昆明公租房今起預(yù)選房 正式選房只給2分鐘預(yù)選須仔細(xì)

在昨天的《昆明市城鎮(zhèn)保障性住房選房通知書》領(lǐng)取現(xiàn)場，市民的一個個疑問把昆明市住房保障局局長王冕一問得“團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)”，王冕一表示，對于市民所反映的租金價格過高、一次繳納押金過高等問題，將進(jìn)行充分匯總，并進(jìn)行分析及向上級部門進(jìn)行匯報。

疑問1房租為啥較貴？

回應(yīng)：租金還不夠還利息

在昨天的《昆明市城鎮(zhèn)保障性住房選房通知書》領(lǐng)取現(xiàn)場，不少看到了房屋租金的市民都反映價格太貴了�！皾苫輬@兩室一廳的57平米的房子，租金就要973元，這也太貴了。”市民高女士向記者說道。

根據(jù)昆明市政務(wù)常務(wù)會議的批準(zhǔn)，主城首批四個項目租金的基準(zhǔn)價為（以建筑面積計）：澤惠園17元/平方米/月、子君村12元/平方米/月、天驕北麓15元/平方米/月、人和新居15元/平方米/月。具體租金標(biāo)準(zhǔn)可以在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上上下浮動10%。

經(jīng)昆明市公租房公司研究，澤惠園1136套公租房租金標(biāo)準(zhǔn)在政府指導(dǎo)價的基礎(chǔ)上下浮5%，即按16.15元/平方米的基準(zhǔn)價執(zhí)行，根據(jù)戶型、面積、樓層及朝向等修正系數(shù)確定其租金價格。

據(jù)王冕一介紹，《云南省公共租賃住房管理暫行辦法》規(guī)定，租金以建設(shè)成本為基礎(chǔ)，根據(jù)承租人收入狀況和市場租金水平分級核定，原則上不得高于同地段同檔次市場租金的70%。因此昆明市公租房的租金價格并沒有違反上述規(guī)定。

此外，王冕一希望申請市民不要“以房看房”，要從這個項目來看待房租，因為配套設(shè)施的建設(shè)也存在著成本問題。另據(jù)了解，以澤惠園項目為例，每平米建設(shè)成本中，就有4000元左右的銀行貸款，而每年的利息就在25元左右，相比起每平米16.15元的租金，根本就無法靠租金來實現(xiàn)還債目標(biāo)。

疑問2市場租金樣本采集是否靠譜？

回應(yīng)：將向市民公布采集樣本

有市民質(zhì)疑，市場租金樣本采集甚至包含了聯(lián)排別墅的價格。對此，王冕一表示，這是不可能發(fā)生的事情，市民如果對調(diào)查樣本有異議，可以將樣本采集數(shù)據(jù)向市民公布。

據(jù)了解，昆明市公租房公司通過委托云南財經(jīng)大學(xué)測算、項目周邊市場調(diào)查等方式，完成了市場租金采樣工作。以澤惠園項目為例，云南財大的采集樣本為800個，測算的周邊市場平均租金為23.99元/平方米/月，而昆明市住保局內(nèi)部派出的樣本采集隊伍，進(jìn)行了400個樣本采集，測算的平均租金為23.79元/平方米/月，兩者基本一致。

據(jù)多家房地產(chǎn)中介公司的綜合數(shù)據(jù)顯示，澤惠園小區(qū)旁邊的佳湖花園房租多為15-20元/㎡；天驕北麓旁的紅云小區(qū)房租多為13-22元/㎡；人和新居旁的秋苑小區(qū)房租多為16.5-20元/㎡；子君村小區(qū)附近的星澤園房租約為11-18元/㎡。

疑問3公攤為什么也算成租金范圍？

回應(yīng)：規(guī)劃硬性要求致公攤比例大

有市民計算澤惠園一室戶型的公攤比例，以建筑面積51.99㎡、套內(nèi)面積為37.02㎡的戶型計算，公攤面積為14.97㎡，占到建筑面積的28.79%。而房屋計算價格時公攤面積一樣計算其中，這讓不少市民感覺難以接受。

對此，昆明市公共租賃住房開發(fā)建設(shè)管理有限公司副總經(jīng)理周志明表示，按照套內(nèi)面積計算是房屋租賃和銷售的基本原則，而昆明市政府常務(wù)會所批準(zhǔn)的租金計算標(biāo)準(zhǔn)也是按照建筑面積計算的。

他還說道，由于是保障房項目建設(shè)，一棟樓里安排的住房套數(shù)較多，相應(yīng)的就增加了消防、電梯間、通道等公用面積的量，這些公用面積必須是在規(guī)劃上達(dá)標(biāo)的。相對于中型房屋，小戶型承擔(dān)的公攤確實比例較大。澤惠園小區(qū)的整體公攤在30%以內(nèi)。

疑問4為什么要繳6個月的押金？

回應(yīng)：欠費(fèi)及損壞賠償將扣押金

“如果在市場上租房子，押金只需要交一個月的，為什么公租房就要繳納半年的租金？”市民曹女士質(zhì)疑道，而超過千萬的租金，所產(chǎn)生的利息又將用到何處？

對此，周志明表示，押金所產(chǎn)生的收益將用于公租房項目的設(shè)備維修，押金收益對整個項目的投資來講，可謂是微乎其微。

之所以要一次收半年租金作為押金，這是由公租房的特殊屬性來決定的。公租房項目不但要求住戶不能改變房屋結(jié)構(gòu)，還要求不能改變承租人。如果住戶對房屋及設(shè)備造成了損壞，維修費(fèi)用將從押金中扣除。此外，如果出現(xiàn)市民拖欠房租及物管費(fèi)的情況，拖欠費(fèi)用也將從押金中進(jìn)行抵扣。

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