零售企業(yè)收縮敲響的商業(yè)發(fā)展警鐘

從上世紀(jì)昆明商圈的變遷中可見(jiàn)，商圈的形成和衰落都有其原因。其間，有如五華大廈、紅聯(lián)、盛興等超市的興衰，這些盛極一時(shí)的零售企業(yè)沉浮和轉(zhuǎn)型背后，也反映出城市商業(yè)發(fā)展的縮影和歷程。

這些變遷都直指：商業(yè)要發(fā)展，不僅要找準(zhǔn)自己的定位，要有長(zhǎng)期的可持續(xù)發(fā)展的機(jī)制支撐，與時(shí)俱進(jìn)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，還要有先進(jìn)的管理人才和經(jīng)營(yíng)管理理念。

回過(guò)頭去看，五華大廈開(kāi)業(yè)時(shí)的繁榮和火爆，主要是當(dāng)時(shí)缺這樣的商業(yè)，大家要么去瞧新鮮，要么爭(zhēng)相去購(gòu)物體驗(yàn)或者休閑，現(xiàn)在則不同，大量的商業(yè)體量面市，可選擇的內(nèi)容太豐富了。

昆明商業(yè)體量未來(lái)井噴，人均占比有2平方米，超過(guò)香港，這個(gè)量很大。張志宏認(rèn)為，“商業(yè)企業(yè)要警惕了，商業(yè)地產(chǎn)不同于住宅開(kāi)發(fā)，商業(yè)的價(jià)值更多地體現(xiàn)在后期的運(yùn)營(yíng)中，而不是在現(xiàn)在建設(shè)階段，如不能很好地經(jīng)營(yíng)，后面帶來(lái)的負(fù)擔(dān)也會(huì)很重�！�

且不說(shuō)未來(lái)運(yùn)營(yíng)乏力給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)什么樣的結(jié)果，就品牌引進(jìn)來(lái)說(shuō)，記者在接觸一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商部人士時(shí)了解到，目前，一些項(xiàng)目對(duì)品牌店招商并不容易。

從去年整個(gè)國(guó)際連鎖來(lái)看，尤其是零售企業(yè)，開(kāi)店的速度正在放慢，也有的在關(guān)店，包括500強(qiáng)的零售連鎖企業(yè)等都在收縮。“最近兩年房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，帶動(dòng)了這些企業(yè)的開(kāi)店速度，但是后期由于經(jīng)營(yíng)不暢或者市場(chǎng)變化，也使得這些企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本增高，于是出現(xiàn)了關(guān)店的現(xiàn)象�！弊鲞^(guò)零售，如今在做商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的張志宏稱(chēng)，“最終的惡果是，大量商業(yè)物業(yè)出現(xiàn)，但是沒(méi)有品牌支撐�！�

春江水暖鴨先知，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展了，市場(chǎng)有沒(méi)有那么大的需求量，零售企業(yè)最直接面對(duì)市場(chǎng)的變化，也有更切實(shí)的體會(huì)。

諸多零售商的關(guān)店，似乎都在給一些商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展敲響著警鐘：如何發(fā)展，路在何方，需要找準(zhǔn)了方向，再出發(fā)。（云南信息報(bào)賈娜）

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