零散街鋪或將被購物中心和電商蠶食

當網上購物從寫字樓白領普及到居家主婦，甚至向中年以上人群蔓延，再沒有人能夠忽視電商的力量。電商不僅成為諸多實體店的隱憂，也成了眾商業(yè)地產大佬不得不關注的現(xiàn)實。“以電子商務為代表的新經濟模式已經成長為獅子，將‘吃掉’傳統(tǒng)商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。”這是阿里巴巴CEO馬云在早些時候放出的豪言。電商正用不斷刷新的銷售額驗證著“獅羊論”，傳統(tǒng)商業(yè)真的已經淪為待宰的“羔羊”？昆明眾多商業(yè)地產項目應該如何應變呢？

傳統(tǒng)商業(yè)遭遇電商猛烈挑戰(zhàn)

電商揚言替代傳統(tǒng)商業(yè)可謂底氣十足，2012年雙十一，天貓的銷售額和第三季度電商的成績也證明了這一點。2011年，天貓與淘寶的雙十一交易總額為53億元，而2012年的業(yè)績是191億元，同比增速為260%�！斑@相當于一家大型百貨公司一年的銷售額�！本W上有網友這樣留言。

業(yè)績的背后，不難看出這兩年來，電商正如一匹黑馬一樣殺入了傳統(tǒng)商業(yè)的領地。在單一商品上，電商也顯示出強大的競爭力。據凡客誠品發(fā)布的2012年凡客VT銷售數據顯示，今年凡客短袖VT整體銷量突破1300萬件，居中國T恤零售市場首位。據了解，國內市場上全年售出的有品牌的T恤數量約為5000萬件，凡客在這單一品類上已占超1/4，遠遠超過快時尚品牌優(yōu)衣庫。

電商迅猛增長，在未來會成為實體店有力的競爭對手已是一個不爭的事實。業(yè)內人士@李奧大叔在也發(fā)表了長微博，道出了電商和購物中心為零散商業(yè)掘墳的隱憂。

電商在體驗和服務方面有缺陷

電商大敵當前，傳統(tǒng)商業(yè)“淪陷”是否已是大勢所趨？昆明百大集團商業(yè)管理有限公司董事總經理梅永豐給出了這樣一組數據：“2012年，電商占社會零售總額的5%，從2011年開始，這個比例基本以每年50%的速度在上漲。”電商對傳統(tǒng)商業(yè)的影響已成為不爭的事實。

梅永豐就電商對傳統(tǒng)商業(yè)沖擊也做了更細致的分析：“電商集中在幾個區(qū)域的幾個板塊殺傷力非常強，一是書店，二是母嬰用品，三是家電“，他認為電商對于標準化的產品殺傷力非常高。比如像凡客的襯衫，這個就是標準化很強的產品。電商對購物中心的影響相對家電賣場、百貨公司影響相對要小一些。

雖然這兩年電商兇猛，但業(yè)內人士還是看到了它的一些瓶頸：高端、非標準化的產品市場很難占領，還有就是電商在體驗和服務方面的欠缺。梅永豐認為傳統(tǒng)商業(yè)正面臨一些必要的轉變：“現(xiàn)在比較流行的是線上和線下來相結合的一種模式，消費者可以在線下體驗，可以試商品，然后在線上去買。比如說蘇寧易購包括一些快消品，像ZARA、AF都在嘗試這種模式；再一個就是增加消費者的體驗感和提供更好的服務，擴大傳統(tǒng)商業(yè)的這種優(yōu)勢�！�

購物中心和電商將瓜分市場？

雖然電商并不能取代傳統(tǒng)商業(yè)，但是在兩者博弈的過程中，零散單店成為了最大的受害者。從昆明文化巷的店鋪上不難發(fā)現(xiàn)這些零散街鋪的生存狀況。在四、五年前，文化巷一件非品牌的T恤就能賣到200多的店鋪，如今也淪落到混入文化巷夜市才能開張的境地。在文化巷做了五年服裝生意的李小姐說：“如今文化巷地段租金高，質量比不過商場，價格比不過擺攤的夜市和淘寶，生意很難做�！�

梅永豐表示：“由于零散街鋪的體驗感比較弱，而且它的規(guī)模都是單打獨斗，未來它的市場份額肯定會被電商和購物中心這兩個板塊所蠶食。但是街鋪不會完全被取代，零散街鋪的優(yōu)勢在于它的便利性。根據將來就近消費的消費特征，零散街鋪便利性的服務就成為它得以生存的一個條件�！�

在體驗消費時代，商業(yè)地產熱衷的一站式shoppingmall正迎合著主流消費者的消費方式，花100元錢買個蛋糕過生日的產品時代已經結束，花1000元錢來買無形體驗和策劃服務的體驗時代已到來。

一半是競爭一半是融合

電商與實體商業(yè)不僅分羹，更應互補

電商和實體商業(yè)會有客源方面的競爭，兩者存在“分羹”關系，但更深層次講，兩者更應該是“互補”，共同把消費蛋糕做大。另外，電商能夠有效抑制“暴力零售”、“質次價高”等實體商業(yè)中存在的問題，這將對實體商業(yè)的誠信經營起到推動作用。至祥置業(yè)董事副總經理黃雷認為，消費增長成為目前中國經濟的主要推動力之一，電商正是在這樣的背景下應運而生、茁壯發(fā)展。