近期來(lái)，昆明商鋪銷售呈集中爆發(fā)之勢(shì)。繼文化空間、天怡峰景、潤(rùn)城、經(jīng)典雙城等項(xiàng)目陸續(xù)推出商業(yè)部分后，三百步歐洲也將在本月月中推出商鋪。針對(duì)當(dāng)前昆明商業(yè)市場(chǎng)堅(jiān)挺表現(xiàn)，至祥置業(yè)（昆明）研究中心分析認(rèn)為：“商鋪價(jià)格上行反映出市場(chǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的支撐力。”

下半年商鋪均價(jià)22688元/平米

受推售商鋪位置的影響，昆明今年7月以來(lái)開盤銷售的商鋪單價(jià)集中在2—3萬(wàn)元，平均銷售單價(jià)22688元/平米。推出的產(chǎn)品面積集中在40平米以內(nèi)，總價(jià)集中在百萬(wàn)以內(nèi)，在9月份金尚俊園所推售的商鋪中，總價(jià)在50-150萬(wàn)元，面積在10—40平米左右的一層底商，當(dāng)天即全部售罄。

據(jù)至祥置業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，對(duì)比今年上半年，昆明商鋪指數(shù)總體小幅上升，總體平均價(jià)格為24458元/平米，相比今年7月，上漲約10%。

而相對(duì)于去年的商鋪價(jià)格，今年以來(lái)的商鋪價(jià)格也是相對(duì)有所上漲，記者也從21世紀(jì)中介吳經(jīng)理處了解到：121樂(lè)淘淘去年一期的價(jià)格在1.7萬(wàn)元左右，而今年由于賽博的進(jìn)駐，其均價(jià)上漲至2.2萬(wàn)元；經(jīng)典雙城由于“西南最大KTV理財(cái)商鋪”的引進(jìn)，其三四樓的商鋪價(jià)格也賣到了2.5—3萬(wàn)元。

一環(huán)內(nèi)商鋪售價(jià)約在5-8萬(wàn)元/平米

由于地段優(yōu)勢(shì)不同，這些在售商業(yè)還表現(xiàn)出了明顯梯次特征。據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于一環(huán)內(nèi)的商住型商鋪由于地段優(yōu)勢(shì)明顯，商業(yè)業(yè)態(tài)以臨街商鋪和開放式商業(yè)街為主，售價(jià)大約在5-8萬(wàn)元/平米左右。其實(shí)是稍次于市中心區(qū)域的一環(huán)外商業(yè)，受入住率較低以及周邊居住氛圍尚未成熟因素影響，售價(jià)低于市中心，大約在3-5萬(wàn)元/平米左右。第三梯度商業(yè)則要數(shù)區(qū)位更遠(yuǎn)區(qū)域，比如滇池路南端、呈貢新區(qū)商業(yè)，售價(jià)大約在2-3萬(wàn)元/平米。

在目前住宅市場(chǎng)“徘徊”的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)卻大有“一路凱歌”的氣勢(shì)。對(duì)比住宅和寫字樓投資，以一環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目為例，從2007年到2012年，住宅價(jià)格從5年前的8700元/平米漲至現(xiàn)在的近11000元/平米，漲幅約25%；寫字樓的售價(jià)從9000元/平米漲至17000元/平米左右，漲幅達(dá)88%；而商鋪的售價(jià)則更是從20000元出頭/平米漲至現(xiàn)在的75000元/平米左右，漲幅超過(guò)270%，可謂驚人。

租金才是商鋪的“王道”

12月，昆明在售商業(yè)多處于尾鋪銷售階段，文化空間、金尚俊園、奧宸·財(cái)富廣場(chǎng)、南亞未來(lái)城都僅剩余個(gè)位數(shù)的商鋪。易事達(dá)地產(chǎn)顧問(wèn)副總經(jīng)理陸韜分析認(rèn)為，在數(shù)量不多、市場(chǎng)需求又相對(duì)旺盛的情況下，這些商鋪價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺。

田野咨詢機(jī)構(gòu)分析人士楊凡說(shuō)：“在目前樓市調(diào)控政策影響下，商鋪投資的方向越來(lái)越明顯，市場(chǎng)空間和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)都很向好。”

云南中天文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展股份有限公司副總經(jīng)理鮑旭昆告訴記者：“文化空間推出的鉑金小鋪，20年穩(wěn)定回報(bào)，二十年租金回報(bào)累計(jì)達(dá)到實(shí)收房款190%，年均綜合收益率達(dá)到驚人的9.5%。文化空間鉑金小鋪以遞增回報(bào)的形式回報(bào)客戶，憑借購(gòu)鋪?zhàn)饨�，讓客戶最�?1年就可以收回成本。超高收益，超高遞增回報(bào)，40年產(chǎn)權(quán)，讓客戶穩(wěn)賺29年的純利潤(rùn)�！�

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