九夏云水項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目用地可以分為七個(gè)獨(dú)立的地塊，其中1234地塊是住宅開發(fā)地塊，6號地塊將來是教育配套地塊，里面有小學(xué)和幼兒園。5、7是商業(yè)地塊，率先面向市場的是4號地塊，是由別墅組裝和洋房兩大類產(chǎn)品所組成，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)建筑朝向也是按照昆明的自然地理氣候條件南向布局為主，同時(shí)別墅建筑間距遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于建筑的高度，甚至已經(jīng)超過1：1.25的間距。整個(gè)項(xiàng)目從開發(fā)強(qiáng)度來說，是屬于相對較低密度的程度，總體容積率1.57左右，總規(guī)劃戶數(shù)2130戶，4號地塊479戶。從這一張照片可以更加清晰看到整個(gè)住宅區(qū)塊的狀況，4號地塊是由別墅和花園洋房。在6號地塊有24班小學(xué)和18班的雙語幼兒園，這是建筑效果，總體建筑定位品質(zhì)是高端。5、7號地塊是將來的集中商業(yè)地塊。這是整個(gè)商業(yè)街的建筑效果，充滿英倫風(fēng)情的商業(yè)社區(qū)，這是我們的集中商業(yè)，同時(shí)在一號地塊西北角規(guī)劃設(shè)計(jì)一座3000平米的地下生鮮超市，方便將來的生活所需。

從這一張圖可以清晰看到整個(gè)項(xiàng)目內(nèi)外的城市規(guī)劃交通路網(wǎng)系統(tǒng)，在每一個(gè)地塊內(nèi)部實(shí)行完全的人車分流設(shè)計(jì)，機(jī)動(dòng)車由城市道路直接進(jìn)入地下車庫，然后到達(dá)每一戶的地下車位。地面全部留給人行系統(tǒng)，這樣做的好處是將更多地面空間留給人行活動(dòng)的區(qū)域，希望能創(chuàng)造一個(gè)安全、寧靜、舒適的地面花園空間。

在我們整個(gè)項(xiàng)目用地的北側(cè)，有著漂亮的河流――采蓮河，這也是我們整個(gè)項(xiàng)目的亮點(diǎn)，景觀所圍繞的重點(diǎn)，將來在采蓮河有一個(gè)濱河濕地公園。共同勾勒出一幅完美的畫卷。在4號地塊規(guī)劃出一條人工的水系，可以直接連入到濱河濕地公園里，同時(shí)在河邊有低密度清水住宅。

下面介紹九夏云水的建筑里面風(fēng)格。九夏云水項(xiàng)目采用的是英式的建筑風(fēng)格，高貴的氣質(zhì)，身后的文化歷史內(nèi)涵，以及所包含的藝術(shù)氣息，這也是之所以選擇英式建筑作為這個(gè)項(xiàng)目主題的原因所在。

2013-08-2515:34:54說到英式建筑和整個(gè)民族有很大的關(guān)聯(lián)，英國至今保留著深厚的觀點(diǎn)文化傳統(tǒng)國家，有著世界上最古老的王室，也有很多民族特色的宗教和傳統(tǒng)儀式、慶典儀式。提到英國大家首先想到的是紳士，英國紳士，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)募澥康谰�神，這是英國整個(gè)精神的內(nèi)涵。英國率先進(jìn)行工業(yè)革命的國家，制造技術(shù)是世界一流的品質(zhì)。英國人嚴(yán)謹(jǐn)?shù)男愿駮?huì)深深植入到各行各業(yè)之中去。大家所熟悉很多優(yōu)秀的品牌，比方說汽車品牌、勞斯萊斯、賓利都是出自英國，都是源于追求品質(zhì)的個(gè)性，英國制造一幢建筑幾十年，甚至幾百年的不懈努力，追求達(dá)到美好的藝術(shù)效果。當(dāng)然英國文化一直處在西方主流的代表之一，文學(xué)、音樂、藝術(shù)以及娛樂、時(shí)尚等等，始終是在西方占主導(dǎo)的地位。

