精裝樣板間

戶型評測

本次俊發(fā)城開盤推出了住宅的440多套房源，其中都為79㎡-143㎡的兩房到四房的精裝房源。

C戶型79㎡的兩房兩廳一衛(wèi)，整個(gè)房間全明設(shè)計(jì)，能夠保證各個(gè)功能區(qū)舒適的使用性；而且客廳與餐廳分而不離，形成了20平米的寬廳�？蛷d與景觀陽臺(tái)外接，可以作為休息茶室等，實(shí)現(xiàn)功能的擴(kuò)展。進(jìn)入房間就可到達(dá)L型的廚房，還附帶了生活陽臺(tái)，雜物什么的可以能夠更好的安排。

D戶型88㎡的兩房兩廳兩衛(wèi)，這個(gè)戶型采用躍層設(shè)計(jì)，動(dòng)靜的分區(qū)比較明顯，可以提升居住的品質(zhì)和舒適度；客廳、餐廳、景觀陽臺(tái)形成30平米寬廳空間，闊朗大氣；房間的主臥約25平米，寬敞舒適；廚房還是采用L型的設(shè)計(jì)，還附帶著生活陽臺(tái)，可以儲(chǔ)物，也可以晾曬衣物，整個(gè)房間有三個(gè)陽臺(tái)，景觀陽臺(tái)、生活陽臺(tái)和書房陽臺(tái)。

F戶型98㎡的三房兩廳兩衛(wèi)，整個(gè)房間布局方正，空間可以得到充分利用，而且入戶精巧的玄關(guān)設(shè)計(jì)，既是內(nèi)外空間的緩沖，也是整個(gè)房間的氣質(zhì)的彰顯；客廳和餐廳分而不離，形成23平米的寬廳，更加舒適；主臥附帶衛(wèi)生間，單獨(dú)成區(qū)，保障的主人的私密空間；L型的廚房也附帶著生活陽臺(tái)。

樣板間

H戶型122㎡的三房兩廳兩衛(wèi)，整個(gè)房間布局同樣方正，空間得到充分利用而不浪費(fèi)；而客廳、餐廳、景觀陽臺(tái)形成了40米的寬廳，通透大氣；主臥采用套房設(shè)計(jì)，自帶衛(wèi)生間和步入式衣帽間；景觀陽臺(tái)月12平米，可作為休息茶室等，實(shí)現(xiàn)功能延伸；廚房附帶生活陽臺(tái)，更加寬敞，也能夠讓空間得到更加合理的利用。

E1戶型143㎡的四房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，全明戶型，采光和通風(fēng)條件優(yōu)越，4.2米面寬的客廳，與餐廳和陽臺(tái)相連。整個(gè)空間通透大氣；4.2米的大陽臺(tái)讓房間更加通透；主臥附帶衛(wèi)生間，廚房L型設(shè)計(jì)和附帶生活陽臺(tái)。

價(jià)格評測

據(jù)開盤當(dāng)日了解，俊發(fā)城所推出的79㎡-143㎡的精裝房源均價(jià)8500元/㎡，除此之外，開盤當(dāng)天還有優(yōu)惠，認(rèn)購享受1%優(yōu)惠，一次性付款享受1%，持VIP卡優(yōu)惠2%，7天內(nèi)及時(shí)簽約也可以享受1%優(yōu)惠。

開盤當(dāng)天的各種優(yōu)惠活動(dòng)使均價(jià)低至8500元/㎡，也應(yīng)證了均價(jià)不超過9000元/㎡的承諾。北市區(qū)距離城市中心比較遠(yuǎn)，但是從昆明的房價(jià)來看，目前精裝房源不過萬元的項(xiàng)目已經(jīng)很少了，所以從后期來看，這個(gè)價(jià)格還是會(huì)往上波動(dòng)。另外，從這次開盤的情況來看，75%左右的銷售率還是比較樂觀的，畢竟這個(gè)價(jià)格精裝房源在同類的市場相比還是比較具有優(yōu)勢的。

同為俊發(fā)集團(tuán)旗下的項(xiàng)目，七彩俊園和濱江俊園的均價(jià)分別為18000元/平米和13500元/平米，但是這兩個(gè)項(xiàng)目處于市區(qū)的黃金地段，區(qū)位不同，市場定位也不同，所以沒有什么可比性。而處于北市區(qū)的同類差不多時(shí)間開盤的項(xiàng)目，例如俊發(fā)盛唐城，開盤之時(shí)均價(jià)8000元/㎡，它們相似的區(qū)位，也都有大型的商業(yè)規(guī)劃，俊發(fā)城相比盛唐城而言，價(jià)格上略高，但是俊發(fā)城是精裝房源，而盛唐城之是毛坯房。所以從市場角度來說，還是俊發(fā)城更劃算也更具市場競爭力。

開發(fā)商和建設(shè)方介紹與評價(jià)

俊發(fā)房地產(chǎn)責(zé)任有限公司是目前云南本土的知名企業(yè)，公司自1998年成立以來發(fā)展迅速，擁有國家房地產(chǎn)開發(fā)一級開發(fā)資質(zhì)，2007年俊發(fā)經(jīng)港資企業(yè)股權(quán)并購成為臺(tái)港澳法人獨(dú)資企業(yè)�？“l(fā)以"品質(zhì)筑就生活"為理念，致力于成為城市發(fā)展的貢獻(xiàn)者。截止2013年，俊發(fā)以云南昆明主城為核心，開發(fā)30余高品質(zhì)項(xiàng)目，貢獻(xiàn)1000萬平米建筑典范、30000戶高品質(zhì)幸福人居。"俊發(fā)"、"俊園"已成為云南地產(chǎn)界的首席品牌，實(shí)力多年蟬聯(lián)“中國地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”、“中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值TOP10企業(yè)”，2013年榮登"中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)成長性top10“榜單。2012年，公司銷售額突破100億元，位列“2012中國房地產(chǎn)企業(yè)百億銷售榜”第52位，俊發(fā)的發(fā)展再上新的臺(tái)階�？“l(fā)在云南的項(xiàng)目大都獲得了云南人的好評，同時(shí)俊發(fā)的產(chǎn)品也獲得了很多人的認(rèn)可。

項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位是很有名氣的李祖原建筑師事務(wù)所，李祖原是少數(shù)在國際上享有高知名度的臺(tái)灣建筑師之一，其事務(wù)所所負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)完成了許多知名作品，例如臺(tái)北101大廈、中國2010年上海世博會(huì)臺(tái)灣館、盤古大觀等等。而其本人也獲得了諸多榮譽(yù)，第18屆建筑師雜志獎(jiǎng)佳作獎(jiǎng)、02年建筑師雜志獎(jiǎng)建筑金獎(jiǎng)中臺(tái)禪寺、第五屆遠(yuǎn)東建筑獎(jiǎng)特別獎(jiǎng)臺(tái)北101大樓等。所以，作為世界知名設(shè)計(jì)師的作品，俊發(fā)城值得期待。

景觀設(shè)計(jì)單位相比就略顯寒酸，綠茵景園工程有限公司是一家名不見經(jīng)傳的公司，所以也沒有太多的資料能讓大家更多的了解。

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