近期來，昆明商鋪銷售呈集中爆發(fā)之勢。繼文化空間、天怡峰景、潤城、經(jīng)典雙城等項目陸續(xù)推出商業(yè)部分后，三百步歐洲也將在本月月中推出商鋪。針對當前昆明商業(yè)市場堅挺表現(xiàn)，至祥置業(yè)（昆明）研究中心分析認為：“商鋪價格上行反映出市場對商業(yè)地產(chǎn)的支撐力�！�

下半年商鋪均價22688元/平米

受推售商鋪位置的影響，昆明今年7月以來開盤銷售的商鋪單價集中在2—3萬元，平均銷售單價22688元/平米。推出的產(chǎn)品面積集中在40平米以內(nèi)，總價集中在百萬以內(nèi)，在9月份金尚俊園所推售的商鋪中，總價在50-150萬元，面積在10—40平米左右的一層底商，當天即全部售罄。

據(jù)至祥置業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，對比今年上半年，昆明商鋪指數(shù)總體小幅上升，總體平均價格為24458元/平米，相比今年7月，上漲約10%。

而相對于去年的商鋪價格，今年以來的商鋪價格也是相對有所上漲，記者也從21世紀中介吳經(jīng)理處了解到：121樂淘淘去年一期的價格在1.7萬元左右，而今年由于賽博的進駐，其均價上漲至2.2萬元；經(jīng)典雙城由于“西南最大KTV理財商鋪”的引進，其三四樓的商鋪價格也賣到了2.5—3萬元。

一環(huán)內(nèi)商鋪售價約在5-8萬元/平米

由于地段優(yōu)勢不同，這些在售商業(yè)還表現(xiàn)出了明顯梯次特征。據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于一環(huán)內(nèi)的商住型商鋪由于地段優(yōu)勢明顯，商業(yè)業(yè)態(tài)以臨街商鋪和開放式商業(yè)街為主，售價大約在5-8萬元/平米左右。其實是稍次于市中心區(qū)域的一環(huán)外商業(yè)，受入住率較低以及周邊居住氛圍尚未成熟因素影響，售價低于市中心，大約在3-5萬元/平米左右。第三梯度商業(yè)則要數(shù)區(qū)位更遠區(qū)域，比如滇池路南端、呈貢新區(qū)商業(yè)，售價大約在2-3萬元/平米。

在目前住宅市場“徘徊”的時候，商業(yè)地產(chǎn)卻大有“一路凱歌”的氣勢。對比住宅和寫字樓投資，以一環(huán)內(nèi)的項目為例，從2007年到2012年，住宅價格從5年前的8700元/平米漲至現(xiàn)在的近11000元/平米，漲幅約25%；寫字樓的售價從9000元/平米漲至17000元/平米左右，漲幅達88%；而商鋪的售價則更是從20000元出頭/平米漲至現(xiàn)在的75000元/平米左右，漲幅超過270%，可謂驚人。

租金才是商鋪的“王道”

12月，昆明在售商業(yè)多處于尾鋪銷售階段，文化空間、金尚俊園、奧宸·財富廣場、南亞未來城都僅剩余個位數(shù)的商鋪。易事達地產(chǎn)顧問副總經(jīng)理陸韜分析認為，在數(shù)量不多、市場需求又相對旺盛的情況下，這些商鋪價格相對堅挺。

田野咨詢機構(gòu)分析人士楊凡說：“在目前樓市調(diào)控政策影響下，商鋪投資的方向越來越明顯，市場空間和未來發(fā)展趨勢都很向好�！�

云南中天文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展股份有限公司副總經(jīng)理鮑旭昆告訴記者：“文化空間推出的鉑金小鋪，20年穩(wěn)定回報，二十年租金回報累計達到實收房款190%，年均綜合收益率達到驚人的9.5%。文化空間鉑金小鋪以遞增回報的形式回報客戶，憑借購鋪租金，讓客戶最短11年就可以收回成本。超高收益，超高遞增回報，40年產(chǎn)權，讓客戶穩(wěn)賺29年的純利潤�！