第一，在萬(wàn)億臺(tái)階中我們是后來(lái)者，到2010年底的時(shí)候，萬(wàn)億俱樂(lè)部已經(jīng)有23個(gè)省份，在去年年底的數(shù)字，肯定已經(jīng)達(dá)到了二十六七，我們是后來(lái)者。

第二，我們?cè)谌f(wàn)億俱樂(lè)部當(dāng)中，我們是屬于第三層次，是小兄弟，為什么呢？因?yàn)槲覀兊谝粋�(gè)層次像廣東，已經(jīng)進(jìn)入了5萬(wàn)億的水平，江蘇、浙江4萬(wàn)億，還有第二個(gè)層次，中部的一些省，包括我們一些西部發(fā)達(dá)的好省也是2萬(wàn)億，我們是一萬(wàn)億，這樣大家也知道，按照我們省的經(jīng)濟(jì)實(shí)力走到這一步是不容易，但它還必須要朝前走，按照我們小康的目標(biāo)，我們僅僅到一萬(wàn)億是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，靠什么支撐呢？我覺(jué)得一個(gè)需要在資源環(huán)境的壓力下，我們要進(jìn)一步發(fā)展和外界的對(duì)外經(jīng)貿(mào)關(guān)系，尤其是利用好和周邊國(guó)家互聯(lián)互通的模式，加強(qiáng)這個(gè)關(guān)系。

大家也知道，盡管現(xiàn)在有些地方，或者邊境的地方受到一些麻煩，但總的趨勢(shì)是有所改善的，比方說(shuō)和越南，也是發(fā)展得很好。我們現(xiàn)在在老撾一些新的合作項(xiàng)目，尤其是對(duì)我們走出去，老撾是一個(gè)很好的選擇。我們跟緬甸的合作也在推進(jìn)，我們要依托和緬甸加強(qiáng)合作，進(jìn)行雙方有利的合作項(xiàng)目，這個(gè)趨勢(shì)也是好的。

總的來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得除了這些和我們直接接壤的國(guó)家，還有大周邊的這些區(qū)域，像柬埔寨、泰國(guó)，都和我們國(guó)家有很好的經(jīng)貿(mào)聯(lián)系，我們走出去，尤其是企業(yè)走出去，在這些國(guó)家也是走得很好。通過(guò)直接投資，通過(guò)企業(yè)的走出去，這方面的關(guān)系是十分重要。

另外一點(diǎn)，我們?cè)谥苓叺貐^(qū)和東南亞國(guó)家，我們國(guó)家有大量的發(fā)展元素，這種發(fā)展元素和國(guó)際投資，和我們國(guó)際貿(mào)易越來(lái)越產(chǎn)生互動(dòng)的效益，這樣為云南的發(fā)展，在周邊走出去，沿邊開(kāi)放發(fā)展創(chuàng)造了很好環(huán)境。和這些國(guó)家經(jīng)貿(mào)關(guān)系的發(fā)展，有利于我們形成新的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，形成具有本地特色，其他省份沒(méi)有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。關(guān)于這方面我等一下再介紹，謝謝。

2013-01-1815:43:04主持人：接下來(lái)我們請(qǐng)王總，人家說(shuō)現(xiàn)在總太多了，有點(diǎn)不太高興，請(qǐng)您給我們介紹一下，國(guó)內(nèi)國(guó)外倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)和它的特點(diǎn)？

王效一：主持人給這個(gè)命題特別大，我一定涉及這個(gè)內(nèi)容。因?yàn)檎劦絺}(cāng)儲(chǔ)大家理解就是場(chǎng)地租賃、商品保管的這兩個(gè)基本功能。現(xiàn)代意義上的倉(cāng)儲(chǔ)是什么？我們一定要把它歸到物流、工業(yè)連中來(lái)看，當(dāng)下有一個(gè)很時(shí)髦的詞，指供應(yīng)鏈。我們指在生產(chǎn)或者在流通中，將產(chǎn)品提供到用戶最后的一個(gè)結(jié)構(gòu)。倉(cāng)儲(chǔ)在原材料的供應(yīng)、銷售過(guò)程中都發(fā)揮重要的作用。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)大家都知道處于低迷時(shí)期，更凸現(xiàn)工業(yè)鏈的重要性，在座的銀行、制造業(yè)、流通、物流企業(yè)等大家都非常關(guān)注供應(yīng)鏈的發(fā)展，當(dāng)今倉(cāng)儲(chǔ)物流企業(yè)，需要不斷優(yōu)化流程和激化，創(chuàng)新服務(wù)業(yè)，抓住上下游的客戶，我們倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)也不是一個(gè)附屬的產(chǎn)業(yè)，仍然是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)。倉(cāng)庫(kù)很明顯已經(jīng)配送中心在轉(zhuǎn)型，其增值業(yè)我們已知的圍繞倉(cāng)儲(chǔ)開(kāi)展的物流服務(wù)，比如說(shuō)倉(cāng)儲(chǔ)、流通加工、保管、分揀等等這樣的增值業(yè)務(wù)，已經(jīng)有40多家，占物流作業(yè)種類中是絕大的一個(gè)比重。

