人們常用“外表美，不代表心里美”、“外表光鮮的東西，內(nèi)里不一定有味”來形容一個(gè)人或一件事，其實(shí)都在強(qiáng)調(diào)一個(gè)東西內(nèi)在的重要性。作為房子，亦是如此。一個(gè)品質(zhì)好的小區(qū)，不論其戶型還是小區(qū)景觀、物業(yè)服務(wù)肯定都是得到了業(yè)主的肯定的，如果只注重小區(qū)的景觀、外立面的打造，而忽略了房子本身的戶型設(shè)計(jì)、居住舒適度等，那么可以說這樣的房子即使建出來也是失敗的，它僅僅只起到一個(gè)遮風(fēng)避雨的作用，與其“宜居”的初衷就本末倒置了。

廢話一堆之后，我們還是回到要聊的主題——房子上來。本期項(xiàng)目評測我們要為大家分析的是位于西山區(qū)永昌街道辦事處馬家社區(qū)（金牛小區(qū)以南，盛高大城以南）金坤世紀(jì)項(xiàng)目。

已建好的小學(xué)

作為2012年最受關(guān)注的項(xiàng)目之一，金坤世紀(jì)從年初的易主風(fēng)云到停工風(fēng)波，再到近期為團(tuán)購客戶辦理簽約手續(xù)，一路走來雖然坎坷不已，但結(jié)局還算圓滿。不僅如此，目前項(xiàng)目回遷房的外立面已呈現(xiàn)，而C、D地塊的90%以上的建筑均已封頂，項(xiàng)目售樓部旁48班的小學(xué)和12班的幼兒園均已建好，從工程進(jìn)度來看，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2013年交房應(yīng)該問題不大。

點(diǎn)式建筑設(shè)計(jì)多樣

據(jù)置業(yè)顧問介紹，金坤世紀(jì)的首批房源預(yù)計(jì)將于3月份開盤，開盤時(shí)主推130㎡-160㎡三房四房和87㎡-90㎡小戶型，共4333套房源。此次推出的房源分布在長樂里、學(xué)府里以及祥和里3個(gè)組團(tuán)的20棟建筑，樓層為28——34層，為3梯6戶和3梯8戶的建筑。

蝶形建筑

小編仔細(xì)研究了金坤世紀(jì)的建筑結(jié)構(gòu)后發(fā)現(xiàn)，其建筑形狀主要有蝶式建筑、“王”字型建筑、“呂”字型建筑以及“口”字型建筑，從戶型分布來看，很多都是端頭房，兩面采光、三面采光的戶型較多，日照時(shí)間也得以加強(qiáng)。而且據(jù)小編從是剛現(xiàn)場目，樓間距在20米以上，這樣就避免了“握手樓”的出現(xiàn)。不過，這樣的設(shè)計(jì)在某種程度上也有弊端，不如房子是呈圓周狀分布，所以每戶都不會是正南正北，而且房間朝向一般都不會太好，房子前后也不通透，空氣流通不好。

雖然金坤世紀(jì)的建筑設(shè)計(jì)多樣，但是在建筑質(zhì)量上還是讓人有些擔(dān)心，因?yàn)樾【幵诓缺P時(shí)發(fā)現(xiàn)，黃色外立面已呈現(xiàn)的回遷房，遠(yuǎn)觀還覺得不錯(cuò)，走近看，這片建筑的外立面上每層基本都有一塊一塊的白點(diǎn)，十分明顯，而且外立面的材料（貌似是空心磚）顯露的十分明顯，這不免讓看到的人心存懷疑：這樣的建筑質(zhì)量會不會也會出現(xiàn)在C、D地塊上？

回遷房上的白點(diǎn)

戶型分析

據(jù)樓書上的戶型圖顯示，金坤世紀(jì)一期共推出8個(gè)戶型，戶型面積從87——160平米不等，以一步到位還改善性為主，其中兩房的戶型面積在87——90平米之間，三房四房的面積在130——160平米之間。

87.09平米的E2戶型為兩室兩廳一廚一衛(wèi)一儲藏室兩陽臺設(shè)計(jì)，分布在學(xué)府里（C地塊）1、2棟和祥和里（D地塊）5棟的07、08號房。從戶型圖上看，此戶型的設(shè)計(jì)較為方正，動靜區(qū)分明顯，空間布局合理，基本無空間浪費(fèi)，是一個(gè)較為實(shí)用的戶型。

87.09平米的E2戶型

該戶型的優(yōu)點(diǎn)在于明廚明衛(wèi)的設(shè)計(jì)，廚房左側(cè)還帶一個(gè)實(shí)用的儲藏室，較為適合居家之用。客廳與餐廳無縫連接，二者的進(jìn)深約9米，面寬3.4米，給人一種過于狹長的感覺，不過這樣的格局很好利用，而客廳外的5平米大陽臺為該戶型加了不少分。

此外，主臥室與次臥室的設(shè)計(jì)較為人性化，二者并列在一起，中間有衛(wèi)生間相隔，很符合人們的居住需求。兩個(gè)臥室的面積都不小，主臥室3米寬，3.8米的長，整個(gè)臥室面積約10.8平米，而且?guī)б粋€(gè)大飄窗，從房間的舒適度來看還是不錯(cuò)的。

此戶型的缺點(diǎn)在于主臥室比次臥室的面積小，且次臥室的窗戶較小，可能采光會影響到該臥室的采光和通風(fēng)。

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