2萬至4萬元/平米是主流價(jià)格區(qū)間

根據(jù)易事達(dá)地產(chǎn)顧問（中國）調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，昆明商業(yè)類用地成交2010年為2300.7畝，2011年為7806.191畝。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)2012年前10月份商業(yè)類用地成交大約在2500畝左右，也就是說三年來，昆明商業(yè)用地成交量達(dá)到了1萬3千多畝。
如此大的商業(yè)面積將引發(fā)的競爭不言而喻。中原地產(chǎn)策略中心總監(jiān)林嵐認(rèn)為：“商業(yè)地產(chǎn)更多是注重長遠(yuǎn)的運(yùn)營。在深圳有一個(gè)項(xiàng)目，十年時(shí)間商業(yè)的價(jià)值提升了100倍，個(gè)別的還不止。未來十年以內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)一定會(huì)成為全國各個(gè)地方地產(chǎn)操作的重點(diǎn)。”

根據(jù)昆明“一湖四片”規(guī)劃發(fā)展的藍(lán)圖，未來昆明新興商圈的分布也主要以主城區(qū)CBD為核心的區(qū)域，向東南西北四個(gè)方向發(fā)展。林嵐介紹道：“中心區(qū)包括中心CBD核心商圈、白塔商圈、老螺螄灣商圈在內(nèi)是具有強(qiáng)烈的歷史沉淀的商圈，在未來的城市發(fā)展過程中承擔(dān)著未來商務(wù)、商業(yè)集中區(qū)的功能”。

調(diào)查顯示，中心區(qū)商鋪價(jià)格高低不齊，其中三市街、正義路鋪王掛牌價(jià)在去年底高達(dá)20萬元/平米。白塔商圈某些商鋪售價(jià)已經(jīng)到了9萬元/平米，廣基錦悅四季均價(jià)約3.6萬元/平米。租金方面，南屏街商鋪?zhàn)饨鹌骄皆?00元/平米/月左右，昆百大、柏聯(lián)地產(chǎn)目前的商鋪?zhàn)饨鸬钠骄绞?00-1000元/平米/月，匯都國際租金300-500元/平米/月。

西市區(qū)的商業(yè)相對(duì)北市區(qū)晚一些，但今年西市區(qū)出現(xiàn)了很多超級(jí)大盤。南市區(qū)是今年商業(yè)地產(chǎn)最為紅火的新興區(qū)域，基于南市區(qū)自身發(fā)展的優(yōu)勢，大盤云集。以南亞風(fēng)情第一城為主的滇池路片區(qū)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格在100-160元/平米/月，高的已經(jīng)達(dá)到250元/平米/月。另外金產(chǎn)區(qū)以萬達(dá)廣場為中心的商圈正在形成，其中萬達(dá)廣場商鋪的售價(jià)為5萬/平米左右。

根據(jù)目前昆明主城區(qū)商鋪的售價(jià)來看2萬-4萬元/平米是一個(gè)主流價(jià)格區(qū)間，但每個(gè)區(qū)域發(fā)展有所不同，商鋪的租金和售價(jià)都有不同。

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