（2）開盤銷售情況分析
10月開盤整體物業(yè)銷售率分析：普通住宅銷售779套，較9月1600套減少821套，整體銷售率為55%，較9月上漲11個百分點；商業(yè)銷售47套，較9月減少17套，銷售率為34%。
整體來看，10月房地產(chǎn)市場受“黃金周”影響較大，9月瘋狂推售氣氛突然遇冷，市場回暖趨勢直轉(zhuǎn)而下，剛需潛力漸漸殆盡，緩開盤、少推量已成開發(fā)商共識。
表2-6：2011年10月-2012年10月開盤項目銷售變化（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）
年月 普通住宅 公寓 別墅 商業(yè) 寫字樓 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 2011年10月 664 58% 24 48% 89 77% 90 49% 280 70% 2011年11月 235 52% —— —— 133 61% 110 51% —— —— 2011年12月 268 36% 58 41% —— —— 98 27% —— —— 2012年1月 492 35% —— —— —— —— 0 0 0 0 2012年2月 457 87% —— —— —— —— 41 100% —— —— 2012年3月 972 57% —— —— 6 27% 119 42% 33 54% 2012年4月 1883 68% 125 40% 20 38% 72 79% 47 100% 2012年5月 212 42% 59 56% —— —— —— —— —— —— 2012年6月 1070 53% —— —— —— —— 279 55% 8 42% 2012年7月 1487 60% —— —— 4 2% 130 58% 93 82% 2012年8月 1637 49% 24 21% 13 12% 394 76% —— —— 2012年9月 1600 41% 89 25% 151 41% 64 52% 11 5% 2012年10月 779 55% 78 23% —— —— 47 34% —— ——
（套）
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（套）
（套）
（套）
（3）開盤成交價格分析
10月昆明開盤項目住宅成交均價9692元/㎡，公寓10505元/㎡，商業(yè)價格為28688元/㎡。普通住宅價格較9月漲幅較大，環(huán)比增長15.41%，同比增長28.37%；商業(yè)價格環(huán)比增長2.42%，同比下降51.04%。
整體來看，本月各物業(yè)開盤價格呈上升趨勢，中心區(qū)開盤項目的增多是拉升整體價格的主要因素。
圖2-7：2011年10月-2012年10月開盤項目均價變化（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
圖2-8：2012年10月開盤項目物業(yè)均價走勢（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
3、小結(jié)
10月，“國慶黃金周”將原本就不是太熱鬧的昆滇樓市，打壓得垂頭喪氣。不過，從10月第二周開始，昆明樓市漸漸掀起了一波又一波樓盤營銷熱潮，并且這股熱潮在10月最后一個周末達到頂點。可以看出，面對冷清的市場反饋以及年末將近的事實，中小開發(fā)商大勢營銷意欲緩解資金壓力，上市房企以價換量沖刺年末目標。
整個10月，昆明樓市呈現(xiàn)前松后緊、前冷后熱的局面。
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