出現(xiàn)這一問(wèn)題，與城市規(guī)劃和城中村改造分不開(kāi)。有數(shù)據(jù)顯示，昆明市382個(gè)城中村，目前完成土地交易面積約9000畝，地上可建建筑面積約2500萬(wàn)平方米。根據(jù)城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃方案指標(biāo)看，住宅和泛商業(yè)配比為8：2。這一比例就決定了昆明未來(lái)商業(yè)體量不小。

從目前上市銷(xiāo)售的城中村改造項(xiàng)目來(lái)看，也可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)幾年將是城中村改造項(xiàng)目商業(yè)、寫(xiě)字樓、公寓、酒店等泛商業(yè)物業(yè)的集中供應(yīng)期，也就是說(shuō)，會(huì)出現(xiàn)大品牌、大項(xiàng)目、大體量的商業(yè)地產(chǎn)。這兩年昆明不乏這樣的城市綜合體，比如西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)等企業(yè)紛紛落戶開(kāi)發(fā)，在昆明引入企業(yè)獨(dú)創(chuàng)的商業(yè)綜合體。

除了這些國(guó)內(nèi)知名品牌入駐，本土房企在綜合體的建設(shè)方面也緊隨其后，于是各類(lèi)城市綜合體遍地開(kāi)花。據(jù)了解，很多綜合體的單個(gè)項(xiàng)目商業(yè)體量都接近100萬(wàn)平方米。

警報(bào)6

品牌店雷同

商業(yè)體量大了，要填滿綜合體，就需要引進(jìn)主力店，比如超市、影院，這些必不可少，之外，還有很多時(shí)尚品牌、餐飲品牌等業(yè)態(tài)并存。

這沒(méi)什么不妥，但不管是區(qū)域性商圈還是社區(qū)商業(yè)，在業(yè)態(tài)布局上和城市核心商圈的業(yè)態(tài)規(guī)劃上沒(méi)什么大的突破，其招商引進(jìn)的餐飲品牌、電影院，核心商圈里面都有，那么問(wèn)題就來(lái)了。

很多商業(yè)項(xiàng)目由于商業(yè)資源受限，亦或者是跟風(fēng)使然，品牌店雷同情況，已經(jīng)在商業(yè)體中顯現(xiàn)。已經(jīng)開(kāi)業(yè)或者正在招商的一些商業(yè)體，都將Zara、H&M等作為重要品牌引進(jìn)。餐飲品牌也一樣，在三市街商圈有的，其他商圈也很快引進(jìn)了。從行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康有序發(fā)展來(lái)說(shuō)，需要突破這種品牌店的雷同化引進(jìn)和招商。

在個(gè)別的商業(yè)項(xiàng)目，已經(jīng)出現(xiàn)了一些品牌店進(jìn)入后撤離的現(xiàn)象，這需要引起關(guān)注。

警報(bào)7

500強(qiáng)成萬(wàn)能

作為最能夠迅速吸引人氣聚集的利器，很多商業(yè)體紛紛引進(jìn)國(guó)際國(guó)內(nèi)品牌商家，于是肯德基、家樂(lè)福、國(guó)美等品牌商家隨之落地，而且以最快的速度擴(kuò)張開(kāi)來(lái)。

在全國(guó)城市中，昆明是特例。去年，昆明家樂(lè)福東華店?duì)I業(yè)時(shí)，這家店就成了家樂(lè)福在云南的第10家門(mén)店，也是在中國(guó)的第210家門(mén)店，可見(jiàn)家樂(lè)福在云南布局點(diǎn)之多，也可見(jiàn)昆明商業(yè)地產(chǎn)對(duì)500強(qiáng)企業(yè)的依賴之強(qiáng)。

除了百貨業(yè)，大超市、洋快餐等與綜合體捆綁也是目前存在的普遍現(xiàn)狀�！艾F(xiàn)在的城中村改造項(xiàng)目中引入的超市，大多不是沃爾瑪就是家樂(lè)福，快餐店則多是肯德基和麥當(dāng)勞，還有國(guó)內(nèi)品牌電器店，商招來(lái)招去，就這幾家，同質(zhì)化嚴(yán)重。”業(yè)內(nèi)專(zhuān)家鄧女士曾這樣表達(dá)自己的擔(dān)憂。此外，引進(jìn)國(guó)際酒店集團(tuán)也已成為很多商業(yè)地產(chǎn)的金字招牌。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。