中海地產(chǎn)學(xué)府路8號
軌跡：中海地產(chǎn)在昆明
2012年，昆滇房地產(chǎn)市場廣開大門，迎接著來自全國大鱷房企的紛紛入主，而作為品牌房企的代表，央企大鱷中海地產(chǎn)也于2012年8月，正式開啟了進(jìn)駐昆明的序幕。2012年8月14日，中海地產(chǎn)以6.36億元、溢價13909萬元的價格，拿下學(xué)府路8號地塊，正式宣告布局昆滇。學(xué)府路8號地塊位于小菜園立交橋旁，云南省教育廳后面，原云南教育學(xué)院地塊。就在這塊土地上，中海地產(chǎn)進(jìn)軍昆明獻(xiàn)禮之作——學(xué)府路8號，即將在2013年正式進(jìn)入昆明市場。
中海地產(chǎn)一貫以優(yōu)勢地段的選擇為其產(chǎn)品的根本。學(xué)府路8號位處主城區(qū)一條學(xué)府聚集的干道，在教育資源稀缺的今日城市生活中，這樣的優(yōu)勢其他地段無法攀比。不長的一條學(xué)府路，一頭挑著昆明萬科的3號作品“萬科·學(xué)府”，另一端雄踞中海地產(chǎn)“學(xué)府路8號”，一個央企大鱷和一個民企先鋒把持的學(xué)府路，產(chǎn)品地段優(yōu)勢從這兩家千億俱樂部成員的聚集，就可窺見一斑。
除自主運(yùn)營項目外，中海地產(chǎn)還積極尋求與云南本土企業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。2012年10月20日，云南城投發(fā)布第六屆董事會第二十二次會議決議公告，稱公司決定與中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（中海地產(chǎn)）合作開拓昆明市場，共同出資設(shè)立云南中海城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“中海城投”）。中海城投注冊資本為人民幣1000萬元，雙方均以貨幣形式出資，其中：公司出資人民幣350萬元，持有中海城投35%的股權(quán)，中海地產(chǎn)出資人民幣650萬元，持有中海城投65%的股權(quán)。
2013年1月7日，正是中海地產(chǎn)與云南城投合股成立并由中海地產(chǎn)控股的中海城投，一舉拿下環(huán)湖東路半島一宗面積258.95畝的土地。從地塊規(guī)劃指標(biāo)看，該地塊只能用于建成高端住宅。在“學(xué)府路8號”還未面世之機(jī)，中海地產(chǎn)又迅速開啟昆明第二個項目，而開發(fā)的地點(diǎn)，正是昆明目前乃至未來10年內(nèi)最熱點(diǎn)區(qū)域——環(huán)湖東路半島。中海地產(chǎn)此次南下，將覬覦已久的環(huán)湖東路半島上目前為止規(guī)劃公示最大面積的一宗住宅用地攬入懷中，其對于地段優(yōu)勢選擇的優(yōu)先意圖，再一次暴露無遺。
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