——云南房網(wǎng)專(zhuān)訪(fǎng)中鼎地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理羅斌

麗水馨城作為昭通市首個(gè)純別墅樓盤(pán)，具有一些什么特色？在推向市場(chǎng)時(shí)吸引到了一些什么客戶(hù)？讓我們來(lái)看看項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商中鼎地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理羅斌怎么說(shuō)。

1.云南房網(wǎng)：此次是昭通舉辦的首屆房交會(huì)，你們項(xiàng)目參展的主要心態(tài)和目的是什么？參展項(xiàng)目最大的特色和吸引力在哪些地方，針對(duì)的主要客群是哪些人？

羅斌：麗水馨城這個(gè)項(xiàng)目是昭通市首個(gè)純別墅盤(pán)，項(xiàng)目占地186畝，總共408多套別墅，容積率僅為0.72，綠化率35%，項(xiàng)目從綠化到日后的物業(yè)服務(wù)都將走專(zhuān)業(yè)化路線(xiàn)，這在昭通也還算是首家。項(xiàng)目位于昭通市北部新區(qū)內(nèi)，而北部新區(qū)又是未來(lái)昭通將大力發(fā)展的新城區(qū)。

我們項(xiàng)目的主要客群是以昭通市一些比較好的企事業(yè)單位員工，還有生意人為主。也包括一些昭通周邊縣份人士，比如彝良、大關(guān)、鎮(zhèn)雄、永善的人。我們項(xiàng)目的價(jià)格相對(duì)昭通其他樓盤(pán)價(jià)格比較高，達(dá)到4900元/平米，項(xiàng)目戶(hù)型面積從138-415平米不等，所以對(duì)客戶(hù)群的要求也就相對(duì)較高。

2.云南房網(wǎng)：您覺(jué)得昭通樓市有沒(méi)有受到限購(gòu)令或是限貸政策的一些影響？

羅斌：我覺(jué)得昭通樓市受到限貸政策的影響。客戶(hù)在買(mǎi)房時(shí)要考慮貸款政策還有是一套房還是二套房的影響。特別像我們項(xiàng)目是純別墅樓盤(pán)，第一次買(mǎi)房的客戶(hù)也不會(huì)考慮買(mǎi)別墅，所以貸款政策對(duì)購(gòu)房者的影響就會(huì)更大一些。

3.云南房網(wǎng)：您覺(jué)得昭通今年來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)情況如何？是比較平穩(wěn)還是在向上��？

羅斌：昭通今年來(lái)的房?jī)r(jià)是在上浮的，但幅度不是很大。和去年比大約在500元/平米左右，目前整個(gè)昭通的房屋均價(jià)大概就在3000元/平米左右。

4.云南房網(wǎng)：您如何看待昭通目前樓市情況？

羅斌：昭通樓市目前最大的問(wèn)題就是供過(guò)于求。據(jù)我們了解，明年將有1萬(wàn)多套電梯房推向市場(chǎng)。昭通并不是一個(gè)中轉(zhuǎn)城市，僅僅是云南的一個(gè)二三線(xiàn)小城，外來(lái)人口不多，但如果是昭通外來(lái)人士這塊增多了，那么就可以在很大程度上會(huì)帶動(dòng)昭通房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

昭通目前不管從房?jī)r(jià)還是樓市發(fā)展情況來(lái)說(shuō)，都還沒(méi)有達(dá)到一定的程度。不過(guò)目前昭通的房?jī)r(jià)漲勢(shì)已經(jīng)沒(méi)有前兩年那么迅速了。

5.云南房網(wǎng)：那您又是如何看待云南目前的樓市呢？

羅斌：我了解云南樓市情況不算很多。9月份時(shí)去看了昆明秋季房交會(huì)，覺(jué)得就高層電梯房這塊的房?jī)r(jià)沒(méi)有之前漲幅那么快了，但是又產(chǎn)生了房?jī)r(jià)有名無(wú)實(shí)的感覺(jué)，還是要看政策大環(huán)境的后續(xù)走勢(shì)情況。（張錦瑜/《云觀(guān)察》·云南房網(wǎng)資訊中心）

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