網(wǎng)絡(luò)B2C模式帶來(lái)沖擊

從數(shù)據(jù)上看，由于在建和潛在供應(yīng)量巨大，昆明商業(yè)地產(chǎn)面臨過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)。并且存在商業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理，如寫字樓、商業(yè)綜合體、五星級(jí)酒店這些業(yè)態(tài)遍地開(kāi)花，這樣會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)和投資的風(fēng)險(xiǎn)加大。而且，目前昆明很多商業(yè)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)水平較為落后，主要是模仿沿�；驀�(guó)外的項(xiàng)目，但有的項(xiàng)目在具體實(shí)施過(guò)程中做得并不到位，造成了后期走樣，不能滿足后期經(jīng)營(yíng)和使用的需求，也造成開(kāi)發(fā)和投資的風(fēng)險(xiǎn)。

昆明順城商業(yè)管理公司總經(jīng)理沈麒方介紹說(shuō)，商業(yè)綜合體從招商、運(yùn)營(yíng)、配套、影響力等需要大量的投入，從招商到品牌成型，大概需要3—5年的時(shí)間。對(duì)于城市綜合體運(yùn)作十分嫻熟，并擁有完善商業(yè)鏈，以及在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上擁有豐富經(jīng)驗(yàn)和資源的國(guó)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，成功開(kāi)發(fā)的勝算較大。而那些才試水大型商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商，前景則很難預(yù)測(cè)。

俊發(fā)地產(chǎn)CEO趙彬則表示，除了供應(yīng)量大的風(fēng)險(xiǎn)之外，還有一個(gè)傳統(tǒng)商業(yè)與網(wǎng)絡(luò)B2C模式?jīng)_突的風(fēng)險(xiǎn)。此次“雙十一”電商的成果，讓大家看到了新的商業(yè)模式將對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)模式形成巨大沖擊。

業(yè)內(nèi)：或面臨陣痛時(shí)期

雖然市場(chǎng)面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)，但很多開(kāi)發(fā)企業(yè)仍看好后市。

西府景苑項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)司徒貝安表示，昆明正在加快速邁向國(guó)際化大都市，特別是隨著橋頭堡建設(shè)，昆明的未來(lái)發(fā)展前景正吸引著國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)的關(guān)注，紛紛進(jìn)入昆明市場(chǎng)。而他們的進(jìn)駐，將給昆明的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)巨大商機(jī)。

雖然總體上存在供大于求，但也不能一概而論，一個(gè)項(xiàng)目好并不代表所有的同類項(xiàng)目都好，因?yàn)樯虡I(yè)是具有個(gè)案性的。昆明的商業(yè)短時(shí)間內(nèi)會(huì)有一個(gè)陣痛期，但在未來(lái)肯定會(huì)有長(zhǎng)足的發(fā)展，并且沿著城市發(fā)展的熱點(diǎn)方向跟進(jìn)，也會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)缺式的開(kāi)發(fā)。

昆明市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主任、云南八謙律師集團(tuán)董事局主席武俠律師表示，商業(yè)地產(chǎn)投資不同于普通住宅，它是一種投資行為，投資必然存在風(fēng)險(xiǎn)。在商業(yè)地產(chǎn)供求過(guò)剩，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重的時(shí)候，中小投資者要投資商業(yè)地產(chǎn)，需要實(shí)地考察，多了解周邊物業(yè)的情況和未來(lái)的規(guī)劃發(fā)展，不要輕易聽(tīng)信銷售人員的介紹，多了解商業(yè)回報(bào)的情況，自己來(lái)判斷投資前景。（昆明日?qǐng)?bào)首席記者吳勁松）

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