——云南房網(wǎng)專訪云房地產(chǎn)策劃經(jīng)理熊晟

云房地產(chǎn)此次帶著兩個(gè)項(xiàng)目參與到昭通首屆房交會(huì)中，一個(gè)項(xiàng)目目前主打商業(yè)，一個(gè)項(xiàng)目以強(qiáng)有力的校區(qū)資源作為主打。兩個(gè)項(xiàng)目參展此次昭通房交會(huì)的目的和項(xiàng)目的特色如何。云南房網(wǎng)就此采訪了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，云房地產(chǎn)策劃經(jīng)理熊晟，請(qǐng)他來(lái)為我們介紹項(xiàng)目相關(guān)情況及他對(duì)昭通樓市的一些看法。

1.云南房網(wǎng)：此次是昭通舉辦的首屆房交會(huì)，你們項(xiàng)目參展的主要心態(tài)和目的是什么？參展項(xiàng)目最大的特色和吸引力在哪些地方，針對(duì)的主要客群是哪些人？

熊晟：此次我們一共有兩個(gè)樓盤參展此次昭通房交會(huì)。一個(gè)是商業(yè)盤，案名叫朝陽(yáng)二十一世紀(jì)樂(lè)活城，是一個(gè)步行街項(xiàng)目。它位于昭通市環(huán)城東路沃爾瑪超市斜對(duì)面。分為兩期開(kāi)發(fā)，其中一期是住宅產(chǎn)品，二期有一半項(xiàng)目也是住宅。目前整個(gè)項(xiàng)目的住宅房源已經(jīng)全部售罄�，F(xiàn)在我們主推項(xiàng)目商業(yè)產(chǎn)品，2萬(wàn)多方商業(yè)正在進(jìn)行對(duì)外招商。商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃包括KTV、水療會(huì)所、餐飲娛樂(lè)等以體驗(yàn)式商業(yè)為主。目前主力商家已經(jīng)確定廣州大地影院要入駐。此次這個(gè)項(xiàng)目參展的目的就是告訴大家，我們項(xiàng)目開(kāi)始招商了，并且告訴大家，入駐的商家可以享受6個(gè)月的免租政策。

另外一個(gè)參展項(xiàng)目叫林語(yǔ)華府這個(gè)項(xiàng)目之前已經(jīng)開(kāi)過(guò)一次盤，此次我們是將剩余兩棟共178套房源在房交會(huì)進(jìn)行上銷售。這個(gè)項(xiàng)目位于昭通昭陽(yáng)大道原食品一廠，項(xiàng)目總占地34畝，容積率3.52，綠化率42.5%，車位比1：08，總共有656戶，均為一梯兩戶16層的板樓小高層建筑。

林語(yǔ)華府針對(duì)的主要客戶群可以分兩塊，第一種是針對(duì)本地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)比較小的95平米的戶型是以剛需為主，另一種是120-140平米的戶型就是針對(duì)改善型需求客戶。項(xiàng)目曾兩次開(kāi)盤，價(jià)格從今年6月份的3300元/平米到11月的3378元/平米，價(jià)格小幅上漲了一點(diǎn)。這個(gè)項(xiàng)目最大的特色是教育配套比較豐富。昭通市幾所重點(diǎn)高校都在我們項(xiàng)目附近，包括昭通市一中、警察學(xué)校、民族中學(xué)。項(xiàng)目屬于綠色人文小區(qū)。

2.云南房網(wǎng)：您覺(jué)得限購(gòu)和限貸對(duì)昭通樓市有影響嗎？

熊晟：我覺(jué)得限購(gòu)和限貸對(duì)昭通樓市的影響不大。反而影響比較大的，我覺(jué)得是今年昭通樓市的整個(gè)放量很大�？偣灿�20多個(gè)樓盤入市，這些樓盤都在不斷搞認(rèn)籌活動(dòng)，不斷的蓄水、開(kāi)盤。今年的市場(chǎng)供應(yīng)量和去年相比，已經(jīng)翻了一番。明年預(yù)計(jì)會(huì)更多，我們之前做過(guò)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在未售的項(xiàng)目就多達(dá)28個(gè)。目前樓盤的銷售壓力巨大，僅憑價(jià)格的話，對(duì)于市場(chǎng)已經(jīng)幾乎沒(méi)有什么競(jìng)爭(zhēng)力了。雖然價(jià)格是個(gè)關(guān)鍵因素，但現(xiàn)在要拼就是看個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量、服務(wù)和配套、包括開(kāi)發(fā)商的品牌效應(yīng)了。

3.云南房網(wǎng)：今年昭通的房?jī)r(jià)走勢(shì)情況如何？市場(chǎng)主要客戶群是哪些？

熊晟：今年昭通房?jī)r(jià)和去年相比，已經(jīng)上漲了。去年大概房?jī)r(jià)就是3000左右，今年6月份房?jī)r(jià)已經(jīng)到3200，現(xiàn)在大概在3400元/平米。依靠開(kāi)發(fā)商的品牌效應(yīng)的樓盤，市場(chǎng)反饋情況會(huì)比較理想一些。

昭通主力客戶群還是以公務(wù)員、私營(yíng)老板及企事業(yè)單位人員為主。

4.云南房網(wǎng)：您如何看待昭通目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)？

熊晟：雖然昭通商品房市場(chǎng)真正開(kāi)始發(fā)展也就五六年時(shí)間，但我覺(jué)得發(fā)展的相當(dāng)快。和樓市直接掛鉤還是人均支出與人均收入這兩塊。而人均收這塊，據(jù)我們了解，昭通目前的提升速度，除了昆明、曲靖之外，昭通是排在第三。而且人口居住上，昭通人也是比較多的。

前兩年昭通一直比較落后，是因?yàn)榻煌](méi)有跟上。但現(xiàn)在高速路已經(jīng)修通，從昆明下來(lái)自駕也只需4個(gè)半小時(shí)左右�，F(xiàn)在道路一通，就帶活了整個(gè)昭通的經(jīng)濟(jì)。加上政府大力招商引資，像比較大型的沃爾瑪商家的進(jìn)駐，又有力的推進(jìn)了整個(gè)昭通市的城市化進(jìn)程。包括現(xiàn)在諸多國(guó)企也在大力推進(jìn)項(xiàng)目，現(xiàn)在昭通的城市建設(shè)越來(lái)越好。

5.云南房網(wǎng)：此次昭通首屆房交會(huì)給您的感覺(jué)怎么樣？

熊晟：比我預(yù)想中要好。我之前也參加過(guò)一些地州的房交會(huì)，像蒙自房交會(huì)、建水房交會(huì)。都沒(méi)有此次昭通房交會(huì)的規(guī)模大。從前來(lái)逛展會(huì)的人員就可以看出，雖然不是周末，但人氣還是很旺。我目前就了解到，已經(jīng)有好幾個(gè)項(xiàng)目在現(xiàn)場(chǎng)就成交的。（張錦瑜/《云觀察》·云南房網(wǎng)資訊中心）

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