項(xiàng)目整體規(guī)劃布局描述與分析

俊發(fā)城未來(lái)規(guī)劃預(yù)計(jì)達(dá)4000畝，其中一期1700畝，遠(yuǎn)景規(guī)劃建筑面積約1000萬(wàn)方。從規(guī)劃來(lái)看，不愧為北市區(qū)的綜合大盤，也對(duì)的上一個(gè)“大”字，而且本身項(xiàng)目規(guī)劃配套就已經(jīng)很完整，商業(yè)、娛樂(lè)、休閑、綠化等設(shè)施是一應(yīng)俱全，購(gòu)房者可以在此可以享受大盤帶來(lái)的濃郁居住氣氛和體驗(yàn)優(yōu)雅環(huán)境帶來(lái)的舒適度。

俊發(fā)城的容積率為3.18，建筑密度為27%，這樣的密度和容積率來(lái)看，保證了整個(gè)項(xiàng)目的舒適度，不用擔(dān)心樓間距和各個(gè)建筑間的密度大而帶來(lái)的問(wèn)題。而從高達(dá)40%的綠地率來(lái)看，俊發(fā)城也的確符合當(dāng)初宣傳打造生態(tài)山水新城的噱頭，加之金汁河穿過(guò)等得天獨(dú)厚的條件和自身修建的大型水景公園-荷塘月色，在這樣的小區(qū)內(nèi)生活，推窗觀河景，滿眼青翠綠，想想還真是讓人心曠神怡。

項(xiàng)目的住宅統(tǒng)一朝向，坐南朝北的設(shè)計(jì)，而且樓間距很大，不會(huì)相互影響到采光。事實(shí)上，大部分房源采光效果也還是不錯(cuò)的，但是由于項(xiàng)目住宅是點(diǎn)樓和板樓相結(jié)合的設(shè)計(jì)，所以，在一定程度上，還是會(huì)存在一些房源部分房間采光不是很充足的問(wèn)題。

小區(qū)采用的是人車分流的設(shè)計(jì)，一般車輛是不允許進(jìn)入小區(qū)的，小區(qū)外圍的停車場(chǎng)入口就可以直接到達(dá)地下停車庫(kù)，從而不會(huì)影響小區(qū)居民的生活。而且小區(qū)的停車位十分充足，近8000的停車位可滿足業(yè)主們的停車需要。另外，社區(qū)內(nèi)的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)和社區(qū)醫(yī)院都是不可少的配備，讓小區(qū)居民的生活更加貼心。

建筑特點(diǎn)描述點(diǎn)評(píng)

俊發(fā)城一期住宅由5棟44層的高層組成，坐南朝北，5梯13戶和5梯9戶的設(shè)計(jì)，雖然每層的戶數(shù)比較多，但是5部電梯都是高速電梯，所以出行上下不會(huì)有太大問(wèn)題�？“l(fā)城采用的是板式和點(diǎn)式相結(jié)合的設(shè)計(jì)風(fēng)格，樓間距比較大，采光也較充足的。

項(xiàng)目產(chǎn)品為精裝房，房?jī)?nèi)的潔具和廚具都是安裝好的，油煙機(jī)和煤氣灶采用的是方太，浴霸為奧普浴霸，其他的裝修材料也都是采用國(guó)際品牌，帶給業(yè)主舒適的同時(shí)也讓業(yè)主體驗(yàn)低調(diào)的奢華。

從精裝的樣板間來(lái)看，79㎡采用的是現(xiàn)代簡(jiǎn)約的裝修風(fēng)格，白亮光系列家具，獨(dú)特的光澤使家具倍感時(shí)尚，具有舒適與美觀并存的享受。在配飾上，延續(xù)了白色的主色調(diào)，以簡(jiǎn)潔的造型、完美的細(xì)節(jié)，營(yíng)造出時(shí)尚前衛(wèi)的感覺。室內(nèi)墻面、地面、頂棚以及家具陳設(shè)乃至燈具器皿等均以簡(jiǎn)潔的造型、純潔的質(zhì)地、精細(xì)的工藝為其特征。

98㎡的樣板房為三房?jī)墒覂尚l(wèi)，采用的是時(shí)尚雅致的裝修風(fēng)格，淡色為主調(diào)，房間內(nèi)線條彎曲，墻面、地面采用淡色，房間頂部巨大的水晶吊燈讓整個(gè)房間顯得晶瑩透亮，小巧而靈動(dòng)的墻面裝飾讓整個(gè)房間凸顯另外一種氣息，整個(gè)房間讓人感受到精致而不失時(shí)尚，時(shí)尚中凸顯典雅。由于其他戶型的精裝樣板間還沒(méi)有開放，所以，其他戶型暫時(shí)不知道裝修情況。

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