也相似。雙方存在一定的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。都鐸城邦為8-18層電梯洋房和別墅，云嶺星河莊園為7-8層電梯花園洋房，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上各有特色，都能夠形成自己特有的銷售市場(chǎng)。

市場(chǎng)上低層花園電梯洋房本就較為稀缺，同類產(chǎn)品有城市山、白沙潤(rùn)園、官房都鐸城邦等，但綜合來(lái)看，從區(qū)位周邊配套方面確各有千秋。就宜居環(huán)境而言，位于環(huán)湖東路濕地片區(qū)的云嶺星河莊園更具優(yōu)勢(shì)。整個(gè)昆明南市區(qū)未來(lái)發(fā)展的勢(shì)頭也是頗為被人看好的。

小結(jié)

綜上所訴，云嶺星河莊園是目前昆明環(huán)湖東路片區(qū)一個(gè)小體量以改善型住宅為主的低密度板式電梯花園洋房項(xiàng)目。項(xiàng)目交通較為便捷，但配套還需靠整個(gè)環(huán)湖東路片區(qū)片區(qū)整體的發(fā)展來(lái)提升。和周邊樓盤相比，云嶺星河莊園在建筑設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、園林景觀打造以及工程進(jìn)度方面都頗占優(yōu)勢(shì)。隨著環(huán)湖東路片區(qū)居住價(jià)值的不斷提升，項(xiàng)目?jī)r(jià)值也將逐漸顯現(xiàn)。

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