項目沙盤

——云南房網(wǎng)專訪昭通萬龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃經(jīng)理周驥

龍韻雅苑項目由昭通最具口碑的開發(fā)商昊龍集團打造，項目在11月開盤時，也創(chuàng)下了昭通開盤解籌率最高的一個記錄。對于這樣既擁有好口碑又擁有高人氣的樓盤。企業(yè)是如何打造項目的？又是如何看待市場的？為此云南房網(wǎng)專訪昭通昊龍集團旗下子公司昭通萬龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃經(jīng)理周驥，由他來向大家解讀。

1.云南房網(wǎng)：此次你們項目參展昭通首屆房交會的主要心態(tài)和目的是什么？

周驥：我們打造的龍韻雅苑項目是昭通首席的高品質(zhì)人居大盤，此次參展的心態(tài)主要是想把我們高品質(zhì)人居概念引到昭通。讓昭通人民住上真正有品質(zhì)的樓盤。

2.云南房網(wǎng)：項目最大的特色和吸引力在哪里？請您為我們介紹一下。

周驥：龍韻雅苑項目采用的是Adoct建筑風(fēng)格，也是昭通首個采用此風(fēng)格的項目。其次，項目開發(fā)商昊龍集團在昭通是一個有信譽、有口碑、有信任度、負責(zé)任的企業(yè)。我們在做項目時秉承了集團公司一直以來的開發(fā)理念。

而針對項目本身，這個項目每套房源都是明窗明廚明衛(wèi)設(shè)計，沒有黑房暗房房間。此外這個樓盤的總體朝向是一個正東西朝向。而昭通是一個常年北風(fēng)吹的很厲害的城市，所以為了讓住戶有光照，同時不會感覺到寒冷，就采取了正東西朝向。

另外我們還做了一個下沉式廣場，目的明晰人車分流系統(tǒng)，為業(yè)主提供24小時智能保障體系。讓小區(qū)停車位能和景觀帶有一個各自獨立空間。

項目11月13日才開過盤，目前已推出的南地塊1198套房源，大約還剩10%的房源在售。價格從2999元-5000元/平米均有。五千多的是我們項目5、8棟樓王產(chǎn)品，面積從189-323平米不等。

龍韻雅苑項目位于魯?shù)槁放c團結(jié)路的交匯處，周邊配套很齊全，包括有市中醫(yī)院、昭通四中、昭通市南小都有�？偟膽粜彤a(chǎn)品面積從83-323平米，整個項目總占地約200畝，總投資約18億，分南北地塊，估計分四到五期開發(fā)建設(shè)。一期二期構(gòu)成的南地塊，共12棟住宅組成。北地塊也將由12棟住宅構(gòu)成。項目整體容積率是3.5，綠化率43.46%。此外這個項目的贈送面積也是比較大的，最高的得房率可達129%，一般的贈送面積都在十到二十多個平米。

3.云南房網(wǎng)：我看到這個項目沙盤前一直月、都有很多的客戶�？蛻魧δ銈冺椖康囊粋€評價是如何的呢？

周驥：客戶就感覺是昭通目前開盤解籌率最高的一個樓盤。因為是昭通最具口碑和品牌的企業(yè)打造，客戶向往程度較高。

4.云南房網(wǎng)：項目的主力客戶群是哪些人？

周驥：主要以昭通本地客戶為主。還包括昭通周邊縣份上的小部分客戶。

5.云南房網(wǎng)：您覺得限購或是限貸政策對昭通樓市影響大嗎？

周驥：限購令對昭通樓市影響不大。因為之前昭通的住宅都是單位集資房或是自住房。昭通商品房真正發(fā)展是從08年才開始，起步較晚，限購限貸的影響也比較有限。

6.云南房網(wǎng)：昭通今年來房價是否有波動？您是如何看待昭通房地產(chǎn)市場？

周驥：昭通商品房價格波動還是挺大的。08年時，商品房的價格僅在一千出頭的樣子，到現(xiàn)在2012年已經(jīng)接近四千的均價，漲幅還是挺大的。（張錦瑜/《云觀察》·云南房網(wǎng)資訊中心）

我覺得昭通房地產(chǎn)市場目前還遠遠沒有飽和，還有一定的需求。此外，客戶在選擇樓盤時
更多還是會關(guān)注區(qū)位、地段、配套、開發(fā)商實力及物業(yè)管理這些要素。但后續(xù)大家肯定會對樓盤的品質(zhì)要求越來越高。

應(yīng)該是說昭通樓市正在向著一個良性的、積極的、向上的發(fā)展趨勢再走。各家開發(fā)商都在積極的搶占這個市場。因為昭通之前的樓市沒有火爆期，可能大家之前在其他地方積壓的問題在昭通市場都有一些規(guī)避，所以目前昭通的市場還算是一個比較好的平臺。

7.云南房網(wǎng)：對云南樓市您又是如何看待的呢？

周驥：云南的樓市之前發(fā)展更多的可能是在整個省的中心或是南邊。而現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)開始在慢慢的向北面在推進。

8.云南房網(wǎng)：昭通首屆房交會給您的感覺如何？

周驥：昭通首屆房交會給我的感覺是，這邊剛需買房意愿旺盛。但和比較成熟的房交會相比還是有些地方可以做得更好。（張錦瑜/《云觀察》·云南房網(wǎng)資訊中心）

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