交通出行狀況

廣福路和環(huán)湖東路是云嶺星河莊園周邊兩條主要的出行干道，其次是項(xiàng)目左右兩側(cè)的云秀路和星耀路延長線�？芍苯訌膹V福路或環(huán)湖東路轉(zhuǎn)入星耀路延長線直達(dá)項(xiàng)目。但由于片區(qū)內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目建設(shè)的原因，星耀路延長線并未全面對外開放。除了看房的客戶，很少有車輛經(jīng)過。部分公交車站臺已建好，但尚未啟用。此外，規(guī)劃中的南繞城高速也將穿過項(xiàng)目所處片區(qū)。

項(xiàng)目附近公交站臺

云嶺星河莊園位于廣福路與星耀路的交叉口，附近并沒有大型的公交車場。據(jù)項(xiàng)目步行約15分鐘左右位于官府路沿線有普自村、官渡古鎮(zhèn)兩個(gè)公交車站，途徑的公交車有31路,165路,174路,185路,186跨站快線,186路,210路,210路專線,908路,a12路,c85路,k15路特色公交快線。其中有起始站為世博園的a12路，以及起始站為西部客運(yùn)站的908路和185路。大部分公交線路都是連接主城區(qū)與新螺螄灣商圈的線路，且穿過世紀(jì)城片區(qū)新亞洲體育城片區(qū)。從項(xiàng)目旁普自村站乘坐公交車到新螺螄灣商圈約15分鐘左右。若到昆明市區(qū)則需要將近45分鐘左右的時(shí)間。

除此之外，規(guī)劃當(dāng)中有地鐵7號線經(jīng)過項(xiàng)目附近廣福路沿線。建成之后與云嶺星河莊園較近的是官渡古鎮(zhèn)站點(diǎn)，但地鐵7號線現(xiàn)在尚未開工建設(shè)。出行仰仗地鐵線路還需要些時(shí)日。

項(xiàng)目附近雖有近10條的公交車路線經(jīng)過，但并非直達(dá)，從最近的廣福路普自村站點(diǎn)走到項(xiàng)目也需要10余分鐘。項(xiàng)目據(jù)主城區(qū)較遠(yuǎn)，與新亞洲、世紀(jì)城、螺螄灣等新興商業(yè)區(qū)較近。廣福路和環(huán)湖東路路況較佳出行較為方便，但據(jù)主城中心區(qū)路程較遠(yuǎn)。

周邊生活配套

說起商業(yè)配套，就目前來看是該片區(qū)項(xiàng)目的硬傷，雖然螺螄灣商圈、世紀(jì)城商圈、新亞洲體育城商圈等擁有較為成熟的大型商場、社區(qū)商業(yè)、購物中心如螺螄灣國際商貿(mào)城，世紀(jì)金源購物中心等商業(yè)配套的區(qū)域就在片區(qū)附近，但最少也有15分鐘左右的車程，對交通依賴性較大。云嶺星河莊園項(xiàng)目體量較小雖然自身規(guī)劃有底商但是對周邊資源依賴性較大。商業(yè)配套得等到周邊大體量項(xiàng)目建成之后來完善。

官渡古鎮(zhèn)

就休閑娛樂配套而言，與項(xiàng)目僅一條規(guī)劃道路之隔的在建設(shè)中的云南省博物館新館和云南省大劇院無疑是項(xiàng)目休閑娛樂配套的一大亮點(diǎn)，同時(shí)也為項(xiàng)目增添了一絲文化藝術(shù)氣息。昆明地區(qū)著名的歷史文化古鎮(zhèn)之一的官渡古鎮(zhèn)據(jù)項(xiàng)目約20左右路程，也不失為休閑娛樂的好去處。據(jù)云嶺星河莊園項(xiàng)目約1.5公里處便是西亮塘濕地公園，加之寶象河流經(jīng)項(xiàng)目一側(cè)，濱河景觀自不必說。自然生態(tài)景觀也是該片區(qū)值得讓人稱道的休閑娛樂配套。

由于是新興住宅新貴片區(qū)，就目前來看教育配套和醫(yī)療配套相對比較欠缺，仍舊只能依靠周邊相對成熟的世紀(jì)城、新亞洲體育城等片區(qū)的醫(yī)療和教育。其中學(xué)校有云大附中、云秀書院等未來項(xiàng)目旁邊的官房項(xiàng)目內(nèi)還將有師大附中、一所公立小學(xué)和一個(gè)幼兒園。而醫(yī)療的話大型醫(yī)院有昆明市第一人民醫(yī)院星耀醫(yī)院、昆明醫(yī)科大學(xué)附屬第三醫(yī)院、官渡古鎮(zhèn)云瑞醫(yī)院、云南濟(jì)仁醫(yī)院、官渡中心醫(yī)院離項(xiàng)目較近。

云嶺星河莊園項(xiàng)目體量較少，但是項(xiàng)目自身還規(guī)劃有15000㎡英倫生活商業(yè)街區(qū)。包括特色餐飲、生活休閑、家庭購物、社區(qū)服務(wù)等多種業(yè)態(tài)能基本滿足莊園生活。云嶺星河莊園內(nèi)還規(guī)劃有1230㎡獨(dú)棟大型私家公館，打造頗為奢華的休閑場所。除此之外，項(xiàng)目自身還建有一個(gè)10000㎡的私家花園“星河公園”以及一個(gè)兒童活動廣場。

項(xiàng)目整體規(guī)劃布局描述分析

云嶺星河莊園占地面積為102.85畝，總建筑面積147537.61平方米，本位于云南省昆明市官渡古鎮(zhèn)、廣福路以南，寶象河以東，并即將與新建的云南省大劇院、博物館相鄰。項(xiàng)目體量較小，對周邊資源依賴較大，整體建筑布局和景觀分布要達(dá)到最好的居住舒適度則需要頗費(fèi)功夫。

項(xiàng)目外圍

項(xiàng)目主體建筑由15棟7-8層電梯花園洋房、4棟層高為4層的外圍商住結(jié)合的建筑（1-2為商鋪，3-4層為住宅）以及1棟星河公館。還包括一個(gè)10000㎡的私家花園“星河公園”和一個(gè)兒童活動廣場。其中商業(yè)體量為15000㎡，以社區(qū)生活而配套商業(yè)為主包括一些特色餐飲和生活休閑商業(yè)。

項(xiàng)目的建筑密度為24.82%，容積率為1.449（政府報(bào)批標(biāo)準(zhǔn)為1.8），綠地率為45.2%，從數(shù)據(jù)上來看，按照一般的普通城市洋房標(biāo)準(zhǔn)來看，項(xiàng)目綠化率頗高。云嶺星河莊園項(xiàng)目共有住宅730戶，停車位821個(gè)，地下停車場實(shí)現(xiàn)人車分流。車位配比約為1:1.2，對于這樣一個(gè)小體量項(xiàng)目而言還是比較充足的。

項(xiàng)目建筑主體建筑7-8層，不超過24米，周邊并沒有高層建筑，采光并不會受到太多的影響。由于片區(qū)整體規(guī)劃的建筑密度較低綠化率較高，所以在景觀方面無論是項(xiàng)目自身還是項(xiàng)目周圍都是比較好的。濕地公園和寶象河濱河景觀帶都是項(xiàng)目的加分項(xiàng)。

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