警報(bào)8

與影院結(jié)盟

影院與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)盟發(fā)展也是不得不提的一塊。首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目引入影院，是2006年北辰財(cái)富中心影院的開(kāi)業(yè)。此后，昆明商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目與院線共謀商業(yè)奇跡的跡象越發(fā)明顯。如今，影院更是成為了昆明近幾年新興商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)配套。順城王府井的百老匯影城、新西南的昆明環(huán)銀國(guó)際電影城、南亞風(fēng)情·第壹城的保利國(guó)際影城、新亞洲的虹影城、臻萬(wàn)百貨店的17.5影城等等都是它們聯(lián)姻的一個(gè)個(gè)縮影。細(xì)看未來(lái)3-5年昆明10-15家影院的擴(kuò)展計(jì)劃，欣都龍城、經(jīng)典雙城等樓盤(pán)的規(guī)劃中都可以看到規(guī)模宏大的影院，昆明的郊縣項(xiàng)目中，也同樣可見(jiàn)這樣的聯(lián)姻。

影院家族數(shù)量還在不斷增加，商業(yè)地產(chǎn)與影院需要共同做大蛋糕才行。

警報(bào)9

寫(xiě)字樓等級(jí)亂

每個(gè)商業(yè)綜合體都有寫(xiě)字樓規(guī)劃。自順城雙塔之后，出現(xiàn)的寫(xiě)字樓都以高標(biāo)準(zhǔn)要求建設(shè)，甲級(jí)5A成了每個(gè)寫(xiě)字樓的目標(biāo)。大家都說(shuō)自己的寫(xiě)字樓是國(guó)際化的，有網(wǎng)絡(luò)架空地板、高級(jí)環(huán)保照明吊頂、遮陽(yáng)商務(wù)窗簾、網(wǎng)絡(luò)地毯，高速電梯，進(jìn)口的中央空調(diào)這些硬件必須過(guò)硬，甚至還有一些寫(xiě)字樓突出低碳、生態(tài)、環(huán)保理念的引入和使用，于是“綠色”寫(xiě)字樓也出現(xiàn)了。

昆明在打造區(qū)域性城市，對(duì)大量高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的寫(xiě)字樓需求，是個(gè)趨勢(shì)。但是所有寫(xiě)字樓都說(shuō)自己好，如何好，還不行，要市場(chǎng)檢驗(yàn)了才行。如何來(lái)判定寫(xiě)字樓的等級(jí)，目前并不容易分出個(gè)級(jí)別來(lái)。

警報(bào)10

地標(biāo)大缺失

說(shuō)起老昆明的城市地標(biāo)，有昆明百貨大樓、有云南飯店，有工人文化宮，這些都是昆明城市記憶的地標(biāo)符號(hào)。但隨著城市的建設(shè)，這些地標(biāo)逐漸因改造而消失了，昆明城市地標(biāo)開(kāi)始缺失。

目前，不乏更高端的城市綜合體致力于再造城市新地標(biāo)，在高度上一再拔高，但大家各自為陣。縱觀諸多商業(yè)地產(chǎn)，但凡有百米以上寫(xiě)字樓建設(shè)的項(xiàng)目，都有一個(gè)目標(biāo)，就是打造區(qū)域性甚至是城市的形象符號(hào)或者是地標(biāo)。而事實(shí)上，未來(lái)哪里能真正成為地標(biāo)，需要看周邊商氣，開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)實(shí)力等，不是建好就能行的。

往往城市地標(biāo)的形成，也會(huì)在周邊形成一個(gè)商圈。目前，多個(gè)商圈正在打造，哪些項(xiàng)目能承載起城市地標(biāo)的意義，我們也在極力尋找，于是啟動(dòng)《商國(guó)志》大型報(bào)道，來(lái)挖掘和確定商圈的地標(biāo)性建筑。（云南信息報(bào)賈娜）

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