昆明西山萬達(dá)廣場一鋪難求，潤城大亨MEN受追捧，南亞風(fēng)情第壹城被很多開發(fā)商當(dāng)作學(xué)習(xí)的范本，面對住宅可能長期限購的后市，昆明的商業(yè)地產(chǎn)已呈蓄勢待發(fā)之勢。與此同時(shí)，經(jīng)典雙城、人民路壹號、西南海等兼具住宅、商業(yè)、公寓與寫字樓等多種產(chǎn)品類型的城市綜合體，也通過重視餐飲業(yè)、通過影院等各具特色的方式吸引人流聚集。

人氣是吃出來的餐飲和影院最受青睞

數(shù)據(jù)顯示，昆明目前在建的綜合體有近20多個�！霸诘禺a(chǎn)界，如果你不是做綜合體的，你出去都不好意思跟別人打招呼�！边@是業(yè)界的一句玩笑話，當(dāng)然，從側(cè)面也可以看出：昆明綜合體項(xiàng)目似乎已經(jīng)成為業(yè)界公認(rèn)的規(guī)劃方向。

如何從眾多的城市綜合體中脫穎而出？人氣成為決定成敗的關(guān)鍵。為了抓住這一關(guān)鍵，昆明的商業(yè)地產(chǎn)正把目光聚焦在餐飲業(yè)與影院的拉動作用上。

3月30日，經(jīng)典雙城“二十四食區(qū)”品牌進(jìn)駐簽約儀式盛大舉行。經(jīng)典地產(chǎn)集團(tuán)商業(yè)發(fā)展中心副總經(jīng)理郭志明介紹，經(jīng)典雙城A地塊商業(yè)區(qū)餐飲區(qū)約2萬平米，目前招商入駐率已達(dá)80%。這一數(shù)字顯然意味著未來西市區(qū)乃至整個昆明的人氣聚集地。

關(guān)注餐飲業(yè)對項(xiàng)目的拉動作用，已成為昆明城市綜合體一種普遍的現(xiàn)象，馬街摩爾城、文化空間、益龍萬象城，這些大規(guī)模的城市綜合體都在美食業(yè)態(tài)上做足了功夫。文化空間一佐拉巴西烤肉總經(jīng)理李先生說：“目前餐飲在商業(yè)綜合體中的占比已經(jīng)達(dá)到30%-40%，相比之前的20%-25%已經(jīng)有了很大提高。我認(rèn)為人氣是吃出來的�，F(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入電子商務(wù)時(shí)代了，但是像餐飲這樣的體驗(yàn)式消費(fèi)是不可替代的�！�

具有這種不可替代性的，還有影院。

作為一種體驗(yàn)式消費(fèi)，影院的作用不言而喻，它對人群的吸引力更是經(jīng)過萬達(dá)模式的考證。因此，從昆明西山萬達(dá)廣場、銀海尚御、七彩云南·第壹城、奧宸中央廣場等昆明城市綜合體中不難看出，影院加地產(chǎn)的模式已經(jīng)被越來越多的啟用。

然而不論是炒熱餐飲業(yè)還是拿影院來拉動人氣，昆明開發(fā)商的所做的努力都不再僅僅是為了賣商鋪，其更深層次的意義在于：昆明商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作邁入了資源整合階段，從賣房子蛻變到賣商業(yè)資源、商業(yè)品牌，從房地產(chǎn)企業(yè)蛻變到專業(yè)商業(yè)運(yùn)營商。

對于這種運(yùn)營商的未來，至祥置業(yè)（昆明）有限公司董事副總經(jīng)理黃雷舉例：“最新一代的萬達(dá)廣場一旦運(yùn)營起來，就可以成為這一開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)配置。而這種持有型物業(yè)既可以保證企業(yè)資金的安全性，也可以有效地防范未來房地產(chǎn)經(jīng)營周期的風(fēng)險(xiǎn)。”

對此，綠地集團(tuán)云貴房地產(chǎn)事業(yè)部營銷總監(jiān)寧悠笛也持同樣觀點(diǎn)：“就商業(yè)地產(chǎn)的終極發(fā)展方向，依然是：開發(fā)商自持。這對中小房企開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)且环N巨大的考驗(yàn)，這就需要商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目最大程度做到在市場中成為不可替代的角色。”

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