新商圈興起昆明商業(yè)格局初定

未來(lái)，昆明城市商圈正向著多個(gè)城市副中心趨勢(shì)發(fā)展。

三市街商圈依然是核心商圈

雖然諸多商業(yè)綜合體都有著成為區(qū)域性副中心的目標(biāo)，形成多個(gè)新商圈也是大勢(shì)所趨，但短期內(nèi)，昆明城市核心商圈只有一個(gè)，那就是三市街商圈。昆明百大商業(yè)管理有限公司董事總經(jīng)理梅永豐曾告訴記者，要形成新商圈，區(qū)域人口要達(dá)到一定數(shù)量，而且定位等要和城市核心商圈等明顯分開(kāi)。

現(xiàn)在來(lái)看，一些新的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在業(yè)態(tài)引進(jìn)上，和核心商圈業(yè)態(tài)沒(méi)有大的區(qū)分，餐飲品牌，電影院，或者是超市，都是核心商圈里面已經(jīng)具備的，這樣的商業(yè)項(xiàng)目形成的商業(yè)中心可以說(shuō)是城市次級(jí)商圈。

“以后的發(fā)展，就是以傳統(tǒng)核心商圈為主，輻射各個(gè)區(qū)域，形成一個(gè)區(qū)域性商圈。”云南新都昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司常務(wù)副總張志宏說(shuō)，一些新型的商圈起來(lái)，與商業(yè)地產(chǎn)大量建設(shè)有關(guān)。昆明作為一個(gè)邊疆城市，不管是經(jīng)濟(jì)、人口還是消費(fèi)觀念，落后于東部沿海城市，人們的消費(fèi)習(xí)慣需要慢慢培養(yǎng)，不是一蹴而就的。所以，一個(gè)商圈的形成，需要10年甚至20年時(shí)間培育，中間，需要城市運(yùn)營(yíng)商和政府等堅(jiān)持去精耕細(xì)作，去運(yùn)營(yíng)，才能形成。

區(qū)域性商業(yè)中心加快建設(shè)步伐，城市中心的核心商圈也在完成著升級(jí)改造，不斷強(qiáng)化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)，商圈的力量也不斷在壯大，尤以三市街商圈為例，順城購(gòu)物中心帶來(lái)區(qū)域的全面升級(jí)之外，恒隆廣場(chǎng)和東方首座也已啟動(dòng)建設(shè)，將帶來(lái)更為先進(jìn)的商業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)理念，還將從整體上提升核心商圈的形象和商圈競(jìng)爭(zhēng)力。

區(qū)域商圈內(nèi)地標(biāo)性建筑頻現(xiàn)比高度拼軟硬件

細(xì)看這些城市綜合體，基本上都有一個(gè)抓人眼球的建筑高度。從北市區(qū)欣都龍城186米的5A甲級(jí)寫字樓，到白塔路片區(qū)昆明廣場(chǎng)269米高的5A甲級(jí)寫字樓，再到七彩云南·第壹城在呈貢新區(qū)打造的高288米的5A甲級(jí)寫字樓，以及已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)的300米高的昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的雙塔寫字樓，這些建筑高度的紀(jì)錄在不斷被刷新。

從上海環(huán)球金融中心到臺(tái)北101大樓，再到迪拜塔，寫字樓不斷拔高是一種全球形勢(shì)，而以寫字樓等摩天大樓為主的業(yè)態(tài)組合往往能夠形成聚集效益，很多注重企業(yè)形象及品牌效應(yīng)的企業(yè)，也很愿意選擇這樣的區(qū)域進(jìn)行辦公。

橋頭堡戰(zhàn)略下，正致力于打造區(qū)域性國(guó)際影響力的昆明城市，又怎么會(huì)錯(cuò)過(guò)這樣的時(shí)機(jī)，于是高度高，標(biāo)準(zhǔn)高，規(guī)格高的寫字樓建設(shè)在城市綜合體內(nèi)，成為時(shí)下昆明商業(yè)地產(chǎn)比較盛行的組合。

國(guó)際、甲級(jí)、5A、低碳……都是寫字樓的賣點(diǎn)，除了硬件上過(guò)硬外，在物業(yè)服務(wù)和后期運(yùn)營(yíng)管理等軟件上也紛紛引進(jìn)國(guó)際級(jí)物管公司。

城市規(guī)劃、地鐵建設(shè)助推城市商圈形成

城市商業(yè)的發(fā)展，離不開(kāi)城市的規(guī)劃，在張志宏看來(lái)，“大昆明的發(fā)展，人口和城市規(guī)劃比上世紀(jì)擴(kuò)大很多倍，按商業(yè)發(fā)展規(guī)律和城市發(fā)展規(guī)律來(lái)說(shuō)，每個(gè)區(qū)都應(yīng)該有它的區(qū)域性商圈，這塊區(qū)域商圈的形成，要根據(jù)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，人口結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平，交通所處的位置等，逐步形成商圈�！�

比如深圳，30年前并無(wú)商圈的概念，但是經(jīng)過(guò)30年的發(fā)展，深圳商圈就經(jīng)歷了從無(wú)到有的變化過(guò)程。以福田區(qū)為例，就是政府搬遷后帶來(lái)的CBD核心區(qū)的發(fā)展，對(duì)寫字樓的需求就增大，白領(lǐng)消費(fèi)增多，餐飲、娛樂(lè)和酒店等需求量大大帶動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

張志宏認(rèn)為，昆明呈貢新區(qū)的發(fā)展可以借鑒福田發(fā)展模式，片區(qū)商業(yè)逐步會(huì)圍繞城市規(guī)劃，特別是城市CBD核心區(qū)域的相關(guān)需求，逐漸發(fā)展起來(lái)。

目前，呈貢新區(qū)已經(jīng)有一些項(xiàng)目在建，但要形成城市商圈，張志宏說(shuō)，不是一個(gè)項(xiàng)目單體能做到的，不像原來(lái)一個(gè)百貨大樓就形成了城市商業(yè)中心，現(xiàn)在不同了，需要政府有良好的規(guī)劃，商圈的配套才能跟得上，比如路網(wǎng)，市政建設(shè)的一些配套，才能達(dá)到物業(yè)發(fā)展的條件。此外，周邊是否有大量的人口密度支撐，商業(yè)規(guī)劃和商業(yè)定位，比如品牌和業(yè)態(tài)組合是否符合片區(qū)人群的消費(fèi)需求等都會(huì)影響一個(gè)商圈的形成，和長(zhǎng)足的發(fā)展動(dòng)力。

對(duì)于昆明城市而言，這也是很多一二線城市都在經(jīng)歷的，地鐵開(kāi)通后，興起的地鐵經(jīng)濟(jì)，尤其以站點(diǎn)為中心，形成一些獨(dú)特的地鐵商圈。昆明目前也正面臨著地鐵建設(shè)刺激，推動(dòng)區(qū)域性商圈發(fā)展的利好。張志宏稱，地鐵開(kāi)通后，未來(lái)10年左右，昆明地鐵上蓋物業(yè)價(jià)值將會(huì)得到一些體現(xiàn)，這種模式在香港等城市比較成熟。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。