自2008年以來(lái)，倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)連續(xù)保持連續(xù)發(fā)展的勢(shì)頭，增加值主營(yíng)業(yè)務(wù)收入保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)，固定資產(chǎn)的投資增速也保持在30%以上，特別是中西部地區(qū)，還有大型的城市，增量是非常明顯。說(shuō)到這里，大家知道是中國(guó)經(jīng)濟(jì)體最活躍的地方在國(guó)內(nèi)已經(jīng)進(jìn)入到市場(chǎng)中的外資物流商或者倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)商已經(jīng)有很多家，我們主要跟三個(gè)數(shù)值有關(guān)：第一，地區(qū)GDP的總量。第三，人均的消費(fèi)能力。第三，社會(huì)商品的零售總額。美國(guó)作為發(fā)達(dá)國(guó)家，國(guó)土面積有我們國(guó)家相同差不多，人均倉(cāng)容面積在20多平方米左右，那我們國(guó)家呢？人均擁有倉(cāng)庫(kù)面積，不到0.5平方米，所以說(shuō)未來(lái)市場(chǎng)的前景是很明顯，再加上外資也看好我們國(guó)家新型經(jīng)濟(jì)體發(fā)展的潛力。所以毋庸置疑，肯定中國(guó)未來(lái)的發(fā)展倉(cāng)儲(chǔ)物流前景是非常廣闊的。

這里我再逐步介紹兩個(gè)專業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)，一個(gè)是低溫倉(cāng)儲(chǔ)，2012年初，我們?nèi)珖?guó)冷酷的總?cè)萘渴?113萬(wàn)立方米，折合是1750萬(wàn)噸，其中主要是零下48-23度的凍庫(kù)，連續(xù)幾年以來(lái)全國(guó)冷酷的平均增速也是7.94%。從這上面想必大家能看到我們對(duì)生鮮的需求越來(lái)越明顯，也關(guān)注食品安全有問(wèn)題。第二，規(guī)劃品的倉(cāng)儲(chǔ)。也是自2012年初，全國(guó)的庫(kù)房面積6000萬(wàn)平米，內(nèi)陸有的城市甚至是空白，這對(duì)我們投資或者關(guān)注這一領(lǐng)域的人，提供比較好的發(fā)展思路。

最后給大家報(bào)告一個(gè)，就是我們倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)，從2011年開(kāi)始對(duì)外發(fā)布發(fā)布的指數(shù)，規(guī)范倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的效益秩序，中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)創(chuàng)建這個(gè)指數(shù)兩個(gè)運(yùn)營(yíng)指數(shù)，運(yùn)營(yíng)指數(shù)分別是倉(cāng)庫(kù)出租率和倉(cāng)庫(kù)租金，我們看到2011年全國(guó)通用倉(cāng)庫(kù)實(shí)際社會(huì)需求17.7億平方米，但我們國(guó)家2011年市場(chǎng)中擁有的通用倉(cāng)庫(kù)，就是存放普通物資的倉(cāng)庫(kù)，它的實(shí)際面積是6.8億平方米，看出有一定的差距，指數(shù)是0.882，說(shuō)明倉(cāng)庫(kù)是供不應(yīng)求，在供不應(yīng)求的時(shí)候運(yùn)營(yíng)指數(shù)如何出現(xiàn)倉(cāng)庫(kù)出租率小于1，但租金卻在上漲。以昆明為例，我這里有一個(gè)數(shù)字，全國(guó)統(tǒng)計(jì)2011年昆明和周邊的需求應(yīng)該是在320-330萬(wàn)倉(cāng)庫(kù)的面積，但實(shí)際昆明是兩百七八十萬(wàn)，所以也是供不應(yīng)求。

最后，這個(gè)行業(yè)我們是以發(fā)展的眼光去看，未來(lái)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的發(fā)展和趨勢(shì)，第一是倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)，因?yàn)閭}(cāng)儲(chǔ)服務(wù)將逐漸分離，我是作為地產(chǎn)投資的，蓋倉(cāng)庫(kù)的，我就是蓋倉(cāng)庫(kù)，做好這個(gè)產(chǎn)業(yè)，做服務(wù)的就是做好服務(wù)。第二是，倉(cāng)儲(chǔ)的社會(huì)化是這樣，倉(cāng)儲(chǔ)離目標(biāo)還有很大的差距。第三，倉(cāng)儲(chǔ)仍然有很大的空間。第四，在一些城市已經(jīng)發(fā)現(xiàn)自助式的私人倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)。第五，專業(yè)性金融倉(cāng)儲(chǔ)，不規(guī)范，并且獲得場(chǎng)所的發(fā)展。

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