俊發(fā)成都公司總經(jīng)理羅毅講話(huà)

熱議“分化”

住建部政策研究中心主任秦虹在主題演講中指出，受益于資金流和人員流動(dòng)的推動(dòng)，房地產(chǎn)在過(guò)去十年得到飛速的發(fā)展，目前最重要的是要研究市場(chǎng)需求，“脫離了人的需求的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定是有風(fēng)險(xiǎn)的市場(chǎng)”。

在行業(yè)不斷發(fā)展的同時(shí)，整個(gè)行業(yè)也出現(xiàn)一些大的趨勢(shì)，“分化”成為主要的特征。

秦虹指出，房地產(chǎn)企業(yè)作為一個(gè)投資性的企業(yè)，有兩個(gè)很關(guān)鍵的判斷：一個(gè)是前期趨勢(shì)判斷，一個(gè)是后期風(fēng)險(xiǎn)判斷，而最重要的是第一個(gè)判斷。

她預(yù)計(jì)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)增速的減緩，分化將會(huì)加劇，這一分化包括城市和市場(chǎng)兩個(gè)方面。

從企業(yè)角度來(lái)看，未來(lái)十年，政府會(huì)持續(xù)打擊炒房的投機(jī)性需求，市場(chǎng)的主體是自住性需求，只有專(zhuān)業(yè)能力過(guò)硬的企業(yè)才有發(fā)展機(jī)會(huì)，其他企業(yè)勢(shì)必會(huì)淘汰出局。

德信資本董事長(zhǎng)陳義楓發(fā)現(xiàn)，在融資環(huán)境長(zhǎng)期偏緊、資金壓力與日俱增的情況下，金融資源向發(fā)達(dá)的地區(qū)、向優(yōu)勢(shì)的企業(yè)集中，房地產(chǎn)行業(yè)冷暖不均、兩極分化情況比較嚴(yán)重。

與會(huì)嘉賓合影

北京貝塔咨詢(xún)中心合伙人杜麗虹，從處于周期變化中房地產(chǎn)利潤(rùn)模式的變化揭示出，雖然今年一二線(xiàn)城市銷(xiāo)售出現(xiàn)了復(fù)蘇，但從整體來(lái)看，地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)擔(dān)并沒(méi)有因此減輕。

數(shù)據(jù)顯示，上半年地產(chǎn)上市公司平均的存量資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率比2009年的銷(xiāo)售高峰期下降了42%，行業(yè)平均投資回收周期從高峰時(shí)的兩年延長(zhǎng)到四年左右。截至6月底，上市公司實(shí)際凈負(fù)債率達(dá)到68%，無(wú)論是短期還是長(zhǎng)期都面臨至少6%的資金缺口。

因此，2012年的地產(chǎn)行業(yè)并沒(méi)有步入春天，而是繼續(xù)蹣跚在秋天，這個(gè)秋天可能會(huì)更漫長(zhǎng)，它預(yù)示著后土地紅利時(shí)代地產(chǎn)企業(yè)必須轉(zhuǎn)型。

著名財(cái)經(jīng)專(zhuān)家、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康則指出，房地產(chǎn)調(diào)控勢(shì)必會(huì)長(zhǎng)期化，房產(chǎn)稅也會(huì)逐步擴(kuò)大試點(diǎn)，小產(chǎn)權(quán)房、公租房等歷史遺留問(wèn)題無(wú)法阻擋這一改革的腳步。

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