說完英式建筑背后的文化背景，再回到建筑風(fēng)格的身上，通常大家理解歐式建筑主要是集中在歐洲中世紀(jì)以及15-18世紀(jì)在歐洲盛行的文藝復(fù)興，以及歐洲的古典主義，但英國建筑的發(fā)展，并不是按照這樣的歷史進(jìn)程清晰發(fā)展過來，所以英國在學(xué)術(shù)上對它的分析，也不是那么明確。但我們一般可以按照它的幾個(gè)王朝根據(jù)來進(jìn)行劃分，一個(gè)是霍亨索倫王朝，一個(gè)是都鐸王朝，一個(gè)是波旁王朝，而九夏云水則是采用都鐸王朝的建筑風(fēng)格。九夏云水如果要明確界定它的建筑風(fēng)格，在專業(yè)細(xì)分內(nèi)化，應(yīng)該劃英式建筑到的都鐸風(fēng)格，是產(chǎn)生在都鐸王朝，是英國從封建制向資本主義過渡的一個(gè)社會(huì)轉(zhuǎn)型期。所以在這樣背景下產(chǎn)生的英式建筑，也有特定的歷史背景。都鐸風(fēng)格15世紀(jì)末期，歐洲以前，包括英國一直處于中世紀(jì)時(shí)期，在中世紀(jì)時(shí)期都鐸的建筑風(fēng)格一直占著統(tǒng)治的地位，當(dāng)時(shí)世俗民族建筑的發(fā)展比較慢，也沒有太大的成就，也就是英國進(jìn)入到都鐸王朝時(shí)期，歐洲正在進(jìn)行文藝復(fù)興，文藝復(fù)興市場或多或少影響到英國，所以在這一時(shí)期產(chǎn)生大型的宗教活動(dòng)，一些新型貴族階層需要改善自己的生活，他們開始逐漸營造自己的官邸、莊園，所以在這種歷史下，都鐸風(fēng)格就得到很大的發(fā)展。所以從一開始的產(chǎn)生，是為上流貴族階級和新型的上流階層所服務(wù)。

2013-08-2515:35:09這種風(fēng)格可以從以下來理解，結(jié)合圖片來仔細(xì)介紹。都鐸風(fēng)格特點(diǎn)一般很豐富，是以雙波為主，坡度都很陡峭，煙囪有很多夸張，地面窗洞比較瘦長。有些都鐸風(fēng)格煙囪是非常的夸張，這也彰顯都鐸王朝的強(qiáng)大與繁榮，還有一些塔樓，都鐸建筑也比較講究裝飾，從文藝復(fù)興時(shí)期羅馬是立柱來裝飾，對門窗的裝飾也很注意講究，包括這一幢建筑的底層保留了很多都鐸的風(fēng)格。都鐸風(fēng)格建筑材料一般有石材和紅裝。九夏云水項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)，我們保留了很多英式都鐸建筑風(fēng)格，有門廊部位的典型處理，包括八角獨(dú)窗等等都出現(xiàn)在設(shè)計(jì)之中，這是雙排別墅。聯(lián)排別墅我們是當(dāng)成一個(gè)有機(jī)的主體來設(shè)計(jì)，是有莊園大氣的氣質(zhì)�；▓@洋房的設(shè)計(jì)，在一些圍欄方面有都鐸的建筑處理。

接下來介紹九夏云水的產(chǎn)品特點(diǎn)。

九夏云水產(chǎn)品特點(diǎn)主要分為別墅、雙體別墅、電梯花園洋房，我們做了內(nèi)別墅的創(chuàng)新處理，后面我會(huì)仔細(xì)介紹產(chǎn)品。電梯花園洋房有各個(gè)面積。這是剛才說的類別墅，在這個(gè)洋房的一層部分給它贈(zèng)送一部分附一層的地下空間，同時(shí)有自己的獨(dú)立私家花園。二層住戶也通過轉(zhuǎn)換，也有附一層的空間，同時(shí)二層住戶也有自己的獨(dú)立私家花園。這些私家花園可以獨(dú)立入戶，富有一些別墅的特質(zhì)。這是我們私家庭園的效果。從這一張效果圖上可以看到一層、二層、底層的結(jié)構(gòu)形式。

我們九夏云水第二個(gè)很大的特點(diǎn)，是我們有效合理利用地下室空間，通過下層庭園解決地下室的采光和通風(fēng)。這是地下下層圖面，這是地下室負(fù)一層的空間。我們不僅解決采光，同時(shí)也是戶內(nèi)空間的延展和拓升。比如說125平米的產(chǎn)品類型，做到標(biāo)準(zhǔn)的4房2廳1衛(wèi)。

2013-08-2515:35:55這是我們獨(dú)幢的別墅，每戶占地面積有800-900平方。建筑四周全是獨(dú)立的私家花園。負(fù)一層比較寬闊，負(fù)二層也有解決采光通風(fēng)，同時(shí)也有它私家獨(dú)立的車庫，等于說在別墅產(chǎn)品可以從一層入戶，地面層步行如戶，還可以從地下、汽車入戶，是雙入戶的設(shè)計(jì)。

聯(lián)排戶型充分利用邊套的位置特點(diǎn)，每戶做到前院、側(cè)院、后院，后院采用下沉式的設(shè)計(jì)，為地下室解決采光和通風(fēng)問題。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)時(shí)也設(shè)計(jì)很多露臺(tái)、陽臺(tái)等空間，為住戶提供很多附加值的部分。我們也是分為前院、后院，同時(shí)院內(nèi)有一些中空和陽臺(tái)、露臺(tái)的贈(zèng)送空間，作為戶型額外附加。

還有一個(gè)特點(diǎn)，我們九夏云水項(xiàng)目所有別墅產(chǎn)品，均配置獨(dú)立的私家戶立電梯。這是125平米的洋房戶型，這一張圖可以清晰看到有標(biāo)準(zhǔn)的四房設(shè)計(jì)，同時(shí)有南面陽臺(tái)和北面陽臺(tái)，同時(shí)還有一個(gè)獨(dú)立的生活陽臺(tái)。138米四房是標(biāo)準(zhǔn)的三開間設(shè)計(jì)，同時(shí)南向有一個(gè)超寬面的陽臺(tái)設(shè)計(jì)，北面也有自己的生活陽臺(tái)。這些景觀、朝向位置比較好的位置，我們也做了特殊的處理，像中心花園客廳部位有一些270度的轉(zhuǎn)角景觀陽臺(tái)，主要臥室空間都有自己的南陽臺(tái)，北面帶有自己的生活陽臺(tái)，主臥也是超大豪華的一個(gè)配置，衣帽間、衛(wèi)生間配置完善。

當(dāng)然前面說了很多設(shè)計(jì)的理想和遠(yuǎn)景，所謂這一切實(shí)施都有賴于品質(zhì)的保證，經(jīng)典的建筑之所以是能夠歷代傳承，每一個(gè)長期都是經(jīng)歷無數(shù)藝術(shù)家和工人的智慧和汗水。

九夏云水項(xiàng)目我們每一幢建筑設(shè)計(jì)，可以說從方案最初創(chuàng)意到中間過程的反復(fù)推敲，一直到最后的定型，都進(jìn)行很多輪來回反復(fù)和最后才呈現(xiàn)在大家面前。我們所有參與項(xiàng)目的人，都是抱著雕刻建筑的態(tài)度去完成這項(xiàng)工作。從立面來，包括立面的選材，磚的搭配，反復(fù)甄選。這是九夏云水目前呈現(xiàn)出來的效果，是一些充滿英式建筑的自然園林景觀，還有城鎮(zhèn)英倫風(fēng)格的建筑立面。當(dāng)然我們所有的工作能夠?yàn)槔ッ鬟@座成立的春城建造一座純正英倫品質(zhì)生活墅區(qū)。

謝謝大家。

